交付使用的物业专有部分建筑面积达到

⑴ 物业专有部分的验收是否需要物业参与

你说的我理解应该是交房的时候。你购买的物业是和房产公司发生的购买关系，房产公司应对他售出的产品负责。在产品交付的时候需要对产品进行交付验收。那么就应该由房产公司交付给你。但是一般房产公司都是把这个工作委托给了物业的前期物业管理公司。所以验收是需要物业公司参加的。验收的时候将发现的问题做好记录，并及时提出，再问题得到解决后才于接收。

⑵ 单个业主拥有多个或数人共有1个物业专有部分的，其业主投票人数按1人计算

票数的计算以业主大会通过的方案为准。可按平方面积计算票数，可按业主户数计算票数，可按产权人计算票数，可按楼层，单元，平均等计算票数。

⑶ 什么叫物业专项维修资金专有部分

具体的专业问题你可以查询《住宅专项维修资金管理办法》。也可以到网络中查询。
经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金，具体在住房与城乡建设部所发布的165号令中有明确定义，如165号令第二条有定义：第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督的原则。第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

⑷ 《业主大会和业主委员会指导规则》第八条“…已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%…”，如何认定

根据《物权法》第七抄十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
这里“专有部分”与房屋销售中的“套内面积”基本上是同一概念。与通常所说的建筑面积相差了公摊面积。
本人认为：第八条的规定可以换句话说：已交付给业主房屋的套内面积超过本建筑物总面积50%时，......。因为，在一个物业区域中，每套房屋公摊面积是根据相关设施与其房屋的关联程度来确定的，具体的分摊也就不尽相同。在确定是否超过50%管理份额上，有可能按建筑面积计算达到50%，但按套内面积计算则不足50%。若按已交付的专有部分面积来计算，一般都会达到或超过建筑物总面积的50%。回答不知是否合理，可共同探讨。

⑸ 物业专有部分的维修是怎样介定的

但是按照物业管理条例的有关规定来执行，去网上下载一个物业管理条例就可以找到详细的规定。

⑹ <物业管理条例中>中的专有部分是指那些

如果是物业用房， 他们的办公室之类 ，就属于物业专有部分。

物业管理的范围：

一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。

三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。

四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

(6)交付使用的物业专有部分建筑面积达到扩展阅读：

确定专有部分和共有部分对物业管理意义和作用：

1、有利于明确是业主出钱还是物业公司出钱，是利用维修资金还是业主自付资金；如果是公共部分的，业主不用承担，属于物业的开支，如果是业主专有部分，只能业主来承担。如果都分不清楚是专有部分或者是共有部分，则需要业主共同自筹资金来支付；

2、有利于明确双方的民事责任；

3、有利于明确业主的责任和物业公司的责任，便于后期管理；

4、有利于创建和谐物业管理格局和和谐社区建设，减少物业公司和业主之间的矛盾，促进双方的和谐生活和办公环境。

⑺ 物业管理内域区专有部分啥意思

物业管理区域内专有部分只的就是业主的私属部分。

⑻ 物业管理服务范围内的“共有”部分，共用部分，专有部分，分别指的是什么

电梯 楼梯间 配电室 设备间 园林 这些部分的用水用电 等费用就属于公共部分 全体业主分摊
如果是物业用房 他们的办公室之类 就属于物业专有部分 这部分不能分摊

⑼ 确定专有部分和共有部分对物业管理意义和作用

1、有利于明确是业主出钱还是物业公司出钱，是利用维修资金还是业主自付资金；如果是公共部分的，业主不用承担，属于物业的开支，如果是业主专有部分，只能业主来承担。如果都分不清楚是专有部分或者是共有部分，则需要业主共同自筹资金来支付；
2、有利于明确双方的民事责任；
3、有利于明确业主的责任和物业公司的责任，便于后期管理；
4、有利于创建和谐物业管理格局和和谐社区建设，减少物业公司和业主之间的矛盾，促进双方的和谐生活和办公环境；

⑽ 物业全体共有部分的维修需要使用物业专项维修资金的，要经过多少业主同意

物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理，计帐到户；业委会成专立后，也可以申属请由业主自主管理，但这种管理模式难以规范，其资金安全运行存在一定风险。
物业专项维修资金专项用于小区共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造。使用时，须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主及占总人数三分之二以上的业主签名同意。
建设部及各省市都出台有物业专项资金管理办法的，所以专项维修按照规定管理使用。