授权处分房产

⑴ 出卖人无权处分所售房产时如何处理

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三
条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由
主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使
标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并
主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
实践中，比较典型的无权处分行为表现为夫妻一方处分共有房屋的情形。
夫妻共有房屋的买卖以产权登记是否明示为共有房屋分两种不同的情况予以
考虑。一种是房屋买卖合同所涉及的共有房产产权证登记的是夫妻双方的名
字，出卖人在签订合同时已经向买受人出示房产证，即买受人已经明知是夫妻
共同财产的，应当由买受人举证证明该出售行为系夫妻双方共同意思表示（有

权代理，签订合同的一方有另一方的授权委托书），或者其有足够理由相信该行
为系夫妻共同意思表示（表见代理，签订合同的一方没有另一方的授权委托书， 但买受人有证据表明其有正当理由相信签订合同系双方共同意思表示，如另一 方知晓房屋买卖行为表示同意或者未明确表示反对的），这种情况下房屋买卖
合同合法有效，并且可实际履行。除此之外的情形，合同有效但因未取得另一 方的同意而无法实际履行，出卖人对此承担违约责任，买卖双方恶意串通，损害 夫妻一方权益的除外。
另一种是房屋买卖合同所涉及的共有房产产权证登记的仅是夫妻一方的
名字,出卖人未向买受人披露共有状态的，不影响房屋买卖合同效力，如买受人 善意且已完成房屋过户手续的，买受人构成善意取得，买受人取得房屋所有权。
夫妻一方共有权益被损害的可向另一方主张房屋价款或赔偿损失。
对于其他无权处分情形，在房屋买卖过程中，出卖人将登记在其个人名下
的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同 意，房屋买卖合同仍应认定有效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规 定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人无权要求追回
房屋。如因出卖人的原因导致所有权未能转移的，买受人可以要求解除合同， 并要求出卖人承担违约责任、赔偿损失。

⑵ 房屋共有人的处分权包括什么

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权回利和应承担的答义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
房屋共有人处分权包括：
1、要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
2、处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可
按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示
买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院告该买卖行为无效。

⑶ 房屋所有权及处分原则

1、向房产登记部门登记即可；
2、房子应当首先进行分割，属于你爷爷遗产部分专，依照《继承法》处理属；
3、不能，以借款处理，不过可以要求从遗产中先行给付2万元借款；
4、奶奶仅能处分属于其个人的财产，立遗嘱即可，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
5、房产权并不是当然属于奶奶的，得把你爷爷那部分分割出来，然后你奶奶可以把她那部分以遗嘱形式指定由你爸爸继承。

⑷ 房屋共有人的处分权指什么

房屋复共有是指由两个制或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
房屋共有人处分权包括：
1、要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
2、处分自己份额权
按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可
按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权
优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示
买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院告该买卖行为无效。

⑸ 夫妻一方谎称经过授权处分房屋，那么谎称经过授权处分的部分构成无权代理或表见代理吗

很难构成，构成表见代理是指对方有理由相信夫妻双方共同出售房屋的意思表现。建议收集相关证据证明。

⑹ 房屋处分权 包括哪些权利

1、 房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能，可以分为房地产出售权、房地产租赁权、房地产继承权、房地产赠与权、房地产抵押权等5种。
2、房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

⑺ 犯罪嫌疑人在看守所内，可以签署委托授权书委托他人处分自己的房产么

犯罪嫌疑人在看守所内，可以签署委托授权书（必须公证），委托他人处分内自己的房容产。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

⑻ 房地产所有权的处分权利是不是无限制的

答:房地产所有权的处分权利事实应该是无限制的。

⑼ 人授权，擅自处分了合伙财产，应当如何处理

如果受让人在受让合抄伙财产时，袭不知道并且没有真正理由认为他应当知道该财产是合伙财产，或者虽然知道是合伙财产，但不知道并且没有正当理由认为他应当知道合伙人无权处分该财产，即应认为善意，否则应认定为恶意，根据保护善意受让人的法律政策，合伙企业不得以个别合伙人未经授权擅自处分合伙财产为由，主张其处分行为无效，这一政策，不仅有利于保护交易安全和促进交易开展，而且有利于合伙企业的经营和发展。