上海規劃許可證

❶ 房價這么高了，為什麼還有那麼多人買房

1、買不起的人被迫買房。對於房地產市場中最弱勢的群體剛需來說，手中的購房資金嚴重不足，光是為了湊齊首付，就不得不掏空「六個錢包」，買房後還得背負高額的房貸。

但剛需卻有各種不得不的理由被迫買房，最常見的就是「丈母娘現象」，小兩口到了談婚論嫁的年齡，丈母娘卻非要逼男方買一套婚房才願意嫁女，男方無奈掏空「六個錢包」，終於湊齊首付買了房，但婚後小兩口卻不一定會過得幸福。

2、已買房的人為了改善生活環境而買房。在已經買了房的家庭中，他們已經有房子住了，但他們為啥還要買房？隨著家庭人口增多，現在的房子已不夠一家人居住，只要換購一套面積更大的房子，或是再買一套夠三口之家住的房子，自己和父母分開居住。

另外，隨著父母年齡增大，城市裡喧囂的環境已經不適合父母居住，只能前往郊區另擇佳居。

3、部分投資客是為了「買房」而買房。雖然有了「房住不炒」，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求，足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。

買房等待房價上漲後轉售出去賺取差價，或是買房後用於租賃賺取租金。

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買房注意事項：

1、看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了求助無門才後悔不已。

其中，」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

2、產權是否明確：買房的時候要問清楚有沒有產權，而且產權是否明確。

3、看地段、環境：房地產市場影響房價最重要的因素是地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

參考資料來源：

人民網-中國房價是否面臨全面失控?

❷ 營業執照變更經營范圍需要多長時間

營業執抄照變更經營范圍一般需要三個工作日。

營業執照變更程序

變更營業期限、股東名稱所需要材料：

1、填寫公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》；

2、填寫公司簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》；

3、股東會決議或決定。

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執照新規

三證合一

2015年10月1日起，全國開始推行「三證合一，一照一碼」登記模式，即將「營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證」三證合為一證，提高市場准入效率。「一照一碼」則是在此基礎上更進一步，通過「一口受理、並聯審批、信息共享、結果互認」，實現由一個部門核發載入統一社會信用代碼的營業執照 。

五證合一

在企業和農民專業合作社（以下統稱「企業」）「三證合一、一照一碼」的基礎上，2016年10月1日起，全國開始全面實行「五證合一、一照一碼」。即將「營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統計登記證「合為一證。

鞏固和擴大「三證合一」登記制度改革成果，進一步為企業開辦和成長提供便利化服務，降低創業准入的制度性成本，優化營商環境，激發企業活力，推進大眾創業、萬眾創新，促進就業增加和經濟社會持續健康發展。

❸ 大專生能考那些證

是可以的。

報名注冊ACCA考試，具備以下條件之一即可：

1）凡具有教育部承認的大專以上學歷，即可報名成為ACCA的正式學員；

2）教育部認可的高等院校在校生，順利完成大一的課程考試，即可報名成為ACCA的正式學員；

3）未符合1、2項報名資格的16周歲以上的申請者，也可以先申請參加FIA（Foundations in Accountancy）基礎財務資格考試。在完成基礎商業會計（FAB）、基礎管理會計（FMA）、基礎財務會計（FFA）3門課程，並完成ACCA基礎職業模塊，可獲得ACCA商業會計師資格證書（Diploma in Accounting and Business），資格證書後可豁免ACCAF1-F3三門課程的考試，直接進入技能課程的考試。 急速通關計劃 ACCA全球私播課 大學生僱主直通車計劃 周末面授班 寒暑假沖刺班 其他課程

❹ 買房子要注意什麼

1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性專付款還是貸款屬，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

❺ 二手房付定金，後貸款批不下來，定金能退嗎

1、立項批准文件，由發改委批； 2、建設用地規劃許可證和建設工程規規劃許可證，規劃委員會審批； 3、土地使用權證，土地管理部門；