建设用地规划许可证

㈠ 建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的区别

1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。
2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
以上就是人们讲得“三证”。

㈡ 请问红线图和建设用地规划许可证的区别

区别如下抄：

1.性质不同

红线图是建筑物的占地界限，建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证。

3.表示方式不同

建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。建设用地规划许可证是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

㈢ 请问如何查询：建设用地规划许可证 是否有效

《建设用地规划许可证》可以到当地城乡规划主管部门查询，其有效期以查询结果为准，《建设用地规划许可证》的有效期限一年。

为保证城乡规划区内的土地利用符合城市规划，依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定，由城乡规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》，作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

(3)建设用地规划许可证扩展阅读

建设用地规划许可证要到当地的土地管理部门去查，有备案的。但是只要地产商出具房地产权属证件就可以了，办理房地产权属证件必须有用地规划许可证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

㈣ 建设用地规划许可证怎样办理

首先，规划局窗口的工作人员说的没错，办理《土地使用证》大致的程序应该是：
1 规划部门按规划给未出让的地块出建设用地规划红线图，然后将图纸交由国土部门征地和规划（所以，有很多项目的建设用地规划红线图上的建设单位都是土地储备中心）；
2 国土部门按照规划部门出具的建设用地规划红线图进行征地和挂牌出让；
3 项目业主摘牌成功签订出让合同后到规划部门办理《建设用地规划许可证》；
4 办理好《建设用地规划许可证》后再到国土部门办理《土地使用证》。
你遇到的这个问题在我们这边算是比较普遍，往往第3步都被国土局直接忽略了，很多都是直接跳过第3部办理了《土地使用证》。
这个补办因该不是很麻烦，我们这边需要这些材料：
1 《建设用地规划许可证申请表》
2 申请报告
3 土地证
4 相关核准或批准文件（就是发改委下的立项批文之类的）
5 建设用地规划红线图或地形图