房屋租賃許可證上海

① 上海房屋租賃備案

上海各個區縣執行力度不同，以最嚴的長寧區為例：所有產權人（產證上有名字的）帶上產證原件、身份證原件、租賃合同、到房屋所在的社區服務中心去辦理！

② 上海市楊浦區的《房屋租賃合同登記備案證明》如何辦理流程如何

辦理程序：

一、居住房屋租賃合同訂立生效後，由租賃當事人持有效身份證明、房地產權利證明和租賃合同等有關材料，到社區事務受理中心辦理相關手續：

二、出租人應當辦理納稅申報；

1、租賃當事人應當辦理居住房屋租賃合同登記備案；

2、不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記。

3、租賃當事人按照規定提交材料齊全的，社區事務受理中心應當予以受理。其中，符合出租房屋的條件和人均承租面積標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，並書面告知理由。

三、按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。

申請材料：

一、居住房屋出租當事人應提交的資料

1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）；

2、租賃當事人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；

3、房地產權證或其他合法權屬證明（復印件）；

4、房屋租賃合同（原件）；

5、其他相關證明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的證明或委託書；委託代理出租，交房屋所有人委託代理出租的書面證明）

二、居住房屋轉租當事人應提交的材料

1、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書（原件）

2、轉租當事人以及16周歲以上接受轉租的同住人的身份證明（復印件）；

3、房屋轉租合同（原件）；

4、房屋租賃合同登記備案證明以及出租人同意轉租的書面材料，其中公有住房轉租的應提交租用公房憑證（復印件）

三、租賃信息記載的，承租人應提交的材料

1、《境內來滬人員租賃居住房屋信息登記表》（原件）；

2、承租人以及16周歲以上承租同住人的身份證明（復印件）；

3、房屋租賃（轉租）合同（原件）。

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辦事依據：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條（登記備案）

租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十四條（租賃信息系統）市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，並納入房地產市場信息系統。

第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標准，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。

居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標准；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標准。但租賃合同中對租金標准調整另有約定的，從其約定。

租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標准；出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標准。

③ 上海市居住房屋租賃合同登記備案去哪裡可以辦

地點：莘西南路158號 莘庄鎮社區事務受理服務中心。

對外接待時間：8:30—16:30 節假日8:30—11:30。

聯系電話：(021)34709928

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《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》受理條件相關規定：

1.依法登記取得房地產權證書或其他合法權屬證明；

2.共有的房屋，需經全體共有人書面同意；

3.改變房屋用途，依法需經有關部門批准；

4.房屋結構及其附屬設施安全牢固，具備上下水、供電和環境衛生等必要的生活條件，不屬於危險房屋；

5.房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關規定；

6.向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實行分門進出或者採取分隔措施；其中，承租的居住人數超過15人的，配備相應數量的專職管理人員；

7.租賃居住房屋，承租的人均建築面積不得低於10平方米，或者人均使用面積不低於7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建築面積不得低於6平方米，或者人均使用面積不得低於4平方米；

8.法律、法規規定不得出租的其他情形，不得出租。

④ 上海市租賃合同備案需要什麼手續

上海租賃合同備案申請材料。

1. 《上海居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)

2.《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)

3. 租賃合同(原件)

4. 出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復印件)

5. 房地產權證等有效權屬證明(原件和復印件)涉及房東未能前來，委託辦理的，還應當提交委託書(原件)和代理人身份證明(原件和復印件)

上海租賃合同備案申請申請流程。

1、到服務台表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號。

2、到對應的窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）。

3、領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書原件及代理人。

4、7天以後，到服務台表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」。

5、向對應窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

拓展資料

居住房屋租賃當事人自租賃合同訂立後30日內，應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。

因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規定，到租賃住房所在區（縣）的房地產登記機構辦理租賃合同登記。

參考資料 中國上海政府官網中國上海政府官網

⑤ 需要房屋租賃合同登記備案證明辦上海居住證，房東不給

分析如下：

1、建議協商處理

居住證明是辦理居住證的必要條件，你租的房子必須需要房東出具產權證，而且需要到社區事務中心辦理房屋租賃備案，所以這道手續繞不過去。可以把辦理臨時居住證需要的資料給房東看一下，並給他看一下自己准備好的資料，取得房東的信任。如果不行，可以請出租的中介進行協調。

2、可以報警

通過警察來解決這件事，因為規定是要辦理居住證的，不辦理的話，房東要被罰款。按照規定，房屋出租人應及時督促房客及時申報辦理居住證，房東未及時登記報告流動人口居住或者終止居住情況的，公安機關可對房東進行200元以上500元以下的處罰。

3、到居住地

可以把辦理臨時居住證需要的資料給房東看一下，並給他看一下自己准備好的資料，取得房東的信任。如果不行，可以請出租的中介進行協調。房東肯出示房產證是最方便的了， 試著好好談一下， 如果房東不放心，可以在上面寫上：辦理居住證專用」。

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《居住證暫行條例》

第八條公安機關負責居住證的申領受理、製作、發放、簽注等證件管理工作。

居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學校以及房屋出租人應當協助做好居住證的申領受理、發放等工作。

第九條申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。

居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。

未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委託人、代辦人的合法有效身份證件。

申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。

對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。

對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證；在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況，不能按期製作發放居住證的，設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對製作發放時限作出延長規定，但延長後最長不得超過30日。

⑥ 上海房屋租賃稅問題

它說的是營業稅，已經改為增值稅，稅率是3%，每年都要交的。
這個稅是無法避免的，除非你不出租。

⑦ 上海市房屋租賃登記備案的目的是什麼

目的有以下來幾個方面：
一是自要完成稅收征繳。房屋出租是要收取稅收的，所以只有登記了才能收到稅收。
二是治安管理需要。出租房屋是外來人口的集散地，只有從源頭上控制了，才能抓好社會治安。
三是為房地產市場提供數據。房子蓋多了賣不出去，蓋少了不夠賣，怎麼辦，就得靠市場來進行調節，那論據從哪來，就靠這些出租房屋的數量來分析和判斷。
四是解決民生問題。民以食為天，住也是不可缺少的一個條件，經過登記以後就可以控制市場規模，調節出租房屋價格，不至於民無居而亂。