专有建筑面积和得房率

① 住宅的 建筑面积 使用面积 套内面积 得房率 都是什么意思之间都是什么关系

建筑面积：建筑物外围所围成的面积，包括阳台、室外楼梯（有上盖）。

使用面积：住宅中版直接供权生活使用的面积之和（包括内墙装修厚度）。

套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

得房率 ：套内面积/建筑面积。

② 产权证上的专有建筑面积和公摊面积是什么关系

产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

③ “专有建筑面积”是什么意思

建筑面积：来指建筑物长度、宽度的外源包尺寸的乘积再乘以层数。也就是

建筑物各层水平面积的总和，

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。

④ 建筑面积 得房率

对，就是用这个公式来算套内面积，但实际居住面积肯定不到53.2平米的，你那是24%的共摊面积，仅除去了公摊部分，实际墙体还会占一部分面积！

⑤ 房产证上的建筑面积和专有建筑面积有什么区别，建筑面积会比专有建筑面积小么

房产证上建筑面积是要比你使用的面积大的。使用的面积较小于建筑面积。

⑥ 专有建筑面积是什么意思

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。也就是

建筑物各层水平面积的总和，

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。

⑦ 住宅建筑面积与实际得房率如何计算

您好，我就是从事相关咨询的，您所居住属于多层住宅，计算房屋面积时，计算版的是建筑面积，所以权得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。多层得房率应在80%-90%合适，但是现在建筑普遍都在80%居多，请参考

⑧ 专有建筑面积和分摊建筑面积有什么不一样

专有建筑面积就是套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积。
而分摊面积也是公摊面积，是全楼各户都有承担的面积。

⑨ 平时说的得房率是指使用面积/建筑面积，还是套内面积/建筑面积

得房率抄通常是指“套内使用面积”除以建筑面积，“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积，有的还要加上露台面积。
简单的讲，就是如果整套房屋都铺满地砖，总共要铺地砖的面积。
实际上，不管房产测绘还是建筑行业，都没有这个概念，这个是目前很多开发商的营销手段。因为容积率的限制，很多开发商选择了多建房产测绘中不计算面积的部位，然后以“送”的名义给买房者，再提高容积率限制范围内的建筑面积的单价，补回这些部位的建安成本，并赚取一定利润。
根本就是不存在赠送面积的，因为那些部位本来就不该算面积，比如跨层阳台、露台、花台、“结构板”，超大阳台和入户花园空中花园的一半等等，本身这些就是买房者应得的，因为开发商的宣传，使很多购房者觉得自己捡了便宜。
买的没有卖的精哦！！