北京代理中介

Ⅰ 北京哪家中介好啊大家给推荐下。

北京大品牌或者国有企业下属的公司都不错:
我爱我家,链家，顺驰,21世纪内,大成正嘉,金隅万家，华容龙，中大恒基,鑫尊，中原,顺益兴
等等。
现在政策规定不能吃差价了，中介肯定会收敛，但是不可排除有一些全款收房的手段，以作为对策.只要你认可了房价,你觉得买了划算你就买.
中介都一样黑，这说的没错，我也是中介,我想千方百计想多收代理费.
告诉你一个可以避免差价的有效方法:
中介在带你看二手房的时候，有很多房子是直接约业主来开门的，中介一定会事先告诉你"你别跟房主聊价钱，房主要是知道你看上房子了，价钱就不好谈了，价格我们会和业主谈到最低",这说明他怕房价"透明"了.对么。所以在你看上房之后，即使中介也在场,你主动说一句，比如"您这房是52万吗?"(你别忘了，一但中介吃差价，最吃亏的是业主,他少卖了几万啊),所以，如果有差价，中介会当场被拆穿，房主也不会再信任他了。
即使是中介拿着钥匙带你看房,你在签合同时也应该遇见房主,你就这么问一句，对你是有好处的。(签完合同交完定金再问可就晚了),你交的定金中介一般不会退你。你要谨慎。

Ⅱ 在北京想把公寓代理给中介公司，不知道哪家公司好

有个叫美阁联行的公司我的房子代理给他们打理了多年他们能按时打房租，房客质量也很好一般都是使馆外籍人员房子保护也不错，业务员综合素质也不错，希望能帮到你。

Ⅲ 北京的哪个中介公司好

看什么类型的中介公司啊。房地产--链家、我爱我家。 婚介--世纪佳缘。 B2B---北京这边慧聪也不错， 以物换物---我爱换，看你需要的是什么类型的中介咯。

Ⅳ 北京租房找中介好吗

北京的租房中介有两种：“正规中介”和“代理中介”
1、正规中介一般都是有自己的店门的，租房可以和这些中介签订租房合同，并让其开租房的发票，这个发票是可以用来提取公积金用的，公积金的提取比较困难，但租房的房租可以用公积金支付，前提是需要正规的租房发票。
2、代理中介，俗称二房东，因为很多人找房特别讨厌中介，其实主要就是讨厌这一类人，所以别人找房一听到是中介，这类人否认自己就是中介，说自己是代理，他们不是正规的中介，却干着中介的活，当然他们有时候也会去注册一个公司包装下自己，别人一看他有公司有个临时办公地点也容易误认为他们是正规中介，其实多数都是黑中介。

正规的中介基本不会有隔断房出租，黑中介因为已经把房子从房东手里租下来了，所以他们“有些房子“会在不经过原房主同意的情况下把一套二室一厅的房子隔成三室0厅或者四室0厅，一套2000元的租房，它随便加1000~2000元的二手家具，打完隔断就能涨到4000多，因为是二手家电家具，所以很容易出问题，但是如果租房的人如果不细心看租房合同，这些维修费都需要租户自己负担了，当然也有合同里写好是房东来修理，但是你要求他来修就要等猴年马月，黑中介（代理）他们租房有些会给你每月30天计算，大家潜意识里按月计算房租，他们怎么就按每月30天呢？一年365天或者366天，多出来的5、6天对他们来说都是钱啊，所以能坑到一个是一个，谁让你们愿意呢。除了租房的费用还有没有其它费用呢？这个也是他们另类的想法，有些小区会收卫生费，可是这些卫生费基本都是按户收取，在一个合租房里住的户数比较多，这些中介（代理）基本是也按户收取，越说越让人生气。
租房前，只要他们觉得你有很大的可能租他们的房子，那么他们会进可能的从你身上获取更多的钱，没租下来的时候你的要求全不是问题，租下来后，你的要求基本都是问题，你要这个需要加钱，要那个也要加钱，他们对待你越不好你就越想不开，甚至想退房不受他们的气，好了，他们的目的也基本达到了，你退房就要交违约金，你也许会和他谈转租出去，可是基本上这些黑中介的房子转租很困难，就算你每月贴一部分钱进去可能也租不出去。合租房住户多，很不容易互不打扰的生活在一起，因为这个你忍无可忍会想退房，租房合同写延迟多少天算违约也会变相的要求你退房，不论你是主动的退房还是变相的要求你退房，你最后发现自己违约了，损失惨重。这些二房东来钱最快的就是租户违约。

这些中介（代理）从房主那里低价租来房子，却高价转租给正在需要租房的人，真正的房主他们其实也有很多人不愿意看着自己的房子被搞的乱七八糟，不过一来房主自己看到和代理签的合同有利可图，二来省心。不过最后还是很多房主发现自己后悔把房子交给中介（代理）了。至于为什么后悔，那是因为别人都是专业的，你是业余的，所谓的合同都是都是有利于他自己的，漏洞和陷阱都是给你的。

