預售許可規模

Ⅰ 小產權的房子能過戶嗎

不能。

小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，專因此房管局是不會將屬小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。

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購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

Ⅱ 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

Ⅲ 施工許可證上的建設規模這個面積是佔地面積還是各個樓盤的建築面積總和還是其它什麼呢

建設規模應該是建築面積總和。預售許可證上的面積總和如果一起開發的應該是一樣大的。版有的樓盤分幾權期開發。比如一期。二期開發。這種情況預售許可證的面積可能比建築規模面積小。都是建築面積來算的。最終房子交工時。房產局有個測繪部門或委託中介測繪計算出測繪報告的面積。應該是測繪報告面積3%上下浮動都算正常。每戶的建築面積會加上走廊的公用面積的分攤和為你戶服務功能性佔地面積的分攤。

Ⅳ 小產權房子能買嗎有沒有風險

現在還是有復人會選擇購買小產權制房，主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。