代理房

⑴ 房产过户可否全权代理

由于过户手续的繁冗复杂,好多人都选择了房产过户代理,代理房产过户合法吗?告诉你代理过户流程和注意事项。
首先从法律的角度来看的话,财产所有人委托他人全权处理财产是可行的,只要财产所有人出具授权书就可以产生法律效力。但鉴于房产交易比较特殊,需要考虑这种授权是否能保证房屋的正常交易,还须进一步向房地产有关部门进行咨询。在类似交易中,购房者要求房屋产权人亲自出面办理交易手续比较稳妥,来保证交易的安全性、合法性。从房产交易部门了解到的是,房屋产权拥有人委托他人代办交易手续,必须出具经过正规公证部门公证的授权书,才能办理相关代办交易手续。
房产代理过户流程
房产过户的流程是一定的,过户大致需要经过以下几个环节:评估→核档→交纳契税、营业税、个税→办理交易,交纳交易税→凭交易核准单办理转移登记→交纳转移登记费→领取收条并等待领证。代理方比起一般人熟悉各个流程,或许在房管部门还有熟人,办理起来省时间,不会多什么手续,而且全权代理还需要办理委托公证书,增加额外的支出,不全权代理的,有些需要买卖双方签字确认的你还得去。
房子过户需要多少钱
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是一套住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。

⑵ 怎么才能成功的代理房子

用你的真诚去感动，首先你要用户相信你能以最快最高的价格帮他处理

⑶ 代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别

两者的区别是：一、房产营销公司可以是附属于房地产开发企业的子公司，也可以注册为独立经营的法人企业。主要的经营项目是：受理房地产开发企业委托或承销已经办理“房屋预售许可证”的商品房，全方位操作（广告、策划、办理产权证等）；也可以受理个人具有产权证的房屋销售。其特征是：可以低盘（价）定立合同，按市场行情自由议价销售，赚取差价作为企业合法利润（要交营业税和所得税）。二、房产经纪公司是完全中介性质的，项目种类多，主要有房产和地产拍卖和评估、各种性质的房屋中介（介绍买卖、出租）、开发项目的前期考察以及营销策划等等。其特征是：以佣金收入和事先协商服务费用为利润（只交营业税），（现行已出台政策对吃差价进行抑制了）不允许低谈高议赚差价。如果你想进入房产行业，最好是营销公司，不管是子公司还是法人公司，待遇好工资高。供你参考。

⑷ 房地产代理商和自建自销的房地产开发商，有什么区别

房地产代理商一般是以代理该批项目为主要商品,与一般仲介代理个零散个别商品房不同,但是工作内容近似.都是帮助房地产销售,只是对象不同,一个是开发商,一个是个人.一般而言代理商会比仲介公司在项目产品上投入更多更专业一点.

代理过程中开发商都会因销售完成后,支付一笔代理费用给代理公司作为酬金,此费用最后当然转嫁到消费者身上,但是代理过程因为有代理商的运作,会比自建自销的开发商在操作上更专业.对消费者而言更是专业的购房顾问.

自建自销一般来说,好处是能为消费者节省约1%的代理费用(还须看开发商是否愿意降低售价,有的开发商虽自建自销但也不一定会将费用回馈给消费者),但是因为自建自销的一些广告代理业务不够专业,往往销售速度不够快,专业度不够,也会还会产生更大的成本.消费者也不一定能占到好处.

总而言之,无论是代理销售还是自建自售都存在一定的差距,消费者不一定都能知道,找专业代理公司也好,标榜自建自销也罢,消费者唯有多做功课,努力分析,比较才能不吃亏.

至於工作方面; 代理公司就是专业的代理房产销售的公司,自建自销就是开发商自己建立的营销团队进行销售,二者工作内容大同小异,只是一个是甲方一个是乙方的角色罢了.

自建自销的房地产开发商，书面意思就能看出是自己建自己销售，而代理商，只是负责项目的销售工作这一环节，跟前者比起来，类似于其中一个部门而已，如果你要是想进入房地产销售这一行，可以给你诚恳的建议。

代理商，是最能锻炼人的地方，要求严格，规矩多，如果你什么都不懂，进去之后在出来，会是一个很优秀的地产销售人员。就是要多吃苦，多下功夫。

开发商，相比较而言，就自由的多，同样能学到东西，但是压力方面就小点，我的建议是，如果你不怕吃苦，刚开始进入这一行，先去代理公司，如果不想过多的磨炼自己，去开发商最好，相对轻松。

⑸ 对方请人代理卖房，我要注意什么

主要就看看对来方的委托代理的真实自性的审查，卖方的委托代理最好经过公证处公证过的，在公证书上写明他在哪（详细的房屋坐落、证号）有房产一处，现委托谁办理过户手续（身份证号），房产卖给谁（身份证号）都要写清楚。

⑹ 代理房子过户需要多少钱

房产过户可以委托办理，方法如下：

一、房产过户一定要公证吗

办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、如何办理房产过户委托书手续

需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。

⑺ 如何代理房主卖房子

像这种情况是需要经过公证的格式委托书的，你可以到房管局和当地的公正出去办理。（先去房管局咨询认可的公证处资质，比如市级的还是区级的，然后带上身份证、户口本、产权证到公证处去办理，并告知你家里情况，公证处是有上门办理业务的，不过可能要多收几百）
或者你可以找中介，他们会告诉你如何办理；

⑻ 委托代理售房

当然可以

⑼ 代理房贷一般的手续流程是怎么样的

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

⑽ 预订酒店时有的房间写有代理二字，是什么意思

代理的意思就是代理商，比如你在携程上门预订，其中一项是写代理儿子，就是携程的代理商或者和携程合作的分销代理商，你作为消费者来说预订那个都可以的

代理就是携程要从代理商处购买房间，通常这种房间的价格会便宜些。有“代理”字样的房型是向酒店或代理上申请的特殊价格，价格可能变动且不保证预订成功；

提交订单后会先操作扣款，特殊需求皆不能保证满足，确认时间比较长请耐心等待哦～ 代理房型的房间和其他价格是一样的。

(10)代理房扩展阅读：

酒店预定流程

第一步: 选择好适合您的酒店后，您可以通过电话、网上下订单或传真，报客人姓名、房型及入住日期进行预订.

第二步: 在收到您的预订信息后，我们会在一小时内予以确认.

第三步：在收到我方确认后，客人只需在酒店前台报客人姓名即可.

第四步：入住时候需要携带成人身份证件登记入住，并需要交付一定的押金。