现在的租房网站，有过滤中介的，就不知道为什么那些自称为代理的没有相应的过滤条件可选。

我们想要租房就最好提前一到两个星期自己辛苦点找房主签合同，租金是有浮动范围的，你可以和房主详谈价格，一开始的辛苦换来的是后面没有烦恼的生活。实在整租不起就到网上找同样有租房意愿的人去整租房子。
合同很多坑，所以租房最好全部看明白了，有歧义的地方都在合同里写明白。说明白没有用，记住是：写明白。

Ⅳ 北京哪有代理土地行业的中介啊

一般中介都会有商业地产 但涉及到的东西很多，找中介要慎重 ，

Ⅵ 北京有没有直接收够二手房的中介或相关代理

房地产市场火爆时，若楼主的房产位置合适，中介会抢着收购，但现在不行了，他们一般都是挂牌代售，而且价格高了他们一般不接受。

不过最近我的一个朋友想买房，楼主方便联系吗？

Ⅶ 北京 中介

中介凭什么垄断可以公示信息，您那合同有效嘛？吓唬谁呢！最恨你们这些房串子，问问有多少人恨你们入骨，不怕遭报应啊！
中介在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失，业内专家将这种现象称为"中介风险"。
"租个房子能让人瘦一圈，那真叫斗智斗勇。"北京的吴女士最近有些吃不消，一边出租自己在中关村买的小公寓，一边在长椿街求租一居室，既当业主又是房客，与中介打交道让她身心疲惫。由于中介垄断了房源，租房者难以直接交易，而中介又设置很多陷阱，使得租房者有苦无处诉。

"早就听说中介黑，我本不想通过中介租房子，以为在网上发帖子就能搞定，但这个想法太天真了。"吴女士在网上发帖后，马上接到很多电话。"他们都是房产中介，但大多数直到约见看房时才透露真实身份。"吴女士说，在十几天没有接到一个可以直接交易的电话后，她决定主动出击。在上班前的黎明和下班后的黄昏，吴女士奔走于自家与求租地的附近贴条。但事与愿违，中介打来的电话更多了。据知情人讲，一有房源，中介就会占为己有，有时中介和中介还互相"撕条"。

既然逃不出中介的"魔爪"，吴女士只能与他们"正面交锋"。在出租中关村公寓时，吴女士经历了一段小波折。按照惯例，签一年合同、月租金3000元以上房子的中介费(中介费为一个月的房租)由业主付，3000元以下由房客付。吴女士原打算租3200元/月，但考虑到要支付3200元的中介费，就将该费用摊在一年的房租里，租价定为3500元/月。

在一家房地产经纪有限公司登记房源时，接待员称业主不用付中介费，吴女士就爽快地将租价降到3200元/月。但是，当房客对房子与租价都表示满意时，业务员却提出要吴女士付中介费，这样吴女士只能拿到2933元/月的租金，一年损失3300元。吴女士对此很恼火，不但没有租出去房子，还被套出了价格底线。

吴女士在长椿街求租房子更不顺利。在一家知名房产中介公司，一位业务员介绍给吴女士一处位于沃尔玛超市附近的二居室，1800元/月的租金低于市场价，在吴女士前去看房的路上，业务员却突然称该房为一居室。此外，业务员原本说该房位于沃尔玛超市斜对面，但吴女士却被带到了沃尔玛超市对面的一个小胡同里，走了10分钟还不见有楼房，吴女士急了，头也不回地从狭窄的胡同里钻了出来。据知情人透露，中介公司一贯以低价为诱饵先带房客看最远最差的房源，待房客不耐烦且失望后，再将贵的、好地段的房子介绍出去，这样成交价格较高。

虽然吴女士最终租房成功，但她发现，"斗智斗勇"从签合同后才真正开始。在另一家房地产经纪有限公司的介绍下，吴女士看上了一套小户型，业主要价1800元/月，以该楼盘的市场价，这个价格并不高，并且该区域的小户型极其抢手，不少房源上午一公布下午就租出去了，而吴女士又急于搬家，就决定租下这个房子。但是，原房客一周后才能搬走，中介顺势要求吴女士先交1000元订金，否则该房可能随时被租掉。由于吴女士工作很忙，没有过多的时间看房，只好订下这套房子。但是，正式签合同时吴女士才发现，中介已经与房东签了租赁合同，中介成了该房的房东，而吴女士只能与中介签租赁合同。由于订金已交，吴女士只能签下合同，并将1800元的押金押在中介公司。其实此举风险极大，据知情人透露，中介在收房时一般会以各种理由扣下押金，例如晚交租金、损坏家具家电等。

