預售許可證內容
A. 預售房屋的條件有哪些，房地產預售許可證的內容是什麼
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許回房地產開發企答業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
B. 預售許可證怎麼辦理
一、商品房預售許可證的辦理
辦事流程 申請——受理——初審——審核——發證——公示
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申報材料 1、申請書；
2、土地使用權證；
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關於施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售 商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監管協議；
8、物業管理合同。
二、商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。
辦事流程：受理——審核——登記備案
申報材料：商品房買賣合同
C. 辦房產預售許可證需要准備哪些資料
上海市依照國家建設部的有關規定結合本地的實際情況，房地產開發經營企業申請商品房預售許可證，應當遞交下列材料：
１、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由；
２、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
３、土地使用權出讓合同和房地產權證；
４、建設工程規劃許可證；
５、建設工程施工許可證；
６、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建築安裝工作量２５％以上的證明；
７、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議；
８、水、電、煤等配套已落實的有關證明；
９、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；
１０、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標准，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；
１１、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務合同，物業公司的資質證書；
１２、商品房總平面圖、分層平面圖及建築明細表；
１３、經審核批準的自製商品房預售合同樣本或採用市房地局制定的商品房預售合同標准文本的書面承諾；
１４、申請預售時上月的房地產開發經營月報表；
外資企業還須提供外資委的企業批准證書。
商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證；各區、縣房地局負責核發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區縣房地局提出申請；如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。
市房地局、區縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人；受理商品房預售申請後，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，並對施工現場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內核發商品房預售許可證；不符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內作出不準預售的決定並書面通知商品房預售申請人。
D. 房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 商品房取得預售許可，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
(4)預售許可證內容擴展閱讀：
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法
網路-商品房預售許可證
E. 有預售許可證是不是就代表五證齊全了
你好，通常我們要先了解預售許可證及「五證」的概念。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。但我們在買房時，也需要看開發商的其他證件。
一、首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
個人認為，我們購房者在買房時還是不要過於信任開發商，謹慎為好。
F. 預售許可證取得條件有哪些
(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用版權出讓金，已取得權土地使用權證書;
(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五) 七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
(六) 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
(八) 法律、法規規定的其他條件。
G. 預售許可證取得條件
房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對項目進行立項後，通過取得內《建築用地容規劃許可證》後，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據項目經濟指標，進行項目的規劃設計，對項目設計進行報建，並取得《建築工程規劃許可證》後，進行施工報建，並取得《建築工程施工許可證》，在房屋建至規定的進度（多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結構的2/3，別墅項目建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。