居間授權書

『壹』 沒領證買房，可以寫兩個人名字嗎

沒領證買房，可以寫兩個人名字。

根據《不動產登記暫行規定》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

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《不動產登記暫行規定》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規規定的；

（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

『貳』 我以委託代理人的身份和客戶簽訂合同，我需要負什麼法律責任嗎

如果你是在代理許可權內簽訂合同的，則應由被代理人承擔合同責任，你不承擔責任。

如果你是在沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍以代理人名義簽訂合同的，如果被代理人追認的，則由被代理人才承擔民事責任，你不承擔責任；未經追認的，則應由你承擔民事責任。

只要代理人沒有超出代理許可權，不會承擔任何責任。如果委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

如和客戶簽訂合同超出委託代理的范圍，那就需要承擔該合同造成的所以不良後果。

根據《民法通則》

第六十三條

公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

第六十五條

民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。

委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

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委託代理人，又稱「受託人」。是指按照被代理人的委託行使代理權的人。代理人的一種。

根據《中華人民共和國民法通則》

第六十三條

公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

第六十四條

代理包括委託代理、法定代理和指定代理。委託代理按照被代理人的委託行使代理權，法定代理人依照法律的規定行使代理權，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權。

第六十五條

民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。

委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

第六十六條

沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。

未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

第六十七條

代理人知道被委託代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。

第六十八條

委託代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。

事先沒有取得被代理人同意的，應當在事後及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。