用地規劃許可證土地證

『壹』 在房地產開發過程中,是先取得土地證還是先取得建設用地規劃許可證

有實際區別的，和取得土地的方式以及公司性質有關，還可能關繫到每個地區的實際情況。
如果是出讓土地的話，是先取得土地證的。如果是劃撥則一定是先去的規劃許可證。
另外，因為取得用地規劃許可證需要項目立項完成，所以還要考慮是外資公司還是內資公司。

『貳』 請問在房地產開發過程中，是先辦理土地證還是先辦理建設用地規劃許可證

有實際區別的，和取得土地的方式以及公司性質有關，還可能關繫到每個地區的實際內情況。容
如果是出讓土地的話，是先取得土地證的。如果是劃撥則一定是先去的規劃許可證。
另外，因為取得用地規劃許可證需要項目立項完成，所以還要考慮是外資公司還是內資公司。

『叄』 建設用地規劃證和土地證辦理有先後順序嗎

有先後順序，先弄建設用電規劃證，然後在辦理土地證

『肆』 請問國有土地使用證和建設用地規劃許可證有什麼區別

一、國有土地使用證和建設用地規劃許可證的區別

1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等;《建設用地批准書》主要管項目在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。

2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。

3、頒發的對象不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。

4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——項目建設前;《國有土地使用證》——項目建成以後。

5、發放的順序。是憑土地出讓合同先發建設用地規劃許可證，然後辦理建設用地批准證書和用地批文。

二、《國有土地使用證》

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

2、城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

(4)用地規劃許可證土地證擴展閱讀：

在土地使用方面，除了《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》以外，還有《建設用地批准書》。它是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批准後。

由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發，一般是在項目建設前領取。

『伍』 建設用地規劃許可證和土地使用權證究竟哪個先辦

• 土地使用權證是產證的一部分肯定是辦理土地方面較早要提交的資料如果為了得到供地回批文那就有先答後次序的；

• 先辦用地規劃許可證（網上填寫申請表、規劃局購買地形圖、可研究報告批復、選址意見書加附圖、如果用地范圍有河道還要加一分水務局意見單），然後加征地批文，可以得到供地批文（土地使用權劃撥供地通知）。

『陸』 請問辦理《國有土地使用證》必須要先辦理建設用地規劃許可證嗎

是的，這個是法律規定。

《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：

在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。

建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。

(6)用地規劃許可證土地證擴展閱讀：

國有土地使用證申辦程序

（一）辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

（二）評估收費

根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

『柒』 土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到

土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證辦理是房地產開發最基礎和初開始的工作流程。

一、土地證是簡稱，全稱為《中華人民共和國國有土地使用證》，發證部門是當地國有土地資源局。

申辦單位經當地規劃部門審批通過某項目備案審批，在辦理完環保預審、土地預審等手續後，即可以備案項目向當地國土部門申請落實項目土地指標，經土地招拍掛後，與當地國土資源管理局簽訂《建設用地出讓合同》，支付約定土地出讓金後即可辦理《中華人民共和國國有土地使用證》

(7)用地規劃許可證土地證擴展閱讀：

一般企業投資項目備案文件有效期為2年，自備案之日起計算，逾期失效。在備案文件逾期後，如項目仍需建設，應重新辦理項目備案手續。此有效期為項目開工時間，不是竣工時間。

《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

參考資料來源：

嫩江縣人民政府——建設工程規劃許可證辦理流程

『捌』 有國有土地證及建設用地規劃許可證，怎麼辦

樓主，你好
1、國有土地使用證是由國土資源管理部門核發的土地產權證回書，登記的是答宗地權屬信息。
2、建設用地規劃許可證是建設單位在向國土資源管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
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