商品房专有面积和建筑面积

① 商品房套内面积和建筑面积有什么区别

1、大小不同
套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
2、包含不同版
套内建筑面积含使用面积、权内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。
3、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同
建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。
套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。
5、计算公摊的情况不同
套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

② 套内建筑面积和建筑面积的区别

您好！一般来说建筑面积就是套内建筑面积和分摊面积相加的值。我们现在在购内买新房中，绝大多数的时容候说到的面积都是建筑面积，而一套建筑面积为120㎡的住房，套内面积是达不到120㎡的，要除去分摊面积（电梯井、公共用房、楼梯间、变电室、公共门厅过道等）。

而套内面积又由三个部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

③ 商品房买卖合同建筑面积与套内建筑面积有什么区别

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

建筑面积：有外墙的按外墙皮（底层不算列脚）包括外墙保温，及共用墙的中线围墙来面积在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

④ 专有建筑面积是什么意思

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。也就是

建筑物各层水平面积的总和，

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。

⑤ 房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

房子的建筑面积和实际使用面积都是有专业的公司和团队测量的
这边有一个公摊的概念
《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:公摊
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。
折叠编辑本段公摊面积的计算
公摊面积的计算
公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例: 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%
折叠编辑本段公摊面积如何组成
所谓公摊面积即公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在实际购房过程中多数购房者习惯按建筑面积买房而忽略关注公摊面积等发现问题后又往往为时过晚进退两难。

那么公摊面积究竟由哪些部分组成记者了解到目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营、自用的房屋为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

⑥ 商品房建筑面积与房产面积有什么区别

没有区别抄都是指房屋的产权面积，是根据《房屋测量规范》测绘所得。

当然还有一个是《建筑工程建筑面积计算规范》，两个规范的适用范围是不一样的。具体如下：
1、《建筑工程建筑面积计算规范》制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”,“为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范”.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价,而不适用于商品房建筑面积测量.
2、房产测量的目的：
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及城镇规划建设提供数据的资料.
范围 ： 《房产测量规范》本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量.其他地区的房地产测量亦可参照执行.
《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量,规划和房产部门都应按照此规范执行.

不知道你是不是问的这个问题，希望对你有帮助。

⑦ 房产证上的专有建筑面积是套内面积吗

建筑面积含楼梯，阳台墙厚等面积，套内面积，就是你的实际使用面积。

⑧ “专有建筑面积”是什么意思

建筑面积：来指建筑物长度、宽度的外源包尺寸的乘积再乘以层数。也就是

建筑物各层水平面积的总和，

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。

⑨ 建筑面积和套内面积有什么区别

1、大小不同

套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、包含不同

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。

套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

5、计算公摊的情况不同

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

(9)商品房专有面积和建筑面积扩展阅读：

公用建筑面积分摊原则：

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。

3、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积，然后再分摊各自公用建筑面积。

⑩ 建筑面积和使用面积是什么意思有什么差别

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。

建筑面积是房内屋外墙（柱）勒脚容以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。

所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。

资料来源：《房屋测量规范》