当前位置:首页 » 代理许可 » 建房许可证

建房许可证

发布时间: 2020-11-24 12:30:30

⑴ 农村宅基地的建房许可证有期限限制吗

有,无特殊情况限期二年时间。

《农村宅基地管理办法》第十五条规定:专自批准宅基地之日起满二属年未动工兴建的(特殊情况除外),报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权。

在原有宅基地上建房的申请程序:

1、经乡级人民政府核实,向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请;

2、根据需要,征求四邻对用地位置和界限的具体意见;

3、县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求,向用地建房人提出设计要求;

4、核发乡村建设规划用地许可证。

(1)建房许可证扩展阅读:

建房许可证延期:(各个省份的延期规定有所不同,以贵州省为例)

《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》明确规定:“ 逾期不建设且未申请延期的,规划许可证自行失效。确需延期的,建设单位或者个人可以在规定期限届满前三十日内,向原审批机关申请延期一次,延长期限不得超过2年。”

遵义市人民政府--贵州省加强农村住房规划建设管理

⑵ 建房许可证,和土地使用许可证有什么不同

有土地使用证才可以拿建房的许可证,经过批准取得宅基地使用证,才能建房 。
农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

⑶ 办建房证怎么办,经过几个什么部门

以江阴市长泾镇为例:
(一)村民申请。村民以户为单位向村民委员会提出书面申请,并提供建房申请书、申请人身份证明材料、户籍证明材料、原房屋土地使用权证、原房屋现场照片等,有独生子女的,应提供独生子女证明材料,到规划扩建点建设的须经书面承诺“建新拆旧”。
(二)村委受理。村民委员会定期对建房申请组织村民代表集体讨论,审核村民提供的申请材料;对符合建房条件的申请人,并经三分之二村民小组代表同意形成决议后,村民委员会应当将会议决议在5个工作日内,在本村范围内公示,公示时间不少于5天。对不符合建房条件的书面告知申请人并说明理由,公示有异议的,由村委集体讨论决定。
(三)联合审核。镇农村住房建设管理办公室收到上报的村民建房申请材料后,在10个工作日内,组织村委、长泾镇建设局、长泾国土分局等现场踏勘、核对,签具审查意见,对申报材料的真实性和完整性负责,并将审查结果及时告知村民委员会和申请人。
(四)审核公示。镇农村住房建设管理办公室将拟审批对象、规划选址、用地面积、旧房处理等情况在本村范围内再次公示7天。公示无异议后,对符合建房条件、报送材料完备的申请人,在10个工作日内办理好审批手续,并报市政府审批。对审核未通过或公示有异议的,及时书面告知申请人并说明理由。
(五)核发建设用地批准书。凭审批手续和放样记录,发放建房用地批准书。
(六)核发乡村规划建设许可证。凭审批手续和放样记录,由长泾镇建设局核发乡村建设规划许可证。
(七)现场放样、验线。由镇农村住房建设管理办公室组织村委、长泾镇建设局、长泾国土分局等部门到现场打桩放样和验线等工作,并形成相关记录。
(八)竣工验收。房屋建造完工后,申请人向村委和镇农村住房建设管理办公室提出验收申请,由镇农村住房建设管理办公室组织村委、长泾镇建设局、长泾国土分局到现场验收。
(九)登记发证。验收合格后,申请人凭审批手续、原宅基地注销登记、验收意见书等资料到国土局办理不动产登记。

⑷ 个人建房许可证是什么样的

以下是相关条文,参考一下:
<<农村村民住宅建设管理办法>>相关条文:
第十四条村民个人申请住宅建设的,应当持下列材料向村委会提出申请:
(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;
(二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;
(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);
(四)属危房改建的,应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书;
(五)拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的,应当取得各所有权人一致同意,并签订书面协议或者在申报图纸(含四至范围)上签字确认,协议应当经过当地村委会见证或者依法公证;
(六)具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图,或者选用标准通用图。
村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求,与建房户充分沟通,合理安排建房宅基地,并在接到申请之日起7个工作日内,或者每一个月集中申请材料,依法召开村委会议或者村民代表会议,对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议,在本村张榜公布征询本村村民的意见;在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见,证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况,并报镇乡人民政府。
第十五条镇乡人民政府应当自收到村委会上报的村民建房申请材料之日起5个工作日内,组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测,并对是否符合住宅建设和用地申请条件,是否符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划,是否符合房屋建设技术标准,是否存在地质灾害隐患等事项进行审核。经审核符合条件的,镇乡规划建设、国土资源管理机构现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图,并分新建、扩建和改建两种情形报批。
第十六条属利用原宅基地改建的,不需办理用地批准手续,直接办理规划建设许可手续,由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批,符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民即可开工建设。

