中介代理新房

Ⅰ 一手房代理和中介的區別是什麼

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。

2.房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

(1)中介代理新房擴展閱讀

房屋中介提供的服務有以下：

1.投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司。

則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。

房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有：

1.房產買賣

房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

2.房屋租賃

出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

3.房產互換

房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

4.房產抵押

通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。

5.二手房買賣

根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房。

Ⅱ 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎

售樓部賣房：屬於開發商直銷，開發商自己修建房屋、售樓部、招聘銷售員版進行房屋銷售；
中介：類似於權開發商找的分銷渠道，利用中介公司的資源和手段，許諾中介每賣出一套獲得一定比例的提成。

兩者都是需要在售樓部現場成交的，中介只是把你帶到現場，大多時候還是開發商的銷售員對樓盤和房源進行介紹。
在價格上，一般情況價格是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分傭金拿出來返給購房者。
但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個樓盤都會帶你去看，有一定的誤導和浪費時間。

Ⅲ 房產代理公司與房產中介公司,有什麼區別

房屋代理公司和房產中介公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1. 代理公司，指的是代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產，假設房子50平米，代理合同賣80萬，如果代理公司賣了90萬，剩下10萬就是他們的，代理公司從眾抽利，優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。

2. 房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為房主找到買家，從買家處賺取中介費。

   

   (3)中介代理新房擴展閱讀:

房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

選自:網頁鏈接

Ⅳ 買新房要通過中介嗎

一、節約時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

二、中介公司不收取購買新房的中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。

其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理傭金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

五、可有效避免潛在的購房風險

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

Ⅳ 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎

新房自己去售樓處和中介處只有一個區別就是有無中介費的區別。

在購買新房時，自己前往售樓處和前往中介公司代理的房型選擇上幾乎是都可以選擇的，基本上獲取的信息都是相同的，但是在中介處購房會有一筆中介費，但是自己直接去售樓處購房是不需要這個中介費用的。

(5)中介代理新房擴展閱讀：

購房分期付款的定義

購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。

購房分期付款的方式

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

購房分期付款的作用

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方，實現住宅交易，

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會游資;

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

Ⅵ 買新房是自己去售樓處找銷售好還是通過中介好

時間和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
房屋售價的優惠
開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規模的中介機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
規避潛在的購房風險
我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
代理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。