建築物專有和專用的區別

⑴ 簡談一下：按份共有、建築物區分所有、專有的區別

那我就簡單的和復你說制一下，
1.按份共有是和共同共有相對的，家庭共同財產就為共同共有，非家庭共有財產多數就屬於按份共有。比如說處理遺產的房屋的時候，遺產沒有分配這時就不屬於共同共有了而屬於按份共有了。
2.建築物區分是業主建築物區分所有權，有成員權、專有權、公共部分的共有權構成。就比如你買了一幢大樓的一個房子，去的了房子的專有權。同時物業的公共部分，比如說草地，就屬於公共部分的共有。這三項權利不能分割必須統一行使。就是沒有了所有權同時也就是失去了成員權和共有權。
簡單點說就是這個意思。

⑵ 業主的建築物區分的專有部分包括哪些業主對專有部分享有哪些權利

「具體構造和利用上的獨立性，並能夠登記成為單個業主所有權標的物的建築物內的住宅、經營性用房等房屋或者特定空間，應當認定為物權法第六章所稱專有部分。
專有部分的業主享有處分、收益，使用，佔有的權利。
公合法律為您服務。

⑶ 請問建築物這部分的專業名稱是什麼

叫做檐部！！！上到下分別是檐口 檐壁 額枋三部分，外國古建構造詞彙的中國譯名很多沿用了中國古建的

⑷ .如何理解建築物區分所有權的專有部分

建築物區分所有抄人的專有權的概襲念專有權的概念存在「空間說」和「非空間說」兩種學說。多數學者持前一觀點，認為專有權是指區分所有人對專屬自己的，由建築材料組成的，在構造上和使用上具有獨立性的封閉建築空間所享有的所有權。如德國法學家貝爾曼認為，專有權是在「供居住或供其他用途（尤其供營業或辦公）之建築空間上所設立的專有所有權」。專有部分的范圍建築物區分所有人的專有權的客體，是指專有權人的權利和義務指向的對象—區分所有建築物的專有部分。如何劃分專有部分之間、專有部分與共有部分之間以及專有部分與建築物外部之間的界限。

⑸ 對應建築物專有部分面積是什麼意思

套內加內牆，就是只有你自己享有所有權的，由你自己使用、處分的面積。
物權法出台後的概念，其上位概念是「建築物區分所有權」，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。
公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。
以上。

⑹ 專有建築面積是什麼意思

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是

建築物各層水平面積的總和，

它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。

⑺ 對應建築物專有部分面積是什麼意思

「建築物專有部分面積,應按套內建築面積計算,建築物總面積,按專有部內分面積之和計算」.這是對容法律、法規界定「建築面積」標準的錯誤理解,屬於法律、法規適用不當.本案中,表決權的計算標准應當為:建築物總面積=專有部分面積之和=套內建築面積+公共分攤建築面積.

⑻ 物權法里提到的業主專有部位指的是什麼

不是專有部位，是專有部分，定義如下：

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔2009〕7號）》

第二條建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；

（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建築物。

《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。

(8)建築物專有和專用的區別擴展閱讀

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔2009〕7號）》

第四條業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。

第八條物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

⑼ 專門水工建築物與一般水工建築物相比較主要有何區別

1、功能不同：

一般通用性水工建築物主要用於擋水、泄水、進水、輸水、河道整治等。

專門性水工建築物主要用於水力發電專用、灌溉供水專用、港口專用、過壩專用等。

2、建築類型不同：

通用性水工建築物主要有：擋水建築物，如各種壩、堤和海塘；泄水建築物，如各種溢流壩、溢洪道、泄水隧洞、分洪閘；進水建築物，也稱取水建築物，如進水閘、深式進水口、水泵站；輸水建築物，如引（供）水隧洞、渠道及輸水管道；河道整治建築物，如丁壩、順壩、護岸、導流堤。

專門性水工建築物。主要有水力發電專用建築物，如前池、調壓室、壓力水管、水電站廠房；灌溉和供水專用建築物，如節制閘、沉沙池、沖沙閘；港口專用建築物，如防波堤、碼頭、船塢、船台；過壩專用建築物及設施，如船閘、升船機、筏道及魚道等。

(9)建築物專有和專用的區別擴展閱讀：

水工建築物的主要特點是：

1、受自然條件制約多，地形、地質、水文、氣象等對工程選址、建築物選型、施工、樞紐布置和工程投資影響很大。

2、工作條件復雜，如擋水建築物要承受相當大的水壓力，由滲流產生的滲透壓力對建築物的強度和穩定不利；泄水建築物泄水時，對河床和岸坡具有強烈的沖刷作用等。

3、施工難度大 ，在江河中興建水利工程，需要妥善解決施工導流、截流和施工期度汛，此外，復雜地基的處理以及地下工程 、水下工程等的 施工技術都較復雜。

4、大型水利工程的擋水建築物失事，將會給下游帶來巨大損失和災難。