业主专有物业

① 物业专项维修资金跟业主有什么关系

简单地说，就以下来几点源
1、这个钱是在交房时，统一由房管部门保管的钱，数据巨大，且有利息收益
2、业主在房屋维修时（除顶楼漏水只要顶楼决定以外，所有维修均需要整个单元同意）可以使用
3、这个钱是“救命钱”，比如电梯更换轿厢等，都是大数额，只能通过这种钱来开支，千万不要用在小的修修补补

② 物权法里提到的业主专有部位指的是什么

不是专有部位，是专有部分，定义如下：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕7号）》

第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

(2)业主专有物业扩展阅读

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕7号）》

第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

第八条物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：

（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

第九条物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：

（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

（二）总人数，按照前项的统计总和计算。

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

③ 如何判断加装电梯的确涉及"占用其他业主专有物业

简单的方法就是先做个加装电梯的预案（带方案简图），然后公示征求意见，就像规划局公示方案一样，自然就会有涉及占用其他专有物业的业主找你交涉，你只要问他要相关证据就清楚了。

④ 根据权属关系，物业可分为专有物业和什么物业

分专有物业和共有（公共）物业。

⑤ 物业管理内域区专有部分啥意思

物业管理区域内专有部分只的就是业主的私属部分。

⑥ <物业管理条例中>中的专有部分是指那些

如果是物业用房， 他们的办公室之类 ，就属于物业专有部分。

物业管理的范围：

一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。

三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。

四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

(6)业主专有物业扩展阅读：

确定专有部分和共有部分对物业管理意义和作用：

1、有利于明确是业主出钱还是物业公司出钱，是利用维修资金还是业主自付资金；如果是公共部分的，业主不用承担，属于物业的开支，如果是业主专有部分，只能业主来承担。如果都分不清楚是专有部分或者是共有部分，则需要业主共同自筹资金来支付；

2、有利于明确双方的民事责任；

3、有利于明确业主的责任和物业公司的责任，便于后期管理；

4、有利于创建和谐物业管理格局和和谐社区建设，减少物业公司和业主之间的矛盾，促进双方的和谐生活和办公环境。

⑦ 物业前辈，请问新建房屋在交给业主前物业需要验收吗也就是针对业主的专有区域，物业有责任查验吗

物业有检查的责任和义务

事实上，在业主入住前，物业公司就要先验收内一遍房容屋的，验收合格才能做交接。

但是，物业公司并不是专业的房地产建筑检验部门，物业难以做到专业验收，因此物业的接管验收大多是查验相关验收报告、质量检验报告、监理报告等，对房屋实地检测也只是检查公开的、肉眼可见的区域，隐蔽工程、内部结构工程等并不检验，也不承担验收后房屋再出现的任何质量问题。根据房地产开发的相关办法，房屋交接后，仍然由开发商对房屋主体结构承担保修责任的。

⑧ 确定专有部分和共有部分对物业管理意义和作用

1、有利于明确是业主出钱还是物业公司出钱，是利用维修资金还是业主自付资金；如果是公共部分的，业主不用承担，属于物业的开支，如果是业主专有部分，只能业主来承担。如果都分不清楚是专有部分或者是共有部分，则需要业主共同自筹资金来支付；
2、有利于明确双方的民事责任；
3、有利于明确业主的责任和物业公司的责任，便于后期管理；
4、有利于创建和谐物业管理格局和和谐社区建设，减少物业公司和业主之间的矛盾，促进双方的和谐生活和办公环境；

⑨ 由业委会代表业主成立物业公司，请专人管理，这样好吗

有人说物业管理很专业。请问哪位人士，哪里专业了？