地產預授權

① 房地產公司沒有取得預售權，就收取認購款，算非法集資嗎

這種做法是違規預售，很多房地產商的通常做法，即便舉報到有關部門，最多就是停止違規行為，如果拖延到預售證到手，前面發生的違規行為即被管理部門忽略，跟非法集資無關。

② 房產開發商土地已抵押給銀行，還能進行商品房預售嗎

建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定「經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」因此商品房在抵押後是可以銷售的。

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 不過對於購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。

(2)地產預授權擴展閱讀：

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

以財產作為償債的保證。

鄭觀應 《盛世危言·銀行上》:"聞 英 商匯豐銀行……雖有華商股份，不與華商往來，即有殷實 華 商股票，亦不抵押。" 何香凝 《孫中山與廖仲愷》:" 孫先生 在 上海 的住房，也曾作過兩次抵押，借若干款項作為軍費。" 曹禺 《日出》第二幕:"哦，他還問我銀行所有的房地產是不是都已經抵押出去了!"

所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

③ 預售時未確權，開發商進行預售屬於房地產轉移嗎

根據《物權法來》第九條源規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。開發商進行商品房預售，業主與開發企業簽訂預售《商品房買賣合同》是屬於合同債權，在未辦理業主的產權登記前物權未發生轉移，所以商品房預售不屬於來信人所說的房地產轉移。

④ 房地產開發商在未取得預售證之前可以用pos機刷預授權嗎，就像酒店一樣

這是兩碼事，沒有可比性。
預售許可是資格，POS刷預授是金額。

⑤ 房產預授權到期了還能簽合同嗎

效率肯定是有，否則開那票有啥用？這問題似乎是開發商違約，那起訴應該是可以的，至於退房那是你的起訴要求，法院如果受理就得依法判決。

⑥ 什麼是「房地產預售許可」審批權

現行的房地產銷售政策是預售制，即樓盤在取得預售證以後才能合法銷售，才能進行網簽備案。樓盤在辦理預售證的時候是由專門單位負責審核，審批的，所以，負責審批樓盤預售證的單位就有審批權。

⑦ 我買的是抵工程款的房子，在售樓處和開發商簽的預售合同，並有購房增值稅發票，但在房管局查卻是備案中，

首先你要弄明白它們究竟有沒有備案，這是第一，第二呢就是說有內沒有預授權。如果有預授權容，就可以網簽，如果再什麼都沒有的情況下，你不應該把餘款給他們。因為這樣就算房子造出來也可能會由於沒有房產證。所以你首先應該弄明白的是有沒有備案，然後是有沒有預授權。孩子就是規劃局是否審批過等等很多的問題。也許開發商已經把這塊土地抵押給銀行了，可能你們永遠拿不到房產證。

⑧ 欠平安銀行5.8萬房產被法院做了保全查封，沒判決，把錢還清，群封用多長時間

★預授權完成：當客人離店結算時，已做過預授權的，通過「預授權完成」進行版銀行卡支付；收銀員權在POS上選擇「預授權完成」交易功能；

★預授權完成說明：
◆預授權完成的結賬交易金額應在預授權金額的115%之內，如預授權完成金額超過115％的額度，發卡行會拒絕此交易；
◆每筆預授權，只能進行一次預授權完成，但對所作的預授權（聯機）完成進行撤銷，撤銷成功後可再次提交預授權完成；
◆預授權完成必須在預授權交易日後30天內完成，30天內未做預授權完成或預授權撤銷的，預授權會自動撤銷並解凍額度。
應答時間：2020-05-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑨ 請問我與房產商已經簽訂購房意向合同，房產商要我他的預授權下來，在辦理按揭貸款

這是必須的，開發商辦下預售證銀行才會給做房貸按揭貸款，否則銀行是不會給做的

⑩ 岳陽市房產局預售權抵押需要什麼資料

《房屋登記辦法》第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第七十一條申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權合同；
（五）預購商品房預告登記證明；
（六）當事人關於預告登記的約定；
（七）其他必要材料。