規劃許可證流程
① 土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到
土地證、工程規劃許可證、建設用地規劃許可證辦理是房地產開發最基礎和初開始的工作流程。
一、土地證是簡稱，全稱為《中華人民共和國國有土地使用證》，發證部門是當地國有土地資源局。
申辦單位經當地規劃部門審批通過某項目備案審批，在辦理完環保預審、土地預審等手續後，即可以備案項目向當地國土部門申請落實項目土地指標，經土地招拍掛後，與當地國土資源管理局簽訂《建設用地出讓合同》，支付約定土地出讓金後即可辦理《中華人民共和國國有土地使用證》
(1)規劃許可證流程擴展閱讀：
一般企業投資項目備案文件有效期為2年，自備案之日起計算，逾期失效。在備案文件逾期後，如項目仍需建設，應重新辦理項目備案手續。此有效期為項目開工時間，不是竣工時間。
《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
參考資料來源：
嫩江縣人民政府——建設工程規劃許可證辦理流程
② 建設工程規劃許可證如何辦理
辦理流程
申請人提供有效材料→科室初審→現場踏勘→會議研究→分管領導審核→主任簽發→發件
辦理程序
1、規劃窗口根據項目業主的申請，組織建築設計方案技術審查，當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。
2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》後，3個工作日內提出審查意見，簽署《建築設計方案並聯審批審核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃窗口收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批審核意見書》後，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改後重新報建；如方案得到批准，項目業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理「建設工程規劃許可證」、「消防設計防火審核」、「新建民用建築項目防空地下室建設意見審查」、「氣象防雷設計審核」、「城市建築垃圾處置核准」、「拆除遷移環境衛生設施審批」、「白蟻防治手續」等並聯審批事項的申報條件
受理建設工程規劃許可申請，告知項目業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》，並轉交有關申報材料。
5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告項目業主。
6、規劃窗口根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。
申報資料
（一）建設工程類：
⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章
⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見
⑶土地使用權屬證件及附圖
⑷1/500或1/1000地形圖
⑸符合出圖標准並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
⑹相關單位部門審核意見
⑺日照分析文件一份（可選）
⑻規劃部門要求提供的其他材料。
⑼涉及拆遷的，應附送拆遷文件
（二）市政工程類
⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章
⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見
⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）
⑷1/500或1/1000地形圖兩份；
⑸符合出圖標准並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
⑹涉及拆遷的，應附送拆遷文件
⑺相關部門書面意見
⑻規劃部門要求提供的其他材料
(2)規劃許可證流程擴展閱讀
建設工程規劃許可證主要作用：
1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產權登記等的法定要件。
2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
網路-建設工程規劃許可證
嫩江縣人民政府-建設工程規劃許可證辦理流程
③ 建設工程規劃許可證都需要准備哪些資料及辦理流程
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。
建設工程類：
⑴《建設工程規劃許可證》申請表1 份，並加蓋申請人印章
⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見
⑶土地使用權屬證件及附圖
⑷1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建築工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》）；
⑸符合出圖標准並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
⑹分層面積表（應按國家有關建築面積規定計算）；
(7)相關單位部門審核意見
（8）日照分析文件一份（可選）
（9）規劃部門要求提供的其他材料。
（10）涉及拆遷的，應附送拆遷文件
市政工程類：
⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章
⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見
⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）
⑷1/500或1/1000地形圖兩份；
⑸符合出圖標准並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
(6)涉及拆遷的，應附送拆遷文件
(7)相關部門書面意見
(8)規劃部門要求提供的其他材料
辦理程序：
1、規劃窗口根據項目業主的申請，組織建築設計方案技術審查，當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。
2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》後，3個工作日內提出審查意見，簽署《建築設計方案並聯審批審核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃窗口收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批審核意見書》後，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改後重新報建；如方案得到批准，項目業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理「建設工程規劃許可證」、「消防設計防火審核」、「新建民用建築項目防空地下室建設意見審查」、「氣象防雷設計審核」、「城市建築垃圾處置核准」、「拆除遷移環境衛生設施審批」、「白蟻防治手續」等並聯審批事項的申報條件。
受理建設工程規劃許可申請，告知項目業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》，並轉交有關申報材料。
5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告項目業主。
6、規劃窗口根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。
(3)規劃許可證流程擴展閱讀：
申報范圍：
