一手房代理

❶ 请问房产界的老前辈，一手房售楼处的销售，和中介代理的一手楼盘，他们有什么不用，赚钱的方式又有何不同

售楼处如来果是开发商自己，说白源了就是自产自销；中介代理就相当于外包。二者在购房后办理手续上都是一样。区别在于前者是开发商给自己员工发工资，销售任务是自己定的，努力完成，完不成了可能去与奖金挂钩；后者是开发商按销售房屋的总房款来给代理机构提成，而且会规定每个月的回款任务，就是中介代理机构必须完成，如果连续几个任务周期完成不了，而且态度又不好，开发商是可以转别人来代理的！

❷ 想开个一手房代理公司需要会什么

很简单，都要学！

❸ 我想开家小的一手房销售公司，怎么取得代理权呢。

首先就是房源问题（所谓房源，就是你所要代理的楼盘，不管一手还是二手，你至少要备用很多，至于得到房源的方法，这个嘛 商业机密，一般不会透漏给人）
还有就是要有优秀的业务员，才能帮你把生意做大！
成本不高，一般看你当地物价，注意的东西就是开房产公司去注册的时候要备用5张 经纪人执照，这个嘛 也是有窍门的，

人脉，刚刚开张一般都要到周边大型的楼盘去宣传 就是所谓的派单...

之后销售业绩 就看你手下的业务员了，

希望你顺利开张！！
如果觉得对你有帮助，请给个好评。谢谢了

❹ 房地产经纪业务都包括哪些，可以做一手房代理吗

房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

❺ 去面试一手房地产代理需要什么技巧和要注意那点啊.

是会问你的几年内的目标什么，然后再问你为什么选择这一行，和以后打算怎么做，代理这行要不怕吃苦
奈的住寂寞，一单吃一年就是这个理。
会让你谈谈对房地产的看法
要轻松面对
谈笑自如

❻ 北京一手房销售公司有哪些

北京现在最大的两个房地产销售公司有两个。同时这两个公司也代表了两种销售模式。第一个，思源经纪。思源是做软件销售起家，98年进入房地产销售领域。现在是整个华北地区最大的房地产代理销售公司。在北京，他的销售份额占到将近三分之一。思源是传统的地产销售模式，就是咱们平常说的坐销。通常是和开发商合作去运营项目的销售工作。经常合作的有万科，金隅，首开，保利等大型房地产开发公司。但相对来说佣金提点会比较低。公司总部在望京。
第二个，华美系地产公司。
为什么说华美系呢？华美地产是一家从二手房起家，现在在北京有相当知名度的房地产开发公司。说华美你可能不知道，他旗下有一个子公司，叫K2听过吧！在开始进军北京地产界得时候，华美主要是做一手房代理销售，为了追求利润，卖的项目都是别人卖不了，或者是一些尾盘。公司的经营理念是只要这房子有一个人买，我就敢接这个盘。可以说是整个北京利润最高的一个房产公司。并且，他们的员工培训体系是特别牛X的，几年时间里，他们培养出了N个百万千万富翁。在这里，你只要能做到经理以及以上级别的，在北京买房买车那都是小意思。一年百八十万玩似地。而且，他们大部分经理只用3年左右就做到了这个级别。近两年，随着公司的扩大，他们的重心逐渐转移到了开发上面，所以，一大部分经理或者总监都选择了出来自己创业，衍生出了许多华美系的销售公司。比如标点，共创，中成行，捷行社等等地产销售公司。他们的模式几乎一样。
你要是在这里，一定要做好吃苦的准备。特别累。早上8点上班，晚上十点下班都是早的。而且管理特别严格，可以说，你要是做不到经理，那你连人身自由都没有。他们得销售模式区别于坐销的是，他们是强销。就是，不管你想不想买，只要你进来我的售楼处，他们会采取任何手段，让你心甘情愿的去掏钱卖。所以说，你要是能在华美做好销售，再去其他任何公司都是小意思。

大致就是这样。最后我再说一句，哥们，做房产销售这行不容易，想做好更不容易。但是，只要你坚定自己的信念，绝对没问题。

❼ 为什么买一手房要找中介

1、中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
2、中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
3、中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。
那么找中介需要注意什么呢？
1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
2、交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。
3、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
4、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。
5、交定金和签订买卖合同时，最好一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，避免日后起纠纷和冲突等等。

❽ 个人想注册一家一手房销售代理的公司，需要什么材料，流程怎么走

公司注册办理材料及流程如下：
1、工商核名：提供10个左右的公司名称，以便提供核名通过回率；
2、设立领执照：答准备注册材料，如注册资金、法人信息、注册地址、经营范围；
3、备案刻章：持营业执照及法人身份证到公安局备案刻章点进行用章备案刻制；
4、国地税备案：携带相应材料到税局办理税务备案，以便后期公司记账报税。

❾ 一手房代理和中介的区别是什么

区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：

1.代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。

2.房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。

房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

(9)一手房代理扩展阅读

房屋中介提供的服务有以下：

1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司。

则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。

3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。

房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有：

1.房产买卖

房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

2.房屋租赁

出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

3.房产互换

房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

4.房产抵押

通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。

5.二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房。

❿ 什么是代理一手房

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批内准销(预)售的容商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
交易流程
基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修
一手房相关证件办理流程：

受理：1.收验证件齐全； 2.初审证件真伪； 3.进行录入登记； 4.填写收件受理单。
初审：1.核验证件； 2.现场勘察(必要时)； 3.查档审核； 4.提出初审意见。
复审：1.复核初审意见； 2.对疑难问题提出处理意见； 3.提出复审意见。
审批：1.全程审核； 2.疑难问题终结处理； 3.签署审批意见。
说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。