租賃許可證

① 房屋租賃許可證應由誰來辦理，具體有那些法律規定

房屋租賃行政許可，尚無法律、行政法規規定，現由建設部規章和部分地區的地方規章設定的。如2010.12.1住房和城鄉建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》，2009年11月23日廣州市政府發布的《廣州市房屋租賃管理規定》，由北京市政府發布並於2008年1月1日實施的《房屋租賃管理若干規定》等等，各地情況不一樣。以北京市為例，申領《房屋租賃證》，由房屋出租者向房屋主管部門提出申請。

申領《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料：1、房屋出租申請書；2、房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料；3、出租人是個人的，應提交房主的居民身份證，出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；4、出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；5、出租委託代管房屋，應提交委託代管人授權出租的證明及委託代理人的身份證明；6、涉外的房屋須有公安部門的批准書；7、依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。北京市房地局頒發的《關於在全市范圍實行房屋租賃制度及加強租賃登記備案工作的通知》(京房地房字〖1997〗259號的規定，凡本市范圍內的房屋租賃將實行《房屋租賃證》制度，與此同時，進一步加強租賃登記備案工作。

行政許可，只有法律、行政法規、地方法規才能設定。規章無權設定行政許可，地方規章只能設立臨時性的不能超過一年的行政許可。建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》有關行政許可的部分，涉嫌無效。北京市政府發布了《房屋租賃管理若干規定》等等，均系地方規章，只能設定臨時性行政許可，實施早滿一年，也涉嫌無效。

《行政許可法》第十四條本法第十二條所列事項，法律可以設定行政許可。尚未制定法律的，行政法規可以設定行政許可。
必要時，國務院可以採用發布決定的方式設定行政許可。實施後，除臨時性行政許可事項外，國務院應當及時提請全國人民代表大會及其常務委員會制定法律，或者自行制定行政法規。

第十五條本法第十二條所列事項，尚未制定法律、行政法規的，地方性法規可以設定行政許可；尚未制定法律、行政法規和地方性法規的，因行政管理的需要，確需立即實施行政許可的，省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定臨時性的行政許可。臨時性的行政許可實施滿一年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規。

② 房屋租賃許可證什麼作用

辦理辦理出租許可證是必須的，只有辦理了你的房子一旦有事才跟你沒有連帶責任，當然是要交稅的，我認為還是要辦理的。有效期一年，過期了要補辦，到當地的派出所就能辦或去建委辦理

③ 汽車租賃許可證辦理需要什麼資料求告知，謝謝！

1，申請報告，營業執照，和辦理營業執照時的驗資報告200萬以上。（資信證明）
2，營業場地租賃合同，停車場租賃合同。
3，二類以上修理廠定點維修協議。
4，車輛租賃業務的可行性報告，公司管理制度，財務管理制度，接待來信來訪者投訴制度，車輛管理制度，安全生產管理制度，租賃運營管理規定，安全生產管理網。
5，公司員工名單，勞動合同，特出工種資質證書（如會計證）
6，不低於20輛二類以上車況的運營車輛。
7，承諾書，授權委託書以及公司人員一覽表。

④ 沒有《房屋租賃許可證》的租房合同是否有效

是合法有效合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃合同實行登記備案制度，但不是登記生效制度。因此，即使沒有《房屋租賃許可證》，這個租房合同仍然是有效的，應當受到法律保護的。

⑤ 房屋租賃許可證可以用來作場地證明辦理營業執照嗎

住宅的不可以辦營業執照的，必須要是商業的房產證才可以的

⑥ 辦理房屋租賃許可證

如果沒有《房屋租抄賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對於租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對於租房用於居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。

