企業規劃許可

❶ 項目建設前期，為什麼需要發改委備案或立項

是根據《企業投資項目核准暫行辦法》的規定。

1、根據《企業投資項目核准暫行辦法》第三條：企業投資建設實行核准制的項目，應按國家有關要求編制項目申請報告，報送項目核准機關。項目核准機關應依法進行核准，並加強監督管理。

2、企業投資建設應由地方政府投資主管部門核準的項目，須按照地方政府的有關規定，向相應的項目核准機關提交項目申請報告。

3、項目申報單位應向項目核准機關提交項目申請報告一式5份。項目申請報告應由具備相應工程咨詢資格的機構編制，其中由國務院投資主管部門核準的項目，其項目申請報告應由具備甲級工程咨詢資格的機構編制。

4、項目申請報告應主要包括以下內容：

（一）項目申報單位情況。

（二）擬建項目情況。

（三）建設用地與相關規劃。

（四）資源利用和能源耗用分析。

（五）生態環境影響分析。

（六）經濟和社會效果分析。

(1)企業規劃許可擴展閱讀：

項目核准機關在進行核准審查時，如涉及其他行業主管部門的職能，應徵求相關部門的意見。相關部門應在收到徵求意見函後7個工作日內，向項目核准機關提出書面審核意見；逾期沒有反饋書面審核意見的，視為同意。

對於可能會對公眾利益造成重大影響的項目，項目核准機關在進行核准審查時應採取適當方式徵求公眾意見。對於特別重大的項目，可以實行專家評議制度。

❷ 項目建設需要哪些審批流程是什麼

項目建設說需要的報建和審批過程
一、由該工程項目部的建造單位，指派一名項目負責人到指定的報建單位領取報建登記表，有些地點的報建單位是當地的建設行政總監部門，有些則是指定授權的機構。
二、根據記錄的格式以及該工程項目部的實際情況進行填寫，注意必須要確保計劃的准確性。
三、將填好的報建登記表提交給建設單位主管審核，並在相應的地方簽字蓋章。
四、向報建部門提交簽好文字的登記表、立項審批通過的文件、項目規劃許可證、允許用該土地的證明文件、建設單位允許投資的許可證文件以及資金證明文件。
五、報建部門會對於建設單位提供的資料進行審核，審核通過則簽署建設提案，並將登記表發表還給建設單位，報建的過程就算走完了，建設單位可以開始進入施工圖的審核環節。
相對來說，報建的過程不算復雜，但是需要報建的計劃還是比較多的，其中包括：該工程項目部名稱（立項審批通過文件中可查）、建設地點（指工程所在地方）、投資規模、資金來源以及當年投資額（指建設單位的資金文件）、工程規模（指工程概況）、工程項目部的開啟、竣工時間、發包情況（填寫承包單位名稱）以及工程籌建情況。
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❸ 房地產開發項目報建全流程

規劃報建辦事程序

一、申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1） 項目建議書批准文件資料；

（2） 建設項目的可行性報告；

（3） 建設項目申請選址報告；

（4） 環境影響報告書；

（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見後，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，並說明被徵用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，並填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，並標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）徵求意見

申請建設用地單位根據需要徵求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求），並簽署初審意見後，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

(3)企業規劃許可擴展閱讀：

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位[1]主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

網路-報建

❹ 園林公司需要辦理建設用地規劃許可證嗎是不是只是那些房地產開發企業才需要辦理這個證

需要，房地產和園林的都要申報..經過審批才能進行。。

❺ 要建一座廠房，需要辦理什麼手續詳細點！

一、辦理程序：

1、市環保局受理；

2、聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告；

3、送達審批文件；

4、市局審批。

二、提交材料要求：

1、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份（市環保局工作人員告知已不需提供）；

2、編制環境影響報告書的建設項目，報送環境影響報告書一式8份；編制環境影響報告表的建設項目，報送環境影響報告表3份，同時報送轄區環保部門的預審意見；編制環境影響登記表的建設項目，報送環境影響登記表3份；