此外，该公司在向吴女士收取房租时，还收取了144元/年的卫生费和216元/年的有线电视收看费。吴女士随后向业主核实发现，卫生费仅72元/年，而有线电视收看费由业主交，中介公司假借名目多收了近300元。吴女士找到业务员当面对质，他羞得满脸通红。此外，业务员拍胸口承诺的安装宽带、开通24小时热水等在签约后都未执行，称由业主负责落实，而中介公司又拒绝透露业主的电话，最终吴女士在物业的帮助下才与业主取得联系。业主对吴女士说："我也受了中介不少气，明年我们自己签合同。"

（记者:韩丹）

案例二买房别找中介，咱老百姓玩不过他们

"千万别通过中介公司买房，咱老百姓玩不过他们。"长春市民刘春华和中介打过一次交道后，得出了这样的结论。

刘春华原来一直住平房，儿子考上市内一所重点高中后，全家决定在学校附近买一处二手房。今年8月，刘春华来到儿子学校附近的一家房屋中介所。这家中介所虽然招牌挂的是"房屋中介"，但还兼顾"婚姻登记"和"公用电话"。刘春华向中介所的老板说明了自己想要的房源，老板立即表示手里有一套这样的房子，还麻利地画出了此房的格局。但当刘春华提出要见卖主商量房价，老板立马"黑"下脸来："你房子还没看，谈什么价钱呀！"并透露已有好几个人相中这房子，房主约定下周三统一看房。到了下周三，刘春华去看房时，果然有好几个人来看房，还有人表现出要买的意思。老板一看刘春华有点着急，私下对她说，如果真想买就先交一笔订金。刘春华赶快交了5000元订金。过几天刘春华又托人打听了一下这处房子的详细情况，才知道供暖和物业都不太好。刘春华想放弃，但是中介说什么也不退订金。刘春华没办法，只好把房子买下来了。

刘春华后来认识了一个当房产中介的邻居，才知道自己的房子买贵了。这位邻居告诉她，为了将手中的二手房高价卖出去，中介往往在购房者没有看到房子之前，先提供一些令人十分心动的房屋介绍信息，但这些信息很难确保是真实的，除此之外，他们还组织一些人佯装看房，借此哄抬房价。房屋一旦交易成功，中介机构除了获得2%的中介费外，有时还从购房者和卖房者手中各得到一份额外的劳务费。不过，像刘春华这样只是花了高价买房已经算是幸运的了，还有的中介卷钱跑掉，让购房者钱、房两空。为此，长春市有购房者曾经在房交会上公开打出了"中介免谈"的牌子。

（记者:郎秋红）

揭露细数房产中介三大骗术

一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。

一类是利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取"订金"或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而"订金"没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。

类似的手段还有"阴阳合同"：如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序，才能保护自己的利益。

更严重的是，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的三天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取"拆东墙补西墙"的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。

对于很多中介公司而言，他们挪用客户资金的做法，实际上相当于"小银行"，开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司热衷于"超常规发展"，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在于中介公司"醉翁之意不在酒"。

近年来，房地产市场火爆，积淀在中介公司的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。当前，国家正在进行房地产宏观调控，这种情况不能不加以提防。去年7月，安徽最大房地产中介之一桃园房产代理销售有限公司突然关门停业，数百客户4000多万房款被"套"，由此而生的对房产中介的"信用危机"迅速扩散，导致当时合肥市住房二级市场交易陷入停滞。

对于这种情况，专家建议，购房者在与中介公司打交道时应保持足够的警惕，以防上当受骗。

对策巧与中介打交道

记者:韩丹 郎秋红 徐岳

租房八大攻略

第一，

如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理（实际上是转租）的房屋。

第二， 避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。

第三， 卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

第四， 房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

第五， 任何口头协议都尽量落实在正式合同中。

第六， 如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。

第七， 切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

第八，

要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收龋

了解"保证金"与风险抵押金

目前很多城市都成立了中介自律组织，一旦与中介发生纠纷，可以与这些组织取得联系，求得帮助。例如长春市房地产协会中介委员会的主要会员单位均向中介委缴纳了一笔"保证金"，当这些中介与委托人发生纠纷时，这笔"保证金"能够在一定程度上保证委托人的利益。

尽管通过行业自律是规范中介市场的一个好办法，但是，由于"保证金"数额有限，能够起到的作用也有限。目前，吉林省建设厅正在酝酿对中介机构实行风险金制度。吉林省建设厅房地产处处长刁向明说，由于我国房地产市场进程太快，中介机构普遍层次不高，注册资金很少，很多中介机构注册资金只有一两百万元，但是房地产中介活动中收取资金的数额非常巨大，而且这些中介机构都是有限责任公司，一旦从业者有"歪心眼"，即使能追究其责任，它所能承担的经济赔偿也非常小，追究其刑事责任于当事人来说于事无补，对市场造成很大风险，因此，要保证群众利益，收取风险抵押金的方式还是比较有效的。

