顶楼专有露台浇顶没收

❶ 我家装修遇到了大问题，顶楼露台大漏水！急求助！在线等

1、保修期已过，需要重新做防水。当顶楼业主发现漏水，找楼下其它房主研究维修费用时，因多数房主不知道楼顶是公共区域，拒绝缴纳维修费用，不履行维修义务，而顶楼房主又没有义务承担全部费用。原因及解决办法：这种情况的原因，是因为其它房主没有相关知识、没文化造成的；如何解决：顶楼房主向其它不明白的房主解释，楼顶是公共区域，和楼梯、下水井、烟道一样都是公共区域，每个房主都有维修的义务，都必须缴纳维修费用。一般都能解决。
2、一部分房主明知道是公共区域，但就是不缴纳费用，不履行维修义务，就是不管，还以各种借口推脱应负责任，甚至装糊涂，故意打赖，就是不出钱。如何解决：首先找这样的房主谈、解释说明，争取能做通工作。其次找社区出面调解。如是还是不行，最后到法院起诉，这种案子只要你能把产生费用的票据保留好，经法院核实认定后，100%胜诉。被告房主不光要支付维修费用，还要承担起诉费用200元左右。如果被告房主不按期支付维修费用，可以申请法院强制执行，强制执行费用根据执行的难易程度不等，有可能超过起诉费，不过没关系，都是被告来支付。（现在都讲究和谐解决，轻易不要起诉，但针对个别不讲理的，就得这么做，让他自食其果。）
（另外还有一种办法可以解决这个问题，其它房主可以放弃公共区域的楼顶财产所有权，该财产所有权归别人，由别人承担维修费用和义务,这样就不用出钱了。这个办法在表面上看，其它房主是占便宜了，实际上是造成财产损失。因购房的房款是包括公共区域的，但现在失去了公共区域财产所有权，在房产的转让、评诂时就会贬值(就是不值钱了,因为没有新业主愿意花相同的钱，而得不到全部财产)。具体你应该在开发商协商，如果协商不成，那么你就应该去法院起诉，答案仅供参考。如果有更多问题，可以点击ID咨询。

❷ 顶楼露台不封会渗水吗

只要露台防水做抄好，就不会出现渗水的现象。
露台防水注意要点：
首先、处理好要露台基面。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，确保基面充分湿润，但无明水；

第二、选择适合家装的防水材料。防水材料建议选择柔嫩型的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：柔韧型、JS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。

第三 、注意防水要施工到位。做好坡度3°的排水坡；柔韧型的防水涂料前后两次呈“十”字涂刷两遍，总厚度不超过2㎜；

第四 、做好保护层。在做好的防水层上做水泥砂浆保护层或粘贴瓷砖。

完全做好以上四点，就一定可以达到露台防水万无一漏渗！

❸ 我家是顶楼，有个外阳台，露台，做了封闭，现在渗水到6楼家。责任归谁

责任归开发商 ，找不到开发商了那么你只能吃点亏了 ，毕竟你的邻居也是受害的一方 ，他也没招谁惹谁的。都是受害方责任当然只能匿名自己商量着办理。

❹ 顶层楼无顶露台面积计算

不该计算建筑面积的
一、按《房产测量规范(GB/T17986-2000)》
1.2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指版房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围权水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
2.3 不计算建筑面积的范围
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
二、按规划设计
如果该房产的规划设计写的是露台，那就一定不计算建筑面积了。露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
三、他上面的镂空的花架只能算是该房产的装饰结构，用这类结构做顶盖的也不计算建筑面积的（因为是镂空的）。
四、（像有顶阳台）：这里你要注意一下阳台是一定要有永久性顶盖的结构才叫阳台
五、按设计，你的露台只是提供给该套房屋自用的，你可加以装饰或改造，但最好不要改变其结构功能，因为这是规划不允许的。

❺ 顶楼的露台，可以自己搭建阳光房吗有啥规定

旧楼房，买的来顶层，我看到很多人把源顶层的露台都锁起来在上面搭建了阳光房，还装了空调，有些人也跃跃欲试，不知道自己能不能做阳光房。
顶楼天台不能搭建阳光房的原因：
不管是平顶的还是斜顶的，一般商品房或者所有权属于国家的小区住房顶楼天台都是公共区域，任何人都可以上去，房屋建好之后，还要放置水箱、电箱、太阳能装置以及各种设备机房，管道井出风口，所以你想私自封闭天台搭建阳光房是不可能的。
为什么有很多人在楼顶搭建阳光房没人干涉？
1.因为大多数楼顶天台属于公共区域，很多住顶楼的业主因为人缘好，和邻里关系很好，并且已经和物业沟通好，所以在天台搭建阳光房每人干涉，实际上这种是属于违法行为。
2.在你购房时，如果开发商承诺给你顶楼露台属于你个人，并且你需要额外支付天台的钱，并且天台面积写在合同内，那么这个天台你才可以自由搭建阳光房之类的建筑，并且还要保证不能破坏原有建筑防水和外观基础的情况下。
我们一定要记住，在购房时没写在合同里的面积区域一律不算自己的私有空间！！！
对于装修有不明白的地方，点击小编头像在线客服专业解答。

❻ 请教专业人士，我的顶楼有一个20平米左右的露台，相当花园，要不要封顶

做好做成阳光房

❼ 关于顶层阳台维修的问题！顶楼阳台遮雨板被台风吹毁，去找物业维修，物业却说是露台，不给修，要自己修！

没有“顶层阳台”这名词。能上人的屋面顶层，要么是屋顶，要么是露台专。要弄清：
1、作为建筑属结构上组件的“露台”，本来就是敞开着的，它自带隔热层、防水层，哪有必要还要装“遮阳板”？这板是谁装的？装的目的是啥？是某户业主想独占使用？若确实如此，板坏了物业不给维修是正当的。
2、“露台”属于楼房的公共部位（除非整栋楼仅仅一户使用），不能化为私用。露台上的自然部分，例如栏杆、雨水管、地面防水层、避雷带等，是物业的管辖范围，出现自然损坏，就属于物业应该维修的职责范围；若是被某户人家擅自使用弄坏的，则物业要追究他家的责任。

❽ 顶楼房子有露台要不要封起来

露台封闭复的好处有三点：制
第一、封闭成阳光房可以保暖，如果家里挨着露台的房间比较冷的话。
第二、顶楼露台封闭起来可以扩充空间，如果使用日祥门窗定制的密封窗和德高瓦阳光房，保温性能好，可以作为书房或客厅来使用。
第三、露台封闭成钢化玻璃阳光房，可以作为花房使用。玻璃房采光好，不过一定要安装天窗，不然夏天会很热。

❾ 关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，专如果顶楼业属主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

❿ 我刚刚买了一幢房子的顶楼，还送露台，可是没住过顶楼。请问住楼房的顶楼有何好处和坏处

主要看是尖顶还是平顶,如果是平的,要仔细检查,防止漏雨现象.

好处:视野开阔,有活动休闲好地方.

坏处:如果是北方,冬天顶楼冷.防止漏雨.如果是平顶,夏天热.不是平的没有问题。