房产租赁代理

❶ 房屋托管和房屋租赁有什么区别

1、定义上的区别

房屋托管房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2、签合同的对象的区别

房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同，业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋租赁是，房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁是房东直接租房给租客。

4、管理上的区别

房屋托管，托管公司与房东签订托管合同，再由托管公司转租。房屋租赁是需要房东自己管理。

❷ 房屋出租代理协议

1.在二房东又把房子转租给我，那么我和二房东签订的协议是否有法律效力？专
答属:有一定的法律效力,但由于你不是直接跟大房东签定的,出了什么事,有什么问题,只能向二房东追讨.

2.而且我知道房东是不知道二房东把房子私自转租给别人，房东是否有权收回房子？
答:大房东有权收回房子,但具体还是要看大房东和二房东的签署协议.

3.我现在应该如何保护我自己的权益？
答:最好先直接找大房东面谈了解详细情况.以免造成不必要的麻烦和损失.

还可以找专业的人士咨询,以保障自己的合法权益.

回答完毕.

❸ 房屋租赁代理是指什么类型的业务

房屋复出租制代理的业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。

❹ 房产租赁专员是做什么的

房产租赁专员是房产中介公司或相关公司里面专门负责房屋租赁的工作人员，不同的公司，经营的方式不同，担任此工作的工作人员负责的工作内容略不同：

房产租赁专员主要工作内容如下：

1、负责客户的接待、咨询与洽谈工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；

2、网络、小区搜集出租房源信息，电话联系业主实地看房并进行商务谈判；

3、网络发布房源信息，了解客户需求并录入公司系统；

4、陪同客户看房，介绍房屋详细情况，商定合同事宜；

5、负责业务跟进及维护等服务工作；

6、与业主和客户建立良好的业务协作关系，有效促进自己的业务发展。

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房产租赁注意事项：

一、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

三、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。