(5)企業規劃許可擴展閱讀：

工業廠房稅收：

1、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

2、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

3、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

4、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

5、登記費：每套300元，由買方支付；

6、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

❻ 規劃許可證繳的費用應計入哪個科目

如果這個規劃許可證是為建設規劃使用的，則規劃許可證繳的費用，應計入「在建工程」科目。

否則，規劃許可證繳的費用應計入「管理費用」科目

❼ 有《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的商用房可以在注冊公司時做為經營場所使用嗎

可以。如果是自建房，看下面的第一點，未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。

目前全國各地對公司注冊地址的要求不一樣，絕大部分地區必須商用地址才能注冊公司。
可是以下情況的地址也可以用來注冊公司：
（1）自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。
（2）原屬區縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的，可由區縣政府明確的部門出具產權證明。
（3）使用國有企業尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明。
（4）使用科技園區（開發區）內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，由所在區縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
（5）房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有「出租商業用房」、「出租辦公用房」、「出租商業設施」等項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。
（6）使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照復印件作為住所（經營場所）使用證明。
（7）使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
（8）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。
（9）使用中、小學校的非教學用房作為住所的，由所在區縣教委出具同意經營的意見。
（10）經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明。
（11）申請從事報刊零售亭經營的，按照北京市《關於加強全市報刊零售亭建設的意見》的規定，由市政管委出具住所證明。
（12）在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，並提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件。

❽ 在拿建設用地規劃許可證前，企業是需要自己請設計院設計好規劃圖嗎

企業需要請設來計院做好規劃圖才可以報源規；規劃圖設計時間是需要視項目規模和要求而定，一般情況在1個月左右；電梯井道圖紙是屬於後期建築結構設計，前期規劃是不包括的；設計院都是會提交設計成果後與甲方匯報交流，進行調整修改的。

