住宅交付使用许可

『壹』 商品房交付必须具备哪些条件

一、（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证内书；容（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

『贰』 新建住宅交付使用许可证是购房前需要还是交付时需要的

你说的是不是开发商需要的“预售许可证”，如果是这个，必须是开发商售房前必须持有的，负责开发商不能销售房屋。

『叁』 开发商向购房者办理交房手续的基本法律流程

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。二、房屋交房中需要哪些手续?1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

『肆』 新建住宅交付使用必须达到哪些要求

新建住宅交付使用必须达到如下要求：
(1)住宅生活用水纳入城乡自来水管网；使用地下水的，须经过市公用事业管理部门审核批准。
(2)住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。
(3)住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件限制，一时无法纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水利部门同意后，可以在规定的期限内，采取临时性排放措施。
(4)住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。
(5)居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。
(6)住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。
(7)住宅周边做到场地清洁，道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。
经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发《住宅交付使用许可证》。

『伍』 现在上海交房的时候到底要哪些资料《上海市新建住宅交付使用许可证》和《竣工验收备案表》必须都提供吗

最主要的是两书一表.
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作版出的承诺。而《住权宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。至于上海市新建住宅交付使用许可证倒在其次.

『陆』 广东有住宅交付使用许可证吗

会对人体房间内团购价的让他加

『柒』 住宅交付使用许可证

据我了解，房屋的产权是从批地时间算起的，业主的使用权则是从已支付了全部楼款并办理入伙时算起的。房屋的的使用寿命则依然是以批地时间为准。

『捌』 判决房屋交付依据哪条

对房屋交付条件问题，在较长时期内，买卖双方、律师、政府主管部门、法官等，理解不同，说法不一。有的看开发商有无取得《住宅交付使用许可证》（以下称“交付证”）；还有的看开发商是否取得《房地产权证》（以下称“大产证”）；还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。其裁判结果往往不一，反反复复，“官司”打来打去，当事人越打越搞不清楚，也有律师或法官说：“现在案子办不来了”。一时间，在房地产案件裁判上几乎失去天平，最终只能以权限而定。为此，笔者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新闻报“房地产市场”专刊版连续撰文，其凭“交付证”可以交房、“大产证”不是物业交付法定条件的观点，与以后上海有关司法审判精神趋于一致。在这以后的时段内，无论是律师，还是法官，对房屋交付条件纠纷案件办起来都比较顺手。
近一段时期以来，笔者连续接到当事人及律师来电、来人询问房屋交付条件应如何认定这一老问题。经了解，是基于上海有关司法审判精神对房屋交付条件，从凭“交付证”交房调整为凭“大产证”交房，在房屋交付条件问题上出现了新的波动和矛盾。例如：第一，上海2000年版预售合同条款中，对房屋交付条件允许选择凭“交付证”交房，或选择凭“大产证”交房，由此产生新的司法审判精神与政府主管部门印制的示范文体条款相抵触；第二，有关法院对房屋买卖交付条件纠纷，不论何时签订合同，也不论有无约定凭“大产证”交房，凡是诉诸法院的，一律判定凭“大产证”交房。

笔者认为：凭“交付证”交付物业，凭“大产证”交付权利，符合国家法律和上海市的有关规定，当事人在合同中约定凭“大产证”交房，实质上是约定“物业”和“权利”一并交付。因此，若约定凭“交付证”交房的，应判定凭“交付证”交房；若约定凭“大产证”交房的，或没有约定凭“交付证”交房的，应判定凭“大产证”交房。

『玖』 无许可证交房是否合法

无《住宅交付使用许可证》交房是不合法的。
《新建住宅交付使用许可规定》第二条规定：对新建住宅实行交付使用许可制度。新建住宅建设工程竣工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的基本条件，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。
《新建住宅交付使用许可规定》第八条规定：任何单位和居民发现交付使用的新建住宅不符合本规定第五条规定的交付使用条件的，有权向市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门举报。市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门对单位和居民的举报应当依法及时调查处理。
《新建住宅交付使用许可规定》第九条规定：住宅建设单位违反本规定，未取得新建住宅交付使用许可证擅自交付使用新建住宅的，市房地资源局或者区、县房地产行政管理部门应当责令停止交付使用，限期改正，处以交付使用住宅销售额千分之五以上千分之十以下的罚款，并可以降低其房地产开发经营资质。
根据上述规定，在取得《住宅交付使用许可证》前，业主如果办理了收房手续，可能将面临房屋质量缺陷和配套设施不完备的风险。而开发商先行交房是违法行为，业主有权拒绝收房并向主管部门举报。另外，根据预售合同规定，业主有权要求开发商承担违约金。逾期交房超过约定期限的，业主有权单方面解除合同。

『拾』 房屋交付条件是什么

国家对商品来房交房条源件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。