許可容積率
❶ 2012年之前建設用地容積率使用哪些規定
建設用地容積率管理辦法
第一條
為進一步規范建設用地容積率的管理，
根據
《中華人民共和國城鄉
規劃法》
、
《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。
第二條
在城市、
鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設
用地的容積率管理，適用本辦法。
第三條
容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。
容積率計算規則由省（自治區）
、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國
家有關標准規范確定。
第四條
以出讓方式提供國有土地使用權的，
在國有土地使用權出讓前，
城
市、
縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，
提出容積率等規劃
條件，
作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
未確定容積率等規劃條件的地
塊，
不得出讓國有土地使用權。
容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，
土地使用權出讓合同無效。
以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，
建設單位應當向城市、
縣人民
政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，
由城市、
縣人民政府城鄉規
劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，
核發建設用
地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證後，
方可向縣級以上地方人
民政府土地主管部門申請用地。
第五條
任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的
容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規定進行，不得以政
府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。
第六條
在國有土地使用權劃撥或出讓前需調整控制性詳細規劃確定的容
積率的，應當遵照《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》第二十條的規定執
行。
第七條
國有土地使用權一經出讓或劃撥，
任何建設單位或個人都不得擅自
更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整：
（一）因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；
（二）
因城鄉基礎設施、
公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓
或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；
（三）國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的；
（四）法律、法規規定的其他條件。
第八條
國有土地使用權劃撥或出讓後，
擬調整的容積率不符合劃撥或出讓
地塊控制性詳細規劃要求的，應當符合以下程序要求：
（一）
建設單位或個人向控制性詳細規劃組織編制機關提出書面申請並說明
變更理由；
（二）
控制性詳細規劃組織編制機關應就是否需要收回國有土地使用權徵求
有關部門意見，
並組織技術人員、
相關部門、
專家等對容積率修改的必要性進行
專題論證；
（三）
控制性詳細規劃組織編制機關應當通過本地主要媒體和現場進行公示
等方式徵求規劃地段內利害關系人的意見，
必要時應進行走訪、
座談或組織聽證；
（四）
控制性詳細規劃組織編制機關提出修改或不修改控制性詳細規劃的建
議，向原審批機關專題報告，並附有關部門意見及論證、公示等情況。經原審批
機關同意修改的，方可組織編制修改方案；
（五）修改後的控制性詳細規劃應當按法定程序報城市、縣人民政府批准。
報批材料中應當附具規劃地段內利害關系人意見及處理結果；
（六）經城市、縣人民政府批准後，城鄉規劃主管部門方可辦理後續的規劃
審批，並及時將變更後的容積率抄告土地主管部門。
第九條
國有土地使用權劃撥或出讓後，
擬調整的容積率符合劃撥或出讓地
塊控制性詳細規劃要求的，應當符合以下程序要求：
（一）建設單位或個人向城市、縣城鄉規劃主管部門提出書面申請報告，說
明調整的理由並附擬調整方案，調整方案應表明調整前後的用地總平面布局方
案、主要經濟技術指標、建築空間環境、與周圍用地和建築的關系、交通影響評
價等內容；
（二）
城鄉規劃主管部門應就是否需要收回國有土地使用權徵求有關部門意
見，並組織技術人員、相關部門、專家對容積率修改的必要性進行專題論證；
專家論證應根據項目情況確定專家的專業構成和數量，
從建立的專家庫中隨
機抽取有關專家，
論證意見應當附專家名單和本人簽名，
保證專家論證的公正性、
科學性。專家與申請調整容積率的單位或個人有利害關系的，應當迴避；
（三）
城鄉規劃主管部門應當通過本地主要媒體和現場進行公示等方式徵求
規劃地段內利害關系人的意見，必要時應進行走訪、座談或組織聽證；
（四）
城鄉規劃主管部門依法提出修改或不修改建議並附有關部門意見、
論
證、公示等情況報城市、縣人民政府批准；
（五）經城市、縣人民政府批准後，城鄉規劃主管部門方可辦理後續的規劃
審批，並及時將變更後的容積率抄告土地主管部門。
第十條
城市、
縣城鄉規劃主管部門應當將容積率調整程序、
各環節責任部
門等內容在辦公地點和政府網站上公開。
在論證後，
應將參與論證的專家名單公
開。
第十一條
城鄉規劃主管部門在對建設項目實施規劃管理，
必須嚴格遵守經
批準的控制性詳細規劃確定的容積率。
對同一建設項目，
在給出規劃條件、
建設用地規劃許可、
建設工程規劃許可、
建設項目竣工規劃核實過程中，
城鄉規劃主管部門給定的容積率均應符合控制性
詳細規劃確定的容積率，
且前後一致，
並將各環節的審批結果公開，
直至該項目
竣工驗收完成。
對於分期開發的建設項目，各期建設工程規劃許可確定的建築面積的總和，
應該符合規劃條件、建設用地規劃許可證確定的容積率要求。
第十二條
縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門對建設工程進行核實
時，
要嚴格審查建設工程是否符合容積率要求。
未經核實或經核實不符合容積率
要求的，建設單位不得組織竣工驗收。
第十三條
因建設單位或個人原因提出申請容積率調整而不能按期開工的
項目，依據土地閑置處置有關規定執行。
第十四條
建設單位或個人違反本辦法規定，擅自調整容積率進行建設的，
縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門應按照
《城鄉規劃法》
第六十四條規定
查處。
第十五條
違反本辦法規定進行容積率調整或違反公開公示規定的，
