屋顶露台共有专有

❶ 屋顶露台做阳光房合法吗

一般的房子阳台或露台都是开发商赠送的（这是最麻烦的事情），属于公共专面积（有点属别扭，自己的房顶是别人的）您得与物业谈才能建，如果没经过他们同意，物业到未必会真拆（成本太高了）但他们会找各种各样的麻烦。建议您找个专业做阳光房的帮您支个招

❷ 别墅屋顶露台的装修技巧都有哪些

1、设计别墅楼顶露台时要先有个整体的想法，就是要把这个露台作为什专么样的场所来使用，有的属人喜欢当作休闲的私人空间，有的人喜欢作为空中花园，有人喜欢当作与朋友玩耍的空间。在业主对于露台的功能需求确定的情况下才能进行下一步的设计。
2、根据大体的布局要考虑别墅楼顶建筑本身的承重力及公共设施。比如设计一个花园式的休闲区，我们要考虑植物的栽种方式和别墅楼顶承重之间的关系。还有排水问题，这是对施工中工艺的设计需要，还有对建筑本身安全的考虑。
3、根据使用的功能需求不同要考虑空间设计时的布局划分，以什么样的形式来完成功能需求，把功能区与装饰区用什么样的形式来分布。比如是处在花园中布置休闲区，那么各自的占地比例要怎么划分。
4、别墅楼顶露台设计要根据设计布局方案来考虑地面使用的材质，在不同的区域使用哪些不同的地面材料来区分。地面材料选择要考虑在室外使用的特点，要做到防水、防滑、防冻等特点。一般会使用室外地砖、户外用防腐木、鹅卵石等材料。

❸ 小区住户屋顶露台加盖屋顶是否属于违章搭建,该行为应该由谁管

属于违章搭建！主要由建设局或规划局管理！

在城市里不管是何种形式的搭建都属于违法行为，我们可以参考中华人民共和国城乡规划法第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的。

建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

(3)屋顶露台共有专有扩展阅读：

违章搭建标准：

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：

（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；

（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

❹ 建筑屋顶露台上有挑檐，这部分挑檐部分下的露台能算建筑面积吗，能按无围护结构有永久性顶盖计算半面积

建筑屋顶露台上有挑檐，这部分挑檐部分下的露台不能算建筑面积

❺ 屋顶花园和露台花园的区别是什么

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层版中做出大阳权台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。屋顶花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。注意事项建造屋顶花园首先考虑的是安全，不能对楼体产生破坏，宜种植浅根类植物。首先，居民需要了解自家楼顶的结构、承重力，然后根据专业指导进行防水等前期处理。比如说，居民要向物业了解屋顶的承重、负荷，来栽种不同植物。对于设计荷载大于350kg/m2的屋顶，除种植地被、花灌木外，可适当选择种植小乔木。荷载在200—350kg/m2以内的屋顶，可种植灌木、蔬菜等。但低于200kg/m2的屋顶不宜进行绿化。同时，不建议栽种太大的植物。对于12层以上居民楼，不建议自行进行屋顶绿化，需由专业人员进行铺草地表绿化。空中花园的花池土壤，需要选用壤土、泥炭土（草炭土）、蛭石（珍珠岩、锯末）等混合而成。对于屋顶绿化，还有一种最简单的方法是无土栽培，种植佛甲草。

❻ 楼下屋顶是楼上的露台(只有楼上一家的门能到达),楼下能不能使用

如果是商住楼就是不能用的。不是商住楼则可以协商。但没有规定说一定有份

❼ 屋顶露台做阳光房合法吗

不可以。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

(7)屋顶露台共有专有扩展阅读：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

❽ 6楼屋顶是7楼露台漏水，属于公共部分吗可以申请使用维修基金吗

这部分应该是维修基金里的钱

❾ 家里一个屋顶露台，是钢筋混泥土楼板，想问问专业老师，这个楼板承重多少，楼板结构图如下，红色虚线划出

1、这不是露台，不会给你私家配置这麽宽大的露台。顶多是一个可上人的平屋面版，而且还可能是公用权的；
2、楼主花了精力把结构梁平面标注填现，白花力气，还不如上传建施平面图有用；
3、确认是可上人的平屋面后，活荷载设计标准值是固定的，不需要看结构梁平面标注图；
4、活荷载标准值是按GB50009-2012《建筑结构荷载规范》规定取用的，表5.3.1.标准值2.0KN/m²、组合值系数0.7、频遇系数0.5、准永久值系数0.4。
答：这个楼板承重，每平方米200kg(即2.0KN)。

❿ 露台与屋面有什么不同

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面版积一般权均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台.

屋面就是建筑物屋顶的表面，他主要是指屋脊与屋檐之间的部分，这一部分占据了屋顶的较大面积，或者说屋面是屋顶中面积较大的部分。