屋頂露台共有專有

❶ 屋頂露台做陽光房合法嗎

一般的房子陽台或露台都是開發商贈送的（這是最麻煩的事情），屬於公共專面積（有點屬別扭，自己的房頂是別人的）您得與物業談才能建，如果沒經過他們同意，物業到未必會真拆（成本太高了）但他們會找各種各樣的麻煩。建議您找個專業做陽光房的幫您支個招

❷ 別墅屋頂露台的裝修技巧都有哪些

1、設計別墅樓頂露台時要先有個整體的想法，就是要把這個露台作為什專么樣的場所來使用，有的屬人喜歡當作休閑的私人空間，有的人喜歡作為空中花園，有人喜歡當作與朋友玩耍的空間。在業主對於露台的功能需求確定的情況下才能進行下一步的設計。
2、根據大體的布局要考慮別墅樓頂建築本身的承重力及公共設施。比如設計一個花園式的休閑區，我們要考慮植物的栽種方式和別墅樓頂承重之間的關系。還有排水問題，這是對施工中工藝的設計需要，還有對建築本身安全的考慮。
3、根據使用的功能需求不同要考慮空間設計時的布局劃分，以什麼樣的形式來完成功能需求，把功能區與裝飾區用什麼樣的形式來分布。比如是處在花園中布置休閑區，那麼各自的佔地比例要怎麼劃分。
4、別墅樓頂露台設計要根據設計布局方案來考慮地面使用的材質，在不同的區域使用哪些不同的地面材料來區分。地面材料選擇要考慮在室外使用的特點，要做到防水、防滑、防凍等特點。一般會使用室外地磚、戶外用防腐木、鵝卵石等材料。

❸ 小區住戶屋頂露台加蓋屋頂是否屬於違章搭建,該行為應該由誰管

屬於違章搭建！主要由建設局或規劃局管理！

在城市裡不管是何種形式的搭建都屬於違法行為，我們可以參考中華人民共和國城鄉規劃法第四十條：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的。

建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

(3)屋頂露台共有專有擴展閱讀：

違章搭建標准：

第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：

（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；

（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

第三條 下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；

（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；

（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；

（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

❹ 建築屋頂露台上有挑檐，這部分挑檐部分下的露台能算建築面積嗎，能按無圍護結構有永久性頂蓋計算半面積

建築屋頂露台上有挑檐，這部分挑檐部分下的露台不能算建築面積

❺ 屋頂花園和露台花園的區別是什麼

一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層版中做出大陽權台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。屋頂花園不但降溫隔熱效果優良，而且能美化環境、凈化空氣、改善局部小氣候，還能豐富城市的俯仰景觀，能補償建築物佔用的綠化地面，大大提高了城市的綠化覆蓋率，是一種值得大力推廣的屋面形式。注意事項建造屋頂花園首先考慮的是安全，不能對樓體產生破壞，宜種植淺根類植物。首先，居民需要了解自家樓頂的結構、承重力，然後根據專業指導進行防水等前期處理。比如說，居民要向物業了解屋頂的承重、負荷，來栽種不同植物。對於設計荷載大於350kg/m2的屋頂，除種植地被、花灌木外，可適當選擇種植小喬木。荷載在200—350kg/m2以內的屋頂，可種植灌木、蔬菜等。但低於200kg/m2的屋頂不宜進行綠化。同時，不建議栽種太大的植物。對於12層以上居民樓，不建議自行進行屋頂綠化，需由專業人員進行鋪草地表綠化。空中花園的花池土壤，需要選用壤土、泥炭土（草炭土）、蛭石（珍珠岩、鋸末）等混合而成。對於屋頂綠化，還有一種最簡單的方法是無土栽培，種植佛甲草。

❻ 樓下屋頂是樓上的露台(只有樓上一家的門能到達),樓下能不能使用

如果是商住樓就是不能用的。不是商住樓則可以協商。但沒有規定說一定有份

❼ 屋頂露台做陽光房合法嗎

不可以。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

(7)屋頂露台共有專有擴展閱讀：

《中華人民共和國城市規劃法》下列條款：

第三十二條：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後、方可申請辦理開工手續。

第四十三條：在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

❽ 6樓屋頂是7樓露台漏水，屬於公共部分嗎可以申請使用維修基金嗎

這部分應該是維修基金里的錢

❾ 家裡一個屋頂露台，是鋼筋混泥土樓板，想問問專業老師，這個樓板承重多少，樓板結構圖如下，紅色虛線劃出

1、這不是露台，不會給你私家配置這麽寬大的露台。頂多是一個可上人的平屋面版，而且還可能是公用權的；
2、樓主花了精力把結構梁平面標注填現，白花力氣，還不如上傳建施平面圖有用；
3、確認是可上人的平屋面後，活荷載設計標准值是固定的，不需要看結構梁平面標注圖；
4、活荷載標准值是按GB50009-2012《建築結構荷載規范》規定取用的，表5.3.1.標准值2.0KN/m²、組合值系數0.7、頻遇系數0.5、准永久值系數0.4。
答：這個樓板承重，每平方米200kg(即2.0KN)。

❿ 露台與屋面有什麼不同

一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面版積一般權均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台.

屋面就是建築物屋頂的表面，他主要是指屋脊與屋檐之間的部分，這一部分佔據了屋頂的較大面積，或者說屋面是屋頂中面積較大的部分。