對相關
責任人員依法給予處分。
第十六條
本辦法自
2012
年
3
月
1
日起施行。
❷ 建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差是多少
建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內。
《城市房地產開發經營管理條例》第82條有關面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內 超出部分，業主是要按照價格補錢給開發商。但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發商贈送，不計入房價。
實測面積小於預測面積的界定也是3%，在3%以內，開發商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業主就有權利退房，當然也可以協調賠償。
(2)許可容積率擴展閱讀：
《建設工程規劃許可證》主要作用
1、《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建築工程施工許可證》，進行規劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產權登記等的法定要件。
2、《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。[2]
申報資料
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。
建設工程類
（1）《建設工程規劃許可證》申請表1 份，並加蓋申請人印章。
（2）有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見。
（3）土地使用權屬證件及附圖。
（4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號；
（5）符合出圖標准並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份
（6）分層面積表（應按國家有關建築面積規定計算）；
（7）相關單位部門審核意見。
（8）日照分析文件一份（可選）。
（9）規劃部門要求提供的其他材料。
（10）涉及拆遷的，應附送拆遷文件。
市政工程類
⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，並加蓋申請人印章。
⑵有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見。
⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）。
⑷1/500或1/1000地形圖兩份。
⑸符合出圖標准並加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份。
(6)涉及拆遷的，應附送拆遷文件。
(7)相關部門書面意見。
(8)規劃部門要求提供的其他材料。
❸ 按照城鄉規劃法土地出讓合同中規定的規劃條件之容積率與建設工程規劃許可證不符，建築面積超過工程規劃許
條件允許的最大建築面積大於工程規劃許可證面積。實際建築面積應於工程規劃許可證相符。
看你所說，你與規劃審批不一致，應按照第六十四條處罰。
❹ 工程項目手續報批，規劃用地許可，容積率問題
你好！請你補充一下：
1、這5萬平方米的用地現在是你單位的了嗎？就是是否經過土地局招拍掛專程序了嗎？屬土地證有嗎？
如果經過了招拍掛，那麼規劃局給的這個容積率1.0一般是不能變的，因為土地出讓時土地款是和容積率掛鉤的。容積率高地價就高。你本次報批的單體僅僅算是一期，按照1.0的容積率計算，5萬平方米的總建築面積就是5萬平方米，以後二期三期報建的單體總建築面積是不能超過的3.9萬平方米（減去本次報建的1.1萬平方米）。
2、如果這5萬平方米的地還沒在你手裡，那麼就可以分開報地，容積率可以不同地塊不同指標。
註：說明一下——各地的規定和拿地流程可能略有不同！
❺ 容積率應該怎麼算出來建築面積/佔地面積
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比。
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
(5)許可容積率擴展閱讀：
公開出讓用地容積率不得調整。
中山市城鄉規劃局對外發布了《中山市建設用地容積率調整規范》（以下簡稱《規范》）。該《規范》明確指出，通過公開方式出讓的商業（含商業辦公）、商業住宅、住宅用地，不得調整容積率，若申請變更，需收回土地使用權。
國有土地使用權劃撥或出讓前需要調整控規確定的容積率的，或者國有土地使用權劃撥或出讓後，因政府原因需要調整控規確定的容積率的，因政府原因調整控規容積率要嚴格按照程序進行。
《規范》還要求，市城鄉規劃局在受理規劃條件變更、建設用地規劃許可證等業務時，必須收取土地證明文件（含劃撥決定書、出讓合同等）作為收件資料，核對相關技術指標。
參考資料來源：
網路-容積率
人民網-公開出讓用地容積率不得調整
❻ 什麼是容積率2、五證是哪五證3、什麼是綠化率4、什麼是公攤
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
❼ 規劃許可證上與規劃條件通知書上容積率不一致怎麼辦
我來回答規劃政策上預規劃條件通知書上的內容幾率不一致怎麼辦？這個必須按照標准吧。
❽ 請教一個問題，一個項目分為兩期，規劃許可證上規定的容積率不超過2.51，但是在項目一期地塊中實際的
容積率到4，至少是小高層建築布局，二期必須為多層或者別墅級別布置，才能把總體容積率降到合理范圍。作為銀行，地塊附加價值應該不會下降的。
❾ 建築容積率規定不得超過多少 容積率管理規定
建築的容積率沒有定值，每一塊建設用地都不盡相同。
每一塊建設用地都有相應專的規劃設計條件，開屬發商取得用地許可證後，能從當地規劃局處取得用地規劃條件書，該條件書對開發地塊的用地面積、容積率、綠化率、建築密度、停車位數量等指標有規定。
❿ 請問:容積率.綠地率和建築密度,這3項,分別審核,怎麼審核審核的時候需要什麼必要條件
1 容積率=總建築面積/用地面積。需要在圖紙上列出總建築面積和用地面積，一除就知道版了。限權定的值是根據規劃局的批文所定。
2 建築密度=首層建築面積/用地面積。圖紙上一般不寫首層建築面積，但是基本上有經驗的人可以看到是否偏差很大。限定的值是根據規劃局的批文所定。
3 綠地面積在規劃的時候是不需要顯示的，但是在園林送審的時候要寫明計算方式。
這些值在送審時都不需要精確地計算，但是驗收的時候你如果做不到就無法竣工。
如果一共10棟樓，第一次報了6棟，第二次報了4棟，而且報的范圍是沒有重復計算的話，是需要重新計算的，（如果有重復就是他們計算錯誤），因為容積率和綠地率一定是不同的：總用地面積不同。這相當於兩個不同的項目。還有一種情況是他第一次報了全部的10棟，現在把其中4棟修改，這不需要重新計算，但是需要復核之間的建築面積與現在的建築面積是否有較大差異。
如果真的需要精確計算綠化面積，是需要建設單位呈交電子文檔的，無法從圖紙上直接計算。另外，需要提醒的是不一定所有的圖面上的綠化都能夠滿足綠地面積的要求，比如覆土不足是不能計算綠化面積的。