專有建築面積和得房率

① 住宅的 建築面積 使用面積 套內面積 得房率 都是什麼意思之間都是什麼關系

建築面積：建築物外圍所圍成的面積，包括陽台、室外樓梯（有上蓋）。

使用面積：住宅中版直接供權生活使用的面積之和（包括內牆裝修厚度）。

套內面積：套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。

得房率 ：套內面積/建築面積。

② 產權證上的專有建築面積和公攤面積是什麼關系

產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

③ 「專有建築面積」是什麼意思

建築面積：來指建築物長度、寬度的外源包尺寸的乘積再乘以層數。也就是

建築物各層水平面積的總和，

它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。

④ 建築面積 得房率

對，就是用這個公式來算套內面積，但實際居住面積肯定不到53.2平米的，你那是24%的共攤面積，僅除去了公攤部分，實際牆體還會佔一部分面積！

⑤ 房產證上的建築面積和專有建築面積有什麼區別，建築面積會比專有建築面積小么

房產證上建築面積是要比你使用的面積大的。使用的面積較小於建築面積。

⑥ 專有建築面積是什麼意思

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是

建築物各層水平面積的總和，

它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。

⑦ 住宅建築面積與實際得房率如何計算

您好，我就是從事相關咨詢的，您所居住屬於多層住宅，計算房屋面積時，計算版的是建築面積，所以權得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。多層得房率應在80%-90%合適，但是現在建築普遍都在80%居多，請參考

⑧ 專有建築面積和分攤建築面積有什麼不一樣

專有建築面積就是套內加內牆，就是只有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。
而分攤面積也是公攤面積，是全樓各戶都有承擔的面積。

⑨ 平時說的得房率是指使用面積/建築面積，還是套內面積/建築面積

得房率抄通常是指「套內使用面積」除以建築面積，「套內使用面積」包括室內套內面積+所有的陽檯面積全算-所有套內牆體面積，有的還要加上露檯面積。
簡單的講，就是如果整套房屋都鋪滿地磚，總共要鋪地磚的面積。
實際上，不管房產測繪還是建築行業，都沒有這個概念，這個是目前很多開發商的營銷手段。因為容積率的限制，很多開發商選擇了多建房產測繪中不計算面積的部位，然後以「送」的名義給買房者，再提高容積率限制范圍內的建築面積的單價，補回這些部位的建安成本，並賺取一定利潤。
根本就是不存在贈送面積的，因為那些部位本來就不該算面積，比如跨層陽台、露台、花台、「結構板」，超大陽台和入戶花園空中花園的一半等等，本身這些就是買房者應得的，因為開發商的宣傳，使很多購房者覺得自己撿了便宜。
買的沒有賣的精哦！！