授權處分房產

⑴ 出賣人無權處分所售房產時如何處理

《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三
條規定:「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由
主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使
標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並
主張損害賠償的，人民法院應予支持。」
實踐中，比較典型的無權處分行為表現為夫妻一方處分共有房屋的情形。
夫妻共有房屋的買賣以產權登記是否明示為共有房屋分兩種不同的情況予以
考慮。一種是房屋買賣合同所涉及的共有房產產權證登記的是夫妻雙方的名
字，出賣人在簽訂合同時已經向買受人出示房產證，即買受人已經明知是夫妻
共同財產的，應當由買受人舉證證明該出售行為系夫妻雙方共同意思表示（有

權代理，簽訂合同的一方有另一方的授權委託書），或者其有足夠理由相信該行
為系夫妻共同意思表示（表見代理，簽訂合同的一方沒有另一方的授權委託書， 但買受人有證據表明其有正當理由相信簽訂合同系雙方共同意思表示，如另一 方知曉房屋買賣行為表示同意或者未明確表示反對的），這種情況下房屋買賣
合同合法有效，並且可實際履行。除此之外的情形，合同有效但因未取得另一 方的同意而無法實際履行，出賣人對此承擔違約責任，買賣雙方惡意串通，損害 夫妻一方權益的除外。
另一種是房屋買賣合同所涉及的共有房產產權證登記的僅是夫妻一方的
名字,出賣人未向買受人披露共有狀態的，不影響房屋買賣合同效力，如買受人 善意且已完成房屋過戶手續的，買受人構成善意取得，買受人取得房屋所有權。
夫妻一方共有權益被損害的可向另一方主張房屋價款或賠償損失。
對於其他無權處分情形，在房屋買賣過程中，出賣人將登記在其個人名下
的法定共有房屋，未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同 意，房屋買賣合同仍應認定有效。買受人符合《物權法》第一百零六條第一款規 定的善意取得構成要件辦理了房屋所有權轉移登記，其他共有人無權要求追回
房屋。如因出賣人的原因導致所有權未能轉移的，買受人可以要求解除合同， 並要求出賣人承擔違約責任、賠償損失。

⑵ 房屋共有人的處分權包括什麼

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權回利和應承擔的答義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
房屋共有人處分權包括：
1、要求分出自己份額權
按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
2、處分自己份額權
按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可
按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
3、對其他共有人出售的份額享有優先購買權
優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。
按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示
買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院告該買賣行為無效。

⑶ 房屋所有權及處分原則

1、向房產登記部門登記即可；
2、房子應當首先進行分割，屬於你爺爺遺產部分專，依照《繼承法》處理屬；
3、不能，以借款處理，不過可以要求從遺產中先行給付2萬元借款；
4、奶奶僅能處分屬於其個人的財產，立遺囑即可，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。 以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
5、房產權並不是當然屬於奶奶的，得把你爺爺那部分分割出來，然後你奶奶可以把她那部分以遺囑形式指定由你爸爸繼承。

⑷ 房屋共有人的處分權指什麼

房屋復共有是指由兩個制或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
房屋共有人處分權包括：
1、要求分出自己份額權
按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
2、處分自己份額權
按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可
按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
3、對其他共有人出售的份額享有優先購買權
優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。
按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示
買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院告該買賣行為無效。

⑸ 夫妻一方謊稱經過授權處分房屋，那麼謊稱經過授權處分的部分構成無權代理或表見代理嗎

很難構成，構成表見代理是指對方有理由相信夫妻雙方共同出售房屋的意思表現。建議收集相關證據證明。

⑹ 房屋處分權 包括哪些權利

1、 房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能，可以分為房地產出售權、房地產租賃權、房地產繼承權、房地產贈與權、房地產抵押權等5種。
2、房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。

⑺ 犯罪嫌疑人在看守所內，可以簽署委託授權書委託他人處分自己的房產么

犯罪嫌疑人在看守所內，可以簽署委託授權書（必須公證），委託他人處分內自己的房容產。
《中華人民共和國民法通則》
第六十三條
公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

⑻ 房地產所有權的處分權利是不是無限制的

答:房地產所有權的處分權利事實應該是無限制的。

⑼ 人授權，擅自處分了合夥財產，應當如何處理

如果受讓人在受讓合抄伙財產時，襲不知道並且沒有真正理由認為他應當知道該財產是合夥財產，或者雖然知道是合夥財產，但不知道並且沒有正當理由認為他應當知道合夥人無權處分該財產，即應認為善意，否則應認定為惡意，根據保護善意受讓人的法律政策，合夥企業不得以個別合夥人未經授權擅自處分合夥財產為由，主張其處分行為無效，這一政策，不僅有利於保護交易安全和促進交易開展，而且有利於合夥企業的經營和發展。