⑦ 房屋租賃許可證發證去哪裡辦 需要什麼材料

房屋租賃許可證是房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。《房屋租賃證》需要到市房產局的租賃科室辦理。
房屋租賃許可證辦理所需材料：
(一)租賃雙方當事人文件
1、《房地產租賃合同》;
2、《出租屋登記申請表》;
3、《房地產證》、宅基地證或報建表;
4、共有的房產還應提交其他共有人同意出租的文件;
5、轉租的還應提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉租的約定條款，應提交原出租人同意轉租的書面證明;
6、受委託經營管理房屋的除提交有效產權證明外，還應交合法的授權委託書;
7、委託代辦的還應提交授權委託書及身份證明。
(二)租賃雙方當事人交驗的文件、資料
1、租賃雙方當事人如果是自然人的，需提供身份證明;
2、租賃雙方當事人任何一方是法人的，需提供法人證明(營業執照或法人代碼證)和法定代表人身份證明等合法資格證明。

⑧ 怎麼申請辦理汽車租賃的道路運輸經營許可證

一、辦理流程

1、申請從事道路運輸經營及相關業務的企業或個人;

2、提出申請，填寫申請書，提交行政許可申請材料清單;

3、提交材料;

4、 申請材料審核、匯總，材料核准後發送《行政許可受理通知書》;

5、申請材料匯總、審批;

6、 發放道路運輸經營許可證.

二、提供材料

1、工商部門出具的企業名稱預先核准通知書或企業法人營業執照復印件；

2、《道路貨物運輸經營申請表》[辦理道路運輸證時另提供《上海市道路運輸經營業戶基本信息採集表（主表）》、《道路貨物運輸企業信息登記表》、《道路貨物運輸車輛信息登記表》；

3、負責人身份證明，經辦人的身份證明和委託書；

4、新車須出具購車發票或擬購置運輸車輛的承諾書，承諾書應當包括車輛數量、類型、技術性能、購置時間等內容；

5、聘用或擬聘用駕駛員的機動車駕駛證、從業資格證及其復印件，擬聘用外地駕駛員的須提供本市公安部門發放的《外省市機動車駕駛人登記憑證》；

6、安全生產管理制度文本。

[辦理期限]20個工作日

[收費標准]許可證18元

(8)租賃許可證擴展閱讀

一、從事貨運出租汽車運輸活動的單位，必須具備下列條件:

（一）具有與經營規模相適應的停車場地和經營場所；

（二）有經崗位培訓合格的營運調度人員和駕駛人員；

（三）有相應的經營管理制度；

（四）具有50輛以上符合要求的貨運汽車。

二、用於貨運出租汽車運輸的車輛，必須達到下列要求:

（一）符合規定的車型、車廂、車輛標識；

（二）具有公安交通管理部門核發的專用牌照；

（三）具有能使用液化石油氣或者天然氣的技術裝置；

（四）車頂裝有貨運出租汽車的專用頂燈；

（五）在駕駛室規定位置安裝統一的計價器，放置駕駛員服務卡。

有關車型、車廂、車輛標識的具體要求，由市交通委另行規定。

⑨ 辦理房屋租賃許可證需要什麼手續

一、首先，出租人應擁有房屋的產權和租賃證。如果是公房，承租人必須經過產權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為「公房私租」，這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點..

二、有關手續。出租人應攜帶房屋所有權證、房產共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，並持《房屋租賃許可證》到當地派出所辦理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理「進京暫住證」..

三、有關稅費。

1．房產稅。
2．城鎮土地使用稅。
（以上兩稅凡經房管部門備案並執行規定租金標準的，可暫免繳納。）
3．營業稅。
按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免徵。
4．城市建設維護稅。
納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐台、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其餘地區稅率為1％。
5．教育費附加。
按營業稅稅額的3％計征。
6．印花稅。按租金的千分之一貼花。
7．個人所得稅。
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

舉例而言，海淀區一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，應繳納稅費為：

營業稅100元每月，城市建設維護稅每月7元，教育費附加每月3元，印花稅共24元（均攤每月2元），個人所得稅240元每月，個人凈收入為1648元每月。