房改房专有面积
『壹』 房改房变更为产权房后计算公摊吗
一、不可以。相关的测绘机构不受理这种测绘申请。
二、房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准，即使原面积是错的，二手房交易时也不会进行重
测和更改。
三、最主要的是，单独测绘一套房的面积是不准确的，必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及
公摊面积，才能确定单独一户的准确建筑面积。而测量整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用，
这不是个人能够独自承担的。
(1)房改房专有面积扩展阅读：
相关规定：
政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
『贰』 已被征收的房改房是否应该计算在房改房的面积之内
何谓房改房 房改房是什么意思？
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何谓房改房
何谓房改房?所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。
房改房限制：1、 房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
房改房是什么意思？
(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
(二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
(三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
(四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
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『叁』 房改房超出了面积该怎么补办
房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办回理补缴手续。办理答该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。
按照公房出售规定：
1、普通职工购买房改房的面积为65平米，上限为85平米；
2、科级干部规定面积是75平米，上限为100平米；
3、处级干部规定面积为90平米，上限为120平米。
4、超过规定面积、但在上限内的，按照基本房价补差价；超过上限的部分，按房改市场价补差价。
『肆』 房改房超出面积
你可以看一下你的房产证第三页的房屋平面图
如果阳台面积是虚线的话
房子是可以测大的
一般来说
房改房在买卖交易前
必须进行测绘
你只需要缴纳测绘费即可
测完后可以直接按新的
房屋面积进行买卖交易
『伍』 房改房买卖中证上面积和实际面积不同的疑惑
对这个问题，我有实际经历，在房改时，由于时间紧，任务重，加上当时房改系统也不要求统一对房改房进行测绘，只是要求房改单位根据房改房屋的建筑图纸进行测算，市房改办进行进行技术指导及监督。但到了具体房改单位，由于从事人员的专业技术水平参差不齐，对整个房改工作重视程度不一，以及单位出于尽量让参加房改的职工少拿些钱等等因素，致使职工参加房改购买的房屋在以后上市交易时出现房屋专业测绘部门出具的房屋测绘图中的建筑面积比当初房改时的面积有较大的出入，其中绝大多数是房改时面积小。但可以肯定的讲，像你所述的情况，并不是说你花了72平米的钱购得了55平米，而是反过来说你花了55平米的钱购得了72平米。对于出现的这种情况，随着二手房的交易，会逐渐更正减少直至消灭。在实际交易时，卖家并不是按平米出售的，买卖双方都对房屋的客观存在进行了察看和掌握，通过中介交易的，中介也会根据面积差异的大小协调双方妥善解决。在拆迁时，确实存在按房产证上的面积对待，如遇这种情况，产权人夫妇二人一同拿新测绘的图纸、房产证、双方的身份证到房管局的产权处申请变更，经审核后，即时办理，产权人只需承担测绘费0.40元/平米及80元/证的费用。这样，拆迁部门就会按更正后的面积对待了，被拆迁户也不会吃亏。
『陆』 房改房享受面积标准
.房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补回交购房时标准价答与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行
『柒』 房改房的土地使用面积
土地使用面积是以该栋楼房所占用的土地面积除以该栋楼房总的房屋套内建筑面积所得到每平方米套内面积所占土地面积。
『捌』 房改房售房面积如何计算
有的城市总会有一定数量的房改房，这个房改房主要是给在公司中符合分配住房条件的职工以及承住独用成套公有住房的人群服务的，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
房改售房面积如何计算
每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和
1. 每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积，包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。
2. 凹凸阳台均按实际测量计算建筑面积。(售价按规定进行折扣)
3. 计算整幢楼的总建筑面积时，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。
项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。
以上内容就是相关的回答，房改房并不是所有人都可以申请的，而且房改房是有优惠政策的主要是针对于在公司中的工人这个比较常见，房改房其实就是一种没有住房消费自己的补偿，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。
延伸阅读：
房改房政策法规
房改房能买吗
房改房如何继承
『玖』 房改房总建筑面积包括公摊面积吗
商品来房分摊的共用建筑面积主要由源两部分组成：
1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
『拾』 房改房的公共面积如何计算
房改房的公共面积各地计算方法不一样，有的城市不计楼梯、阳台、外墙等公共部位的面积，有的和商品房一样计算面积。