房產租賃代理

❶ 房屋託管和房屋租賃有什麼區別

1、定義上的區別

房屋託管房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、簽合同的對象的區別

房屋託管是房東與房屋經營單位簽訂合同，業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋租賃是，房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋託管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。

4、管理上的區別

房屋託管，託管公司與房東簽訂託管合同，再由託管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。

❷ 房屋出租代理協議

1.在二房東又把房子轉租給我，那麼我和二房東簽訂的協議是否有法律效力？專
答屬:有一定的法律效力,但由於你不是直接跟大房東簽定的,出了什麼事,有什麼問題,只能向二房東追討.

2.而且我知道房東是不知道二房東把房子私自轉租給別人，房東是否有權收回房子？
答:大房東有權收回房子,但具體還是要看大房東和二房東的簽署協議.

3.我現在應該如何保護我自己的權益？
答:最好先直接找大房東面談了解詳細情況.以免造成不必要的麻煩和損失.

還可以找專業的人士咨詢,以保障自己的合法權益.

回答完畢.

❸ 房屋租賃代理是指什麼類型的業務

房屋復出租制代理的業務主要是出租人將房屋委託給房屋出租代理機構後，由代理機構負責尋找房客，簽訂房屋租賃協議，辦理房屋租賃合同的相關備案手續，通過銀行收取、交付租金，按照合同規定，向承租人提供一定的服務，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身。

❹ 房產租賃專員是做什麼的

房產租賃專員是房產中介公司或相關公司裡面專門負責房屋租賃的工作人員，不同的公司，經營的方式不同，擔任此工作的工作人員負責的工作內容略不同：

房產租賃專員主要工作內容如下：

1、負責客戶的接待、咨詢與洽談工作，為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務；

2、網路、小區搜集出租房源信息，電話聯系業主實地看房並進行商務談判；

3、網路發布房源信息，了解客戶需求並錄入公司系統；

4、陪同客戶看房，介紹房屋詳細情況，商定合同事宜；

5、負責業務跟進及維護等服務工作；

6、與業主和客戶建立良好的業務協作關系，有效促進自己的業務發展。

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房產租賃注意事項：

一、低價虛假廣告要注意

當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。

二、房東個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。