❾ 企業規劃手續批到一起了怎麼分開

1、先做項目建議書、可行性研究報告
2、（已經有了法人和經營許可證稅務登記營業執照什麼的了吧，沒有的話就去工商稅務辦理）
3、去環保部門辦理環境審批手續（根據企業生產能力、污控標准辦理登記表、報告書、批復），發改部門辦理核准、備案手續（根據企業是否在「大目錄」里和固定資產投資來確定證件種類），國土部門辦理土地預審意見，規劃部門辦理規劃預審意見
4、上述第3點說到的環保、發改、國土、規劃是可以同時協調辦理的，根據當地審批情況和流程有可能會局部顛倒，但是大方向不會錯
5、得到土地預審意見後拿上述批文證件到規劃部門，會根據意見得知這塊地是國有土地、集體土地還是計劃內、計劃外指標，然後規劃部門會出具地塊的「規劃設計條件」（如果是集體土地，那你就什麼也別辦了，政府一定是騙你的，即使建了廠子那也是鄉鎮企業，歸集體所有）
6、拿「規劃設計條件」和以上東西到國土部門簽訂「土地出讓合同」（你說到了買了一塊地，那肯定是出讓土地，有的地方為了招商引資，政府可能會劃撥土地給企業，那辦理情況就有些變化，需要上述不門聯合選址，規劃核發選址意見書後再按照第5條開始辦理）
7、規劃部門看到簽了「出讓合同」說明有了土地，再根據總體規劃、控規對項目核發《建設用地規劃許可證》和用地附圖，然後拿這些東西區國土部門辦理《國有土地使用權證》及宗地圖
9、這時你可以按照「規劃設計條件」、用地附圖、宗地圖去找一個具有規劃設計資質的設計單位編制廠區平面規劃圖，這里說明一下，當你確定了土地權屬位置、面積後可以先找設計單位做平面圖，這個平面圖一定要和「可行性研究報告」里的圖結合，因為在可研、環保批復裡面都有圖，以後的建築和平面布置一定不要變化，但可以不建，不能多建，如果一改動的話，那之前的發改投資變了、環境影響變了，也就作廢了，正常的部門一定不會審批，要是補辦不行，因為證號只有一個，一對一的，那你就找政府協調各單位吧。設計單位的找發也有學問，一般找的是規劃資質、建築資質都有的，因為規劃部門需要的是規劃資質東西，建設部門需要的是建設資質東西，你要是找兩家那肯定不如一家合適，打包便宜。但現在很多設計單位都是攬私活，找對人你就不用操心了，他就全大拿了。
10、平面圖弄好後，再配套做彩平圖、單體效果圖、鳥瞰圖，以及相應的規劃資質到規劃部門編制審批科室，對你的項目、色彩、建築形式和周邊進行權衡，片區整體一致協調時也就審批通過了，大的項目會進行評審、會審。當確定了平面布置、單體效果後，在深化做《修建性詳細規劃》，也就是在這幾張確定圖的基礎上深化做一些道路分析圖、綠地系統圖、消防專項分析、管線系統分析等圖文專項分析，裝訂成冊，報送這個科室，他會對圖冊審批，這里強調，不要一開始就做《修建性詳細規劃》，因為方案一旦不通過，冊子就廢了，老貴了，要是不差錢那再說。
11、根據審批的平面圖、效果圖找有建築資質的設計單位做單體施工圖（藍圖），圖紙階段一定要和規劃方案中的平面圖、單體效果圖一樣，記住是一樣不是一致！！ 尺寸、造型、立面一定一致，要不《修規》又廢了，審批是按照圖冊走的，你千萬別批一種，蓋一種，最後是審批機關不但不批還要罰你。
12、施工圖藍圖弄完後拿所有東西到規劃部門核發《建設工程規劃許可證》的科室報道，審查手續齊全後會根據施工圖計算你的面積，這個面積也就是你企業最終的面積，涉及你們的資產，雙方好好把關。還得強調，有些地區規劃部門在核發《工程許可證》的時候會要求開發單位對施工圖審核，也就是說藍圖上每一張都要蓋建築師的章、設計院出圖章、節能審查張、審圖單位審圖章。如果時間緊，可以先到審圖單位對施工圖的「建築專業」進行審查蓋章，施工圖一共分建築、結構、暖通、給水、排水等5、6個專業，全部審核通過後，審圖單位會核發審圖報告、審圖合格證。你可以先審建築專業讓他們蓋章，其他專業慢慢審，最後拿合格證就行。這是節省時間的辦法。
13、得到《建設工程規劃許可證》副本（正本一般在驗收通過後給你，《用地許可證》也是，因為拿正本可以去換房本了），後趕緊去招投標中心對施工、監理等招標，為什麼要在取得《工程許可證》後才能招標呢？招投標法規定這是「必須的！！」《工程許可證》裡面後證號，這個超級重要，上面批了半天也就是要證號和面積呢。不過招投標很多都是形式，你心裡有數誰是你的施工單位、監理單位，當地有專業陪標的。
14、招投標完了15天後（時間好像是啊，忘了）到住建部門拿著你的所有東西、審核完的施工圖全套（疊好了）、審圖報告、審圖合格證等到相關科室報道，領取《施工許可證》。
15、趕緊開工吧！准備好炮仗、機械設備進場，一般情況下你已經開工了，都是在未批先辦，所以你一定要配合好各個職能部門的工作，有可能會給你臉色，但你要知道他們都在給你擔著風險，一旦工地出事，那這些單位都是監管部門，未批先建他們都有責任，所以好的開發單位不是說給他們送禮、上貨，而是真正的理解他們，人心都是肉長的，他們也會理解支持你們的，社會和諧了，你也掙錢了。
16、說了半天，工程完了之後要及時申請規劃驗收、建設驗收，主要是看你是否按照審批的規劃、施工圖進行建設，有問題的整改、整改不了的罰款，發完就等於認可，得到驗收合格證、以及《用地許可》、《工程許可》的正本後去住建部門（房產部門）測繪核實面積，最終取得《房屋所有權證》。

❿ 企業有建設用地規劃許可證,需繳納土地使用稅嗎

企業有建設用地規劃許可證，不一定需繳納土地使用稅。

只有取專得土地使用權之後，才需繳屬納土地使用稅。

城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。
擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。