销房许可证

A. 房地产销售许可证,都需要什么手续

办理预售证需要如下资料
1、商品房预售许可证申报表
2、企业法人营业执照、企业资质等级证书
3、立项文件
4、国有土地使用权证
5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证
6、工程施工合同
7、规划总平面图及单体建筑各层平面施工图
8、验资报告
9、商品房预售方案
10、无偿提供物业管理用房报告书
11、前期物业管理委托合同
12、物业管理维修基金分幢核算表
13、物业管理用房平面图
项目投资额达到总投资的35%，各地区有所不同

B. 如何办理商品房销售许可证

《商品房销售管理办法》第七条（建设部令第88号）申办资料齐全，符合法定形式即可受理。

• 【申请材料】

1、商品房预售许可审批表；

2、现场踏勘意见；

3、发改委立项批准文件；

4、土地使用权证(复印件)；

5、建设用地许可证；

6、建设工程规划许可证;

7、建设工程施工许可证；

8、建设工程施工合同；

9、建设项目选址意见书(复印件)；

10、建设工程规划审批表(复印件)；

11、规费一单清(复印件)；

12、企业工商营业执照(复印件)；

13、企业资质登记证书(复印件)；

14、新建住宅小区物管和社区用房协议；

15、签订前期物业委托合同和制定业主公约；

16、项目竣工验收材料；

17、商品房预售方案（三份）；

18、房屋总平面图、分层平面图；

19、公安机关出具对该小区设置、编排的门楼牌相关凭证。

• 【许可程序】

  窗口受理、初审（1天）——相关科室提出意见（1天）——窗口审批办结发证（1天）

C. 申请商品房销售许可证的主要前提条件有哪些

您好！办理预售许可证的前置条件是：1、 已取得国有土地使用权证；2、 已办理建设工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 法律、行政法规规定的其他条件。 申请材料如下：1、 商品房预售许可申请表; 2、 商品房预售许可申请法人委托书; 3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案; (1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。 (2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。 4、 工商营业执照(复印件); 5、 房地产开发资质证书(复印件); 6、 开发项目立项资料(复印件); 7、 国有土地使用权证(原件); 8、 建设工程规划许可证(原件); 9、 建筑工程施工许可证(原件); 10、工程施工合同(复印件); 11、建审总平面图(复印件); 12、房产测绘成果报告(原件); 13、商品房预售资金监管协议; 14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

D. 什么是房屋销(预)售许可证

房屋预售许可证是针对开发商的，如果开发商没有取得房屋预售许可证的话，房子是不能预售的。也就是说需要你买的房子是在合法前提下的才可以办理按揭贷款

E. 消防许可证办理流程有哪些要去哪里办理的

公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，并提交下列材料：

（一）消防安全检查申报表。

（二）营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书。

（三）依法取得的建设工程消防验收或者进行竣工验收消防备案的法律文件复印件。

（四）消防安全制度、灭火和应急疏散预案、场所平面布置图。

（五）员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件。

（六）法律、行政法规规定的其他材料。

(5)销房许可证扩展阅读：

办理消防安全许可证的范围：

（一）影剧院、录像厅、礼堂等演出放映场所。

（二）具有文化娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所酒吧。

（三）舞厅、卡拉 ok 厅等、歌舞娱乐场所。

（四）洗浴中心场所。

（五）室内游艺、游乐场所。

（六）其他公共娱乐场所。

F. 如何办理商品房销售许可证

一、办事须知 开发建设的商品房，包括期房(含境内外销售)，售前均须到房地产管理机关办理商品房销售许可证。 内资房地产开发企业建设的境内销售商品房到房屋所在地的区、县房地产管理局办理销售许可初审，再由天津市房地产管理局产权市场管理处审批、发证。 外资(含港、澳、台资)房地产开发企业建设的商品房以及内资房地产开发企业建设的申请境内外销售标准的商品房，且达到境内外销售条件的，直接到天津市房地产产权市场管理处办理销售许可审批、发证。 申办商品房销售许可证应提供以下证件： (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《天津市商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。 注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。 二、办事程序 (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 三、办事时限： 区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

G. 办房产销售许可证需要那些条件

得商品房预售许可证应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业专执照属；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
希望对你有帮助，谢谢

H. 消防许可证怎么办

北京数字化审图与施工许可证办理流程经验谈

一、2019北京数字化审图与施工许可证新政得以全面落实。
1.审图新政策: 为进一步贯彻落实党的十九大关于“深化筒政放权”的改革精神,落实《关于进一步优化营商环境深化建设项目行政审批流程改革的意见》(市规划国土发〔2018]69号)中的相关要求,现在我市全面推行施工图多审合一改革,具体实施意见如下:通过施工图多审合一改革,实现“一套标准、一家机构、一次审查、一个结果、多方监督”的改革目标,并逐步实施数字化审图和政府购买服务,减少审批部门,缩短审查周期,确保审查质量。
2.施工许可证新政策:为了进一步落实市委市政府关于“优化营商环境”的最新部署和要求，切实保障社会投资项目建设单位选择施工、监理企业的自主权，加快施工许可审批的办理，市住建委今日发布《北京市住房和城乡建设委员会关于对非必须招标的工程项目直接办理建筑工程施工许可证的通知》。
二、办理流程注意事项：
1.无论是数字化审图与施工许可证办理必须保证房产证的真实性和全面性18513753510。
1）必须保证房产证使用性质和现申报使用性质相同
2）没有房产证的项目如乡产权现在是申报不的
2）如果是共有产权，必须全部产权方全部出具各自房产证
3）房产证办理过程要原件扫描，与以前对房产证复印件加盖公章的要求有所区别，这样更好的保证了产权的真实性。
2.设计图纸不要违反强条，虽然是网上图纸上传，但是这并不等于审图公司对图纸要求的放松。图纸设计不要光考虑满足设计规范要求，还要考虑到施工是否可以实施。报审图纸将来是电子存档与验收相关联，所以图纸要和现场完全统一。这也解决了以前二次装修图纸审核与消防验收脱节的问题。
3．图纸审核中对于改变主体结构这一块相当严格，能不动的尽量就不要动，如结构墙体剔凿、新增外挂楼梯等。不然后果很严重还需要办理相关手续，这样既浪费时间又具有不可控风险。
4.网上申报表格填写一定要认真，不懂怎么填写的要向窗口多咨询，以免填写错误。网上要求填写的准确的数据资料，在填写前最好找到项目所在大楼的原大厦规划证和原大厦消防验收合格证作为依据。
5.在办理施工许可证阶段现场必须留出作业面并保证无提前施工。有很多业主为了加快时间，没等到施工许可办下来就开始要求施工单位动工，这种想法是错误的。简政放权是为了方便市场节约资源，但并不等于让你随意而行。
6.对于面积大于300平米、施工合同金额不大于30万而且还必须办理消防验收的项目，在办理施工许可前要咨询建委窗口，因为北京对于合同金额小于30万的项目，按照便民措施是不需要办理施工许可的，但是要获得消防验收合格证没有施工许可是办理不了的。遇到这种情况要咨询当地建委，看每个区政策各自要求。
7. 新政策对于办理二次装修改造项目施工许可证不在要求合同备案、造价咨询、监理公司这一块。本人认为这一块改革绝对是一大进步，为业主节约大量了时间和金钱