住宅交付使用許可

『壹』 商品房交付必須具備哪些條件

一、（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證內書；容（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

『貳』 新建住宅交付使用許可證是購房前需要還是交付時需要的

你說的是不是開發商需要的「預售許可證」，如果是這個，必須是開發商售房前必須持有的，負責開發商不能銷售房屋。

『叄』 開發商向購房者辦理交房手續的基本法律流程

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。二、房屋交房中需要哪些手續?1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。2、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

『肆』 新建住宅交付使用必須達到哪些要求

新建住宅交付使用必須達到如下要求：
(1)住宅生活用水納入城鄉自來水管網；使用地下水的，須經過市公用事業管理部門審核批准。
(2)住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網路，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。
(3)住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件限制，一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃，並經環保、水利部門同意後，可以在規定的期限內，採取臨時性排放措施。
(4)住宅與外界交通幹道之間有直達的道路相聯。
(5)居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。
(6)住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建築設施；由於住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建築設施。
(7)住宅周邊做到場地清潔，道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。
經審核合格的新建住宅，由審核機關按幢頒發《住宅交付使用許可證》。

『伍』 現在上海交房的時候到底要哪些資料《上海市新建住宅交付使用許可證》和《竣工驗收備案表》必須都提供嗎

最主要的是兩書一表.
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作版出的承諾。而《住權宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。至於上海市新建住宅交付使用許可證倒在其次.

『陸』 廣東有住宅交付使用許可證嗎

會對人體房間內團購價的讓他加

『柒』 住宅交付使用許可證

據我了解，房屋的產權是從批地時間算起的，業主的使用權則是從已支付了全部樓款並辦理入伙時算起的。房屋的的使用壽命則依然是以批地時間為准。

『捌』 判決房屋交付依據哪條

對房屋交付條件問題，在較長時期內，買賣雙方、律師、政府主管部門、法官等，理解不同，說法不一。有的看開發商有無取得《住宅交付使用許可證》（以下稱「交付證」）；還有的看開發商是否取得《房地產權證》（以下稱「大產證」）；還有的看開發商有沒有與買受人辦理房屋交接手續。其裁判結果往往不一，反反復復，「官司」打來打去，當事人越打越搞不清楚，也有律師或法官說：「現在案子辦不來了」。一時間，在房地產案件裁判上幾乎失去天平，最終只能以許可權而定。為此，筆者曾於1998年2月17日、6月16日、6月23日在新聞報「房地產市場」專刊版連續撰文，其憑「交付證」可以交房、「大產證」不是物業交付法定條件的觀點，與以後上海有關司法審判精神趨於一致。在這以後的時段內，無論是律師，還是法官，對房屋交付條件糾紛案件辦起來都比較順手。
近一段時期以來，筆者連續接到當事人及律師來電、來人詢問房屋交付條件應如何認定這一老問題。經了解，是基於上海有關司法審判精神對房屋交付條件，從憑「交付證」交房調整為憑「大產證」交房，在房屋交付條件問題上出現了新的波動和矛盾。例如：第一，上海2000年版預售合同條款中，對房屋交付條件允許選擇憑「交付證」交房，或選擇憑「大產證」交房，由此產生新的司法審判精神與政府主管部門印製的示範文體條款相抵觸；第二，有關法院對房屋買賣交付條件糾紛，不論何時簽訂合同，也不論有無約定憑「大產證」交房，凡是訴諸法院的，一律判定憑「大產證」交房。

筆者認為：憑「交付證」交付物業，憑「大產證」交付權利，符合國家法律和上海市的有關規定，當事人在合同中約定憑「大產證」交房，實質上是約定「物業」和「權利」一並交付。因此，若約定憑「交付證」交房的，應判定憑「交付證」交房；若約定憑「大產證」交房的，或沒有約定憑「交付證」交房的，應判定憑「大產證」交房。

『玖』 無許可證交房是否合法

無《住宅交付使用許可證》交房是不合法的。
《新建住宅交付使用許可規定》第二條規定：對新建住宅實行交付使用許可制度。新建住宅建設工程竣工驗收合格後，其配套設施應當具備居民入住的基本條件，並取得新建住宅交付使用許可證，方可交付使用。
《新建住宅交付使用許可規定》第八條規定：任何單位和居民發現交付使用的新建住宅不符合本規定第五條規定的交付使用條件的，有權向市房地資源局或者區、縣房地產行政管理部門舉報。市房地資源局或者區、縣房地產行政管理部門對單位和居民的舉報應當依法及時調查處理。
《新建住宅交付使用許可規定》第九條規定：住宅建設單位違反本規定，未取得新建住宅交付使用許可證擅自交付使用新建住宅的，市房地資源局或者區、縣房地產行政管理部門應當責令停止交付使用，限期改正，處以交付使用住宅銷售額千分之五以上千分之十以下的罰款，並可以降低其房地產開發經營資質。
根據上述規定，在取得《住宅交付使用許可證》前，業主如果辦理了收房手續，可能將面臨房屋質量缺陷和配套設施不完備的風險。而開發商先行交房是違法行為，業主有權拒絕收房並向主管部門舉報。另外，根據預售合同規定，業主有權要求開發商承擔違約金。逾期交房超過約定期限的，業主有權單方面解除合同。

『拾』 房屋交付條件是什麼

國家對商品來房交房條源件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。