專有建築面積和使用面積一樣嗎

㈠ 房產證上的建築面積和專有建築面積有什麼區別，建築面積會比專有建築面積小么

房產證上建築面積是要比你使用的面積大的。使用的面積較小於建築面積。

㈡ 建築面積 套內面積 專有面積這三個有啥區別另外購買的地下室屬於什麼面積

套內面積和專有建築面積是相等的，和建築面積的區別主要是計算方法的不同。

一、建築面積。

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

二、套內面積。由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

地下室屬於建築面積。

(2)專有建築面積和使用面積一樣嗎擴展閱讀：

套內的使用面積

房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

㈢ 建築面積和使用面積是什麼意思有什麼差別

建築面積和使用面積是有區別的，建築面積包括套內使用面積。

建築面積是房內屋外牆（柱）勒腳容以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建築。簡單地理解就是，建築面積包括套內使用面積、公攤面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積。

而你說的使用面積就是我們通常說的套內使用面積，也就是我們所買房屋的實際使用面積。

所以，建築面積和套內使用面積是不一樣的，套內使用面積是建築面積的一部分。

資料來源：《房屋測量規范》

㈣ 專有建築面積和分攤建築面積有什麼不一樣

專有建築面積就是套內加內牆，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。
而分攤面積也是公攤面積，是全樓各戶都有承擔的面積。

㈤ 建築面積和使用面積有什麼區別阿

建築面抄積和使用面積是有區別的，建築面積包括套內使用面積。

建築面積是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建築。簡單地理解就是，建築面積包括套內使用面積、公攤面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積。

而你說的使用面積就是我們通常說的套內使用面積，也就是我們所買房屋的實際使用面積。

所以，建築面積和套內使用面積是不一樣的，套內使用面積是建築面積的一部分。

資料來源：《房屋測量規范》

㈥ 房屋的建築面積和使用面積一般相差多少

房子的建築面積和實際使用面積都是有專業的公司和團隊測量的
這邊有一個公攤的概念
《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:公攤
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等之後的建築面積。
折疊編輯本段公攤面積的計算
公攤面積的計算
公攤面積的計算建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數×套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
影響公攤面積的因素
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
折疊編輯本段公攤面積如何組成
所謂公攤面積即公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在實際購房過程中多數購房者習慣按建築面積買房而忽略關注公攤面積等發現問題後又往往為時過晚進退兩難。

那麼公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

㈦ 建築面積和使用面積的差別是什麼

建築面積和使用來面積是有區別自的，建築面積包括套內使用面積。

建築面積是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建築。簡單地理解就是，建築面積包括套內使用面積、公攤面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積。

而你說的使用面積就是我們通常說的套內使用面積，也就是我們所買房屋的實際使用面積。

所以，建築面積和套內使用面積是不一樣的，套內使用面積是建築面積的一部分。

資料來源：《房屋測量規范》

㈧ 套內建築面積與使用面積的區別

1、面積不同

套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，套內內使用面積指室內實際能容使用的面積。

2、組成不同

套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

套內使用面積不包括牆體、柱子等結構面積。非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；住宅使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等。

3、面積計算不同

套內建築面積以水平投影面積計算。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套內陽台建築面積(GB/T50353-2013)均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。

套內使用面積包括卧室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。

㈨ 建築面積和使用面積有什麼區別啊

建築面積抄和使用面積是有區別的，建築面積包括套內使用面積。

建築面積是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建築。簡單地理解就是，建築面積包括套內使用面積、公攤面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積。

而你說的使用面積就是我們通常說的套內使用面積，也就是我們所買房屋的實際使用面積。

所以，建築面積和套內使用面積是不一樣的，套內使用面積是建築面積的一部分。

資料來源：《房屋測量規范》