預售證許可

① 預售許可證取得條件

房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對項目進行立項後，通過取得內《建築用地容規劃許可證》後，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據項目經濟指標，進行項目的規劃設計，對項目設計進行報建，並取得《建築工程規劃許可證》後，進行施工報建，並取得《建築工程施工許可證》，在房屋建至規定的進度（多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結構的2/3，別墅項目建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。

② 什麼是預售證和施工許可證

這個沒有確切的時間，我去年就跑過開發商的證件手續，施工證拿出來以後回，開發商還答需要去發改委辦理開發經營權證，另外還有房管局圖測的房屋面積，按揭銀行合同，開監管賬戶，前期物業服務合同，銷售計劃等等。期間需要你繼續的跑手續資料和疏通關系。