⑸ 办建房证怎么办经过几个什么部门

办理建房许可证首先到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后开会审批,批准后到乡镇建房办公室申报;具体费用2000元左右,具体流程如下:

1、村委会审批

若符合申请宅基地的条件,带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后开会审批,批准后到乡镇建房办公室申报。

2、建房办(土管所)审批

乡镇建房办公室受理后,看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)土管部门审批。

3、县(市)土管部门审批

县(市)土管部门受理后认真审核,对符合县(市)整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证。

4、申办建房许可证

有了宅基地使用许可证后,带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市)规划部门审核,批准后发给建房许可证。

5、开工建设

有了宅基地使用许可证、建房许可证后,在村委和建房办的监督下可以开工了。

6、办理房权证

房子竣工后,带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证、审批表、房屋坐落证明等,可以到房管部门申请测绘,出具测绘图后办理房权证。

7、办理土地证

带着上述材料和房权证(复印件)等,到土管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图后办理土地证。

⑹ 农村房子只有建房许可证这算违章建筑吗

拥有建房许可证的农村房子,只要没有在农用地上建造,同时也没有在农用地上建造的,不算违章建筑。

违法建筑表现形式及其性质:

1、在农用地上建造的建筑物。
顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。相关的法律规定如下:

《土地管理法》第三十六条第二款规定:“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

《森林法》第十八条第一款规定:“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程,应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的,经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续,并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

《草原法》第三十八条规定:“进行矿藏开采和工程建设,应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的,必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

2、在农用地上建造的建筑物

农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

(1)、根据《土地管理法》第四十三条:非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑。

(2)、根据《土地管理法》第六十三条,本村村民或者本村村办企业,在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下,在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

(6)建房许可证扩展阅读:

建造违法建筑的行政法律后果

当事人在无土地规划、准建手续的情况下,在农村土地上建造房屋,违反了相关法律规定:

一、县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。
依据《土地管理法》第七十三条规定,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚:

1、限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;

2、对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

3、可以并处罚款;

二、乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。

依据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

⑺ 如何办理农村建房许可证

先由用地户申请,经县规划局规划同意后,国土资源部门进行实地规划,并填写有关的表格,由村组审批后报国土所和镇政府审批,经国土局审批后发许可证。

⑻ 建房许可证哪一年开始的,依据什么法律发的谢谢!

建房许可是从1987年1月开始的。主要依据是《土地管理法》另有《城乡规划法》及各地《城乡规划条例》
1、《中华人民共和国土地管理法》第38条规定,农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。
2、《中华人民共和国城乡规划法》第41条规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
3、各省、自治区、直辖市所制定的《城乡规划条例》。

⑼ 有建房许可证能起什么法律作用

行政许可,属于合法建房的前置许可耻。

⑽ 个人建房许可证是什么样的

在自己家的地建房,需要办理建设规划审批手续也就是建房许可证、有些地方还要办土地使用许可手续,如下: 1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后审批,批准后到乡镇建房办公室申报; 2、乡镇建房办公室受理后,看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)土管部门审批; 3、县(市)土管部门受理后认真审核,对符合县(市)整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证; 4、有了宅基地使用许可证后,带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市)规划部门审核,批准后发给建房许可证。?

热点内容
美发店认证 发布:2021-03-16 21:43:38 浏览:443
物业纠纷原因 发布:2021-03-16 21:42:46 浏览:474
全国著名不孕不育医院 发布:2021-03-16 21:42:24 浏览:679
知名明星确诊 发布:2021-03-16 21:42:04 浏览:14
ipad大专有用吗 发布:2021-03-16 21:40:58 浏览:670
公务员协议班值得吗 发布:2021-03-16 21:40:00 浏览:21
知名书店品牌 发布:2021-03-16 21:39:09 浏览:949
q雷授权码在哪里买 发布:2021-03-16 21:38:44 浏览:852
图书天猫转让 发布:2021-03-16 21:38:26 浏览:707
宝宝水杯品牌 发布:2021-03-16 21:35:56 浏览:837