城市規劃區內各類建設項目（包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體范圍包括：
1、新建、改建、擴建建築工程。
2、各類市政工程、管線工程、道路工程等。
3、文物保護單位和優秀近代建築的大修工程以及改變原有外貌、結構、平面的裝修工程。
4、沿城市道路或者在廣場設置的城市雕塑等美化工程。
5、戶外廣告設施。
6、各類臨時性建築物、構築物。
《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
⑴許可證編號；
⑵發證機關名稱和發證日期；
⑶用地單位；
⑷用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型；
⑸計容積率面積及各分類面積；
⑹附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
④ 建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的審批流程
申請建設用地許可應提供的材料：
●使用權類型為出讓：1.建設單位申請 2.《建設用地規劃回條件》 3.《國有答土地使用權出讓合同》 4.測量成果表（用地紅線，或者叫紅點定位什麼的，確定的是宗地界址點，包括凈用地、代征部分）5.項目批准、核准、備案文件 6.其他（委託書、修建性詳細規劃、政府文件之類的）
●使用權類型為劃撥：1.建設單位申請 2.《建設項目選址意見書》 3.測量成果表（用地紅線，或者叫紅點定位什麼的）4.項目批准、核准文件 5.其他（委託書、修建性詳細規劃、政府文件之類的）
建設用地規劃許可證的內容：
1.編號 2.發證單位、日期 3.建設單位名稱 4.項目名稱 5.用地位置 6.用地性質 7.用地規模 8.建設規模 9.建設規模（容積率、建築面積）10.附件
⑤ 辦理建設工程規劃許可證的操作流程，需哪些證件
辦理工程規劃許來可證，需要1、建自築平面圖 2、建設工程規劃報建審批表（此表到當地的規劃部門領取）3、土地使用證復印件 辦理流程1、請相關具有資質的設計單位設計建築平面圖，選擇建築風格方案 2、根據建設工程規劃報建審批表，請公安消防、燃氣、氣象、白蟻防治部門出具相關意見 3、領取辦理好的工程規劃許可證副本及正本復印件，等到驗收合格後發工程規劃許可證正本
⑥ 臨時建設規劃許可證怎麼辦理流程
一、辦理依據
1.《中華人民共和國行政許可法》
2.《中華人民共和國城鄉規劃法》第44條
3.《四川省城鄉規劃條例》60條、61條
4.《城市藍線管理辦法》、《城市黃線管理辦法》、《城市紫線管理辦法》、《城市綠線管理辦法》
5．城市、鎮總體規劃，鄉、村莊規劃，各專業規劃、專項規劃，控制性詳細規劃和修建性詳細規劃、城市設計等；
6．國家、省、市頒布的相關技術規范。
二、辦理范圍
城市、鎮規劃區內進行臨時建築物、臨時構築物和其他臨時工程建設
三、申請材料
1．申請文件及申請表（在政務中心規劃局窗口領取,填好後加蓋申請人印章）；
2．土地權屬證明文件復印件一份，臨時用地的需提供臨時用地許可文件；
3．總平面圖及施工圖3套；
4．經辦人員現場踏勘、材料審查後，認為需要提供的其它資料。
四、辦理程序
1．申請：申請單位（人）按窗口公示的臨時建設工程規劃許可辦理的要求，向規劃窗口遞交申請材料；
2．受理：窗口工作人員負責核對、登錄申請材料，符合要求的受理登記造冊，履行交接手續；要求補正申請材料的，向申請人一次性告知需補正的全部材料。
3．審查：（1）經辦人初審（2個工作日），並提出經辦意見；（2）科長審查（2個工作日），提出審查意見；（3）局領導審批（1個工作日），審核簽發臨時建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證規劃審查意見書。
4．發件：經審查，同意許可的，核發臨時建設工程規劃許可證1份和蓋有「廣安市規劃局施工圖審查專用章」的施工圖3份；不予許可的，出具臨時建設工程規劃許可證規劃審查意見書，並書面告知不予審批的理由和申請人依法享有的申請復議或者提起行政訴訟的權利。
5．歸檔：經辦人員將項目全部審批資料整理後，送科室負責人審查後將資料交檔案室登記歸檔，並履行交接手續。
6．公布：將核發的臨時建設工程規劃許可證（涉密項目除外）在網站和規劃窗口公布。
五、辦理時限
法定時限：20個工作日
承諾時限：5個工作日。
備註：1．需公示、聽證、收集利害關系人意見、報上級機關審批、報市規委會討論的重大項目，所需時間不計入審批時限。2．做出行政許可後，審批窗口列印附圖、附件及通知發放的時限不在此時限內。
六、時效
臨時建設工程規劃批准文件自取得之日起30日內未進行建設的，臨時建設工程規劃批准文件自行失效（臨時建設工程為商品房售樓屋或者工地建築工棚的，使用期限不得超過該建設項目工期; 其他臨時建設的使用期限不得超過一年。使用期限內因城市規劃、建設或者管理需要或者使用期滿應當自行拆除或恢復原狀。逾期不拆除的，由市人民政府組織或者責成有關部門拆除，拆除費用由臨時建設的單位或者個人承擔）。
七、收費標准
不收費
⑦ 建設工程規劃許可證都需要准備哪些資料及辦理流程
《建設工程規劃許可證》（注意規劃指標與規范有無沖突）所需材料名稱如下：
1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書
2、《建設工程規劃許可證》申請表
（加蓋申報單位公章、設計 單位公章、人防部門印章 ）3、計劃部門立項批文
4、《建設用地批准書》及用地紅線圖或《土地使用權證》
5、勘測院的「建設工程規劃監測報告」
6、施工圖審查機構出具的審查報告書
7、施工圖審查機構蓋章的建築施工圖 （三套 ）8、設計單位提供蓋章的建築分層面積表、功能分類面積核算表9、「建築方案設計會審紀要」或「建築方案設計審查意見書」，擴初設計批復10、建設單位授權委託書、委託代理人身份證復印件辦理《建設工程規劃許可證》流程
包括下列內容A：建築工程B：市政管線工程C：市政交通工程建築工程分三個階段
1、提供規劃設計條件
申報材料：（1）規劃設計條件申請；（2）投資計劃；（3）《建設用地規劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權屬證明。
辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《建築工程規劃設計要求通知單》→建設單位→（設計單位）承諾時限：6個工作日
收費標准：不收費
承辦單位：政府行政服務大廳建委窗口
2、審核建築設計方案；3、核發規劃許可證。
⑧ 建設用地規劃許可證都需要准備哪些資料及辦理流程
申辦《來建設用地規劃許可證》申自請人須提交建設用地規劃許可申請，並按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。
1、建設用地規劃許可證申請表（單位公章）；
2、立項批復；
3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；
4、項目合同（復印件）。
5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1：1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構築物位置），同時提供一份電子材料；
6、關於辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委託書及經辦人身份證復印件（出示原件）。
7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：
（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；
（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；
（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；
（4）如屬於經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。
註：
1、復印件需出示原件；
2、除特殊說明外報審材料均為一份；