預售許可證商住

⑴ 請問如下預售證上寫的是商住，住宅兩項，是啥性質的

住宅。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。土地使用期限為50年，但房屋產權無限期限制，到期後自動續期。

⑵ 開發商是干什麼的

這題目有點怪。等你看完之後再得出自己的結論。
下面的內容都是根據國家現行最新政策並以依法操作作為前提和依據的:
開發商通過招牌掛拿開發用地時，要繳納一定數額的保證金，一般這個數額在總地價的10%--30%
，競標成功後，兩個月內交齊餘款。
競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書簽訂後一個月內辦完土地使用權證手續。辦理完土地使用權證手續後，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續，並可以在最遲兩個月內辦理完畢。
開發商拿到地之後的三個月內完成對該項目的規劃、設計、項目策劃、宣傳、廣告、建築工程招標、並開始向客戶收取「誠意金」、「購房保證金」、「定金」、發放「VAP卡」等。
項目規劃方案是請規劃方面的專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款;
項目的工程設計方案是請建築工程設計專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款;
項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款;
項目產品(商品房)的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售(即拿到預售證)之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當的數額;
項目工程的施工建設是由建築工程公司做的，一般在建築工程合同中都規定了先行墊資的比例，最少也要墊資到工程正負零(即建築工程出地面)後才能夠再按照工程進度付款;
項目建築工程的質量是委託工程監理公司監管的，並且最後要由工程監理公司組織竣工驗收合格後向開發商移交;
開發商對建築工程驗收後開始向業主(原來的客戶)交房。
開發商向業主交房完畢後，整個開發項目移交至物業公司管理。
房地產開發商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產開發商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

⑶ 《商品房預售許可證》書中的房屋用途性質項寫商業住宅,這類房契稅應交百分之幾

預售證上用途性質是「商業住宅」，指的是即有商業，又有住宅，應該是底下幾層是商業，商業上邊是住宅。
購買住宅按照財稅2016第23號文件規定交納契稅，90平米以下1%，90平米以上首套房1.5%、二套房2%
購買商業房契稅稅率4%

⑷ 預售證上寫的是商住樓啥意思

商住樓一般就是指商住兩用樓，在土地性質上是屬於綜合用地性質的，一般是50年產權

⑸ 自建商住樓可以辦預售許可證嗎

手續沒問題，相關證件齊全是沒有問題的，但你個人去辦理這些，夠你跑上一段時間的。

⑹ 規劃許可證上寫的土地性質是商住用地50年，開發商在上面建的住宅樓是70年嘛預售證寫的是住宅

那是欺詐行為，土地出讓年限辦證只能是50年，除非開發商再補20年出讓金。

⑺ 該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」

該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」，可能是開發商回呈報審批地塊建築為答商住兩用性質了。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

(7)預售許可證商住擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

參考資料：

網路-商住樓

中國政府網-中華人民共和國物權法

⑻ 商住樓的預售許可證怎麼發

開發商在沒有預售許可證的情況下收定金是違規行為，你復印一份預售許可證看上面的時間是否在你的定金收據時間之後，以此為證據找開發商退定金應該沒問題的，他要不退你可以去告他的。

⑼ 商品房預售許可證寫商住並括弧標明商業面積上面住宅還是普通住宅用房嗎

商品房預售許可證是不用寫明是商業還是住宅？

⑽ 成都的萬科公園傳奇二期商住樓瀾岸府有預售許可證可證嗎

有 目前已經在售了，在售定金了，沒有預售證的時候收的是誠意金