房地产预售许可证查询

㈠ 如何查询预售许可证

您好 去当地住建局网站就可以查询 也可带身份证去当地住建部门进行实地查询

㈡ 房屋预售证怎么查

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；
二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
注意事项：
1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

㈢ 如何查询房屋预售许可证

通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！

预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：

张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。

（以上回答发布于2013-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 怎么查楼盘的预售许可证

1、在网络搜索商品房预售许可证查询；

拓展资料：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

资料来源：商品房预售许可证 网络

㈤ 济南商品房预售许可证如何查询

在买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》，是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，只有拥有这一证，房地产商的销售行为才是有效的，如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。那么，什么是商品房预售许可证?在济南如何办理和查询商品房预售许可证?

什么是商品房预售许可证

《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

济南商品房预售许可证审批

许可事项:商品房预售许可证审批

办理机构:市审批中心建委窗口(咨询电话：86561817)

办理依据:1.《山东省商品房销售条例》

2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)

申报材料:1.济南市商品房预售许可证申请表及附表(加盖公司印章)

2.企业法人营业执照复印件(验原件)

3.资质证书复印件(验原件)

4.国有土地使用权证复印件(验原件)

5.房地产开发项目经营权证明复印件(验原件)

6.建设工程规划许可证和规划总平面图复印件(验原件)

7.济南市规划局建设工程规划许可相关技术经济指标表(加盖公司印章)

8.建筑工程施工许可证复印件(验原件)

9.建设工程施工合同复印件(验原件)

10.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(加盖公司印章)

11.商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明(验原件)

12.前期物业管理合同备案证明及委托合同复印件(验原件)

13.土地使用权、在建工程已经设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见;未设置抵押的，公司出具证明。(加盖公司印章)

14.销售楼盘申报价格(具体到套)一览表(加盖公司印章)

15.商品房预售合同模版(不同模版的分别提供)

16.配套工程建设同步完成进度情况说明(加盖公司印章)

17.民用建筑节能信息公示表(内容必须与审核通过的施工图设计文件一致)(加盖公司印章)

18.住房质量责任承担主体和承担方式说明(加盖公司印章)

19.在售网签情况说明

办结时限:7个工作日内。

办事程序:1.在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。

2.接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，发给预售商品房预售许可证。

收费依据与标准:不收费

济南商品房预售许可证查询方法

1、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询：

2、到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。

以上就是关于济南商品房预售许可证如何查询的全部介绍，希望能给大家带来帮助，有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

㈥ 商品房预售许可证如何查询

以长春市为例，商品房预售许可证查询，具体步骤如下：

1、首先，打开网络浏览器，在网络上输入：长春市房地产信息平台，如下图所示。

㈦ 房屋预售许可证在哪儿可以查到

当地相关的房管局网站，会公示近来发放的预售证。实行了“网签”的地方，可以在相关网页上，进一步查询到某小区的哪几幢楼，开始“预售”了。