预售许可证办理条件
① 房产预售证办理条件需要哪些
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
（1）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（2）、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（3）、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
(1)预售许可证办理条件扩展阅读：
对于没有房产预售证处罚措施：
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
② 预售许可证办理的条件，新楼盘具备什么条件才能获得开工许可证
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
③ 房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 商品房取得预售许可，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
(3)预售许可证办理条件扩展阅读：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
中国人大网-中华人民共和国城市房地产管理法
网络-商品房预售许可证
④ 办理预售许可证需要什么
您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
1、 已取得国有土地使用权证；
2、 已办理建设工程规划许可证；
3、 已办理建筑工程施工许可证；
4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
所需准备的申请资料有：
1、 商品房预售许可申请表；
2、 商品房预售许可申请法人委托书；
3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
4、 工商营业执照(复印件)；
5、 房地产开发资质证书(复印件)；
6、 开发项目立项资料(复印件)；
7、 国有土地使用权证(原件)；
8、 建设工程规划许可证(原件)；
9、 建筑工程施工许可证(原件)；
10、工程施工合同(复印件)；
11、建审总平面图(复印件)；
12、房产测绘成果报告(原件)；
13、商品房预售资金监管协议；
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。