房售許可

A. 辦理商品房預售許可證需要哪些證件

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件)
（三）相關報建批准文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙：
① 規劃總平圖（驗原件後收8K復印件）
② 規劃局審批圖（驗原件後收8K不同功能層及剖面圖復印件）
3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8K標准層平面圖復印件）
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件後收復印件）
2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。
商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。

B. 如何拿到預售許可證已經建好的房子銷售需要預售許可證嗎

必須需要啊！五證齊全的房子才可對外銷售

C. 房地產銷售許可證,都需要什麼手續

辦理預售證需要如下資料
1、商品房預售許可證申報表
2、企業法人營業執照、企業資質等級證書
3、立項文件
4、國有土地使用權證
5、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證
6、工程施工合同
7、規劃總平面圖及單體建築各層平面施工圖
8、驗資報告
9、商品房預售方案
10、無償提供物業管理用房報告書
11、前期物業管理委託合同
12、物業管理維修基金分幢核算表
13、物業管理用房平面圖
項目投資額達到總投資的35%，各地區有所不同

D. 什麼是房屋預售許可證，解釋下

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
二、申請材料目錄：
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
三、行政許可程序：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
四、行政許可時限：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

E. 辦理房屋預售許可要交什麼資料，怎麼辦理

一、申請材料：

1. 商品房預售許可申請表，主管部門制式表；

2. 營業執照，原件；

3. 房地產開發企業資質證書，原件；

4. 工程規劃許可證，原件；

5. 土地使用權證書，原件；

6. 施工許可證，原件；

7. 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門。

8. 商品房預售方案，一房一價備案；

9. 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明；

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

11. 施工合同及進度說明；

12. 土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；

13. 預測繪報告；

14. 業主臨時公約；

15. 前期物業服務合同；

16. 物業管理用房配置情況說明書。

二、流程：

1. 申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。

2. 房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3. 建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

三、備註：

1. 中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2. 國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

3. 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

F. 申請商品房銷售許可證的主要前提條件有哪些

您好！辦理預售許可證的前置條件是：1、 已取得國有土地使用權證；2、 已辦理建設工程規劃許可證；3、 已辦理建築工程施工許可證；4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；5、 法律、行政法規規定的其他條件。 申請材料如下：1、 商品房預售許可申請表; 2、 商品房預售許可申請法人委託書; 3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案; (1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。 (2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。 4、 工商營業執照(復印件); 5、 房地產開發資質證書(復印件); 6、 開發項目立項資料(復印件); 7、 國有土地使用權證(原件); 8、 建設工程規劃許可證(原件); 9、 建築工程施工許可證(原件); 10、工程施工合同(復印件); 11、建審總平面圖(復印件); 12、房產測繪成果報告(原件); 13、商品房預售資金監管協議; 14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

G. 如何辦理商品房銷售許可證

《商品房銷售管理辦法》第七條（建設部令第88號）申辦資料齊全，符合法定形式即可受理。

• 【申請材料】

1、商品房預售許可審批表；

2、現場踏勘意見；

3、發改委立項批准文件；

4、土地使用權證(復印件)；

5、建設用地許可證；

6、建設工程規劃許可證;

7、建設工程施工許可證；

8、建設工程施工合同；

9、建設項目選址意見書(復印件)；

10、建設工程規劃審批表(復印件)；

11、規費一單清(復印件)；

12、企業工商營業執照(復印件)；

13、企業資質登記證書(復印件)；

14、新建住宅小區物管和社區用房協議；

15、簽訂前期物業委託合同和制定業主公約；

16、項目竣工驗收材料；

17、商品房預售方案（三份）；

18、房屋總平面圖、分層平面圖；

19、公安機關出具對該小區設置、編排的門樓牌相關憑證。

• 【許可程序】

  窗口受理、初審（1天）——相關科室提出意見（1天）——窗口審批辦結發證（1天）

H. 現房需要銷售許可證嗎

不需要。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

(8)房售許可擴展閱讀：

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。

第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。