了解这些制度后，与中介打起交道来就更有"底气"，出现纠纷后也可以投诉"有门"了。

银行代收代付保障资金安全

通过银行交付交易资金，可以有效地保障房产交易双方的合法权益，防止中介在交易过程中"耍花活"。

从8月1日起，天津市用于贷款购买二手房的交易资金，已经全部在国土房管部门的监管下实行代收代付统一管理。天津市国土房管局有关负责人介绍说，交易资金的代收代付服务，是指通过政府行政管理网络平台与银行结算系统的"后台对接"，买卖双方资金往来可以不再通过中介机构，而是以银行结算的方式代收代付。政府部门对房屋交易价款等资金流实行的全程监管，保证了二手房的交易安全，维护了买卖双方的合法权益。

一方面，这种模式方便了买卖双方就近存、取大额房款，避免大额现金流转风险；另一方面，房款和税、费一次支付，方便及时。代收代付服务的推行，使得中介机构提供的仅仅是咨询、代办等服务，资金交易过程则由政府部门提供。这样的交易方式，为买卖双方都提供了更为安全的保障。

在没有出台在国土房管部门的监管下实行代收代付统一管理政策的城市，通过中介买卖房产的投资者，一定要在合同中写明款项交付时限，并注明罚则，避免中介挪用资金。（记者:彭勇

实习生:焦志）

质疑

房产中介：桥梁还是天堑

房产中介业内有句行话，叫做"一手托两家"，意思就是说中介是买家和卖家(或出租者与求租者)之间沟通的途径。然而，如今这句行话变了味，虚假信息、吃差价、不透明交易、截留房款、一房两售(租)、合同陷阱、卷款"蒸发"……种种"黑幕"不胜枚举，"一手托两家"变成了"一口吃两家"。原本应该起到桥梁作用的中介反倒成了买家和卖家(或出租者与求租者)之间难以逾越的"天堑"。

房产中介行业之所以出现这样的局面，最直观的原因可以归结为入行门槛低，从业人员多而素质良莠不齐。今年上半年北京新增房地产经纪机构370家，注销448家。目前2560家已经注册的房地产经纪机构中，注册资本在100万元以上的780家，仅占31%。北京房地产经纪行业从业人员有五万多人，已取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》的人员约3.4万人，只占从业人数的68%，且绝大多数人的水平与国外同行相比有相当差距。

房产中介行业之乱反映出来的是行业管理不到位，相关法律法规的缺位。比如针对目前房产中介在二手房买卖中吃差价的严重问题，只是近期才在有关部委联合发布的《房地产交易秩序整治方案》中首次明确加以禁止。一个"首次"就充分揭示出之前行业的混乱。

据笔者所知，与国内房产中介偏重二手房与租赁业务的情况不同，国外房地产经纪人涉足的业务范围很广，美国及加拿大房地产交易有85%通过中介服务交易。同时，相比国外同行，国内的房产中介的业务水平与职业道德也的确不敢恭维。在国外，很多投资者都是把自己的房产放心地交给经纪人打理，根本不用担心经纪人会"吃差价"、"卷款逃跑"，而国内就很难看到这样的场景。有业内人士将形成这种差距的主要原因归结为国内房产中介行业的收费标准较低。按国内房产中介行规，一般只能按成交总价收取约3%的代理服务费，这与国外同行占成交额5%至8%的销售独立住宅佣金不可同日而语。如此一来，业务范围孝专业服务水平差与收费标准低就形成了国内房产中介的恶性循环。

房产中介是特殊行业，经营标的物是价值量大的不动产，重要性不言而喻。有业内人士表示，做到产品精细化、流程透明化、服务人性化、人才专业化，提升顾客满意度，将是房地产经纪行业的发展趋势。但仅仅依靠行业自律、喊几句口号是远远不够的，要使房产中介行业"天堑变通途"--回归正道，相关监管部门还需找准病根，下几剂猛药。（姜炜）

Ⅷ 北京企业法人变更代办中介 朝阳区

第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》,不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料。

第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。

第三步：在5个工作日后(申请材料法定代表人信息》、《变更登记附表——董事、监事、经理信息》(公司加盖公章)公司变更法定代表人姓名涉及公司董事或经理变动的，应按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交;

3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明;有限责任公司提交股东会决议、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式)，董事会决议由公司董事签字。股份有限公司提交董事会决议(由公司董事签字)。国有独资有限责任公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的书面决定(加盖公章)或董事会决议(由董事签字)。一人有限责任公司提交股东的书面决定、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。

5、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;

6、法定代表人变更涉及公司章程修改的，还应提交关于修改公司章程的决议、决定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署)。这是程序希望帮助到您，律政公司