预售证许可

① 预售许可证取得条件

房地产开发商首先要取得一定的开发资质，对项目进行立项后，通过取得内《建筑用地容规划许可证》后，交纳土地出让金，签订《国有土地出让合同》，取得《国有土地使用证》，根据项目经济指标，进行项目的规划设计，对项目设计进行报建，并取得《建筑工程规划许可证》后，进行施工报建，并取得《建筑工程施工许可证》，在房屋建至规定的进度（多层项目建至封顶、高层项目要求为主体结构的2/3，别墅项目建至封顶）时便可办理《商品房预售许可证》，取得商品房预售资格。

② 什么是预售证和施工许可证

这个没有确切的时间，我去年就跑过开发商的证件手续，施工证拿出来以后回，开发商还答需要去发改委办理开发经营权证，另外还有房管局图测的房屋面积，按揭银行合同，开监管账户，前期物业服务合同，销售计划等等。期间需要你继续的跑手续资料和疏通关系。