地产预授权

① 房地产公司没有取得预售权，就收取认购款，算非法集资吗

这种做法是违规预售，很多房地产商的通常做法，即便举报到有关部门，最多就是停止违规行为，如果拖延到预售证到手，前面发生的违规行为即被管理部门忽略，跟非法集资无关。

② 房产开发商土地已抵押给银行，还能进行商品房预售吗

建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。

(2)地产预授权扩展阅读：

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

以财产作为偿债的保证。

郑观应 《盛世危言·银行上》:"闻 英 商汇丰银行……虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实 华 商股票，亦不抵押。" 何香凝 《孙中山与廖仲恺》:" 孙先生 在 上海 的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。" 曹禺 《日出》第二幕:"哦，他还问我银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了!"

所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

③ 预售时未确权，开发商进行预售属于房地产转移吗

根据《物权法来》第九条源规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。开发商进行商品房预售，业主与开发企业签订预售《商品房买卖合同》是属于合同债权，在未办理业主的产权登记前物权未发生转移，所以商品房预售不属于来信人所说的房地产转移。

④ 房地产开发商在未取得预售证之前可以用pos机刷预授权吗，就像酒店一样

这是两码事，没有可比性。
预售许可是资格，POS刷预授是金额。

⑤ 房产预授权到期了还能签合同吗

效率肯定是有，否则开那票有啥用？这问题似乎是开发商违约，那起诉应该是可以的，至于退房那是你的起诉要求，法院如果受理就得依法判决。

⑥ 什么是“房地产预售许可”审批权

现行的房地产销售政策是预售制，即楼盘在取得预售证以后才能合法销售，才能进行网签备案。楼盘在办理预售证的时候是由专门单位负责审核，审批的，所以，负责审批楼盘预售证的单位就有审批权。

⑦ 我买的是抵工程款的房子，在售楼处和开发商签的预售合同，并有购房增值税发票，但在房管局查却是备案中，

首先你要弄明白它们究竟有没有备案，这是第一，第二呢就是说有内没有预授权。如果有预授权容，就可以网签，如果再什么都没有的情况下，你不应该把余款给他们。因为这样就算房子造出来也可能会由于没有房产证。所以你首先应该弄明白的是有没有备案，然后是有没有预授权。孩子就是规划局是否审批过等等很多的问题。也许开发商已经把这块土地抵押给银行了，可能你们永远拿不到房产证。

⑧ 欠平安银行5.8万房产被法院做了保全查封，没判决，把钱还清，群封用多长时间

★预授权完成：当客人离店结算时，已做过预授权的，通过“预授权完成”进行版银行卡支付；收银员权在POS上选择“预授权完成”交易功能；

★预授权完成说明：
◆预授权完成的结账交易金额应在预授权金额的115%之内，如预授权完成金额超过115％的额度，发卡行会拒绝此交易；
◆每笔预授权，只能进行一次预授权完成，但对所作的预授权（联机）完成进行撤销，撤销成功后可再次提交预授权完成；
◆预授权完成必须在预授权交易日后30天内完成，30天内未做预授权完成或预授权撤销的，预授权会自动撤销并解冻额度。
应答时间：2020-05-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

⑨ 请问我与房产商已经签订购房意向合同，房产商要我他的预授权下来，在办理按揭贷款

这是必须的，开发商办下预售证银行才会给做房贷按揭贷款，否则银行是不会给做的

⑩ 岳阳市房产局预售权抵押需要什么资料

《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第七十一条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）预购商品房预告登记证明；
（六）当事人关于预告登记的约定；
（七）其他必要材料。