房地產預售許可證查詢
㈠ 如何查詢預售許可證
您好 去當地住建局網站就可以查詢 也可帶身份證去當地住建部門進行實地查詢
㈡ 房屋預售證怎麼查
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑:
一是在售樓場所實地查看;
二是在當地住房保障和房產管理局網站中「新建商品房」欄中輸入項目名稱進行查詢。
注意事項:
1、在查看預售許可證時購房人應注意,《商品房預售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批准預售范圍、許可證號和發證日期;
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。
3、另外備注欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
㈢ 如何查詢房屋預售許可證
通常,購房者在看重某個樓盤時,都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況,以及價格情況。但是,很少有人知道如何查詢商品房預售許可證,其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情,有利於購房者維護自身權益,保證不上當受騙!
預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項,因為購房之前都必須要先對預售證查詢,確定該樓盤是否具備買賣的許可權,這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建築質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
很多市民在購買房屋時都會出現或多或少的疑問,以下的案例就是關於商品房預售許可證查詢的:
張先生認購一套公寓後,預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業用地。按政策規定,購買商業用地項目無法辦理戶籍、落戶手續。張先生決定放棄購買並向開發商申請退款時,開發商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實,該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由於張先生自身疏忽導致與開發商之間的合同糾紛,相關部門建議他與開發商進行協商,若對開發商提出的解決方案不服,建議通過司法途徑解決。
同時,購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目,常見的幾種使用性質如下:住宅:使用年限70年,其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業:使用年限為40年,其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收;辦公:使用年限為50年,其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
另外,商品房預售許可證查詢以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房屬違規行為。不要輕信「售後返租、受益承諾」的廣告宣傳一定要進行預售證查詢,以免造成財產損失。
(以上回答發布於2013-06-28,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈣ 怎麼查樓盤的預售許可證
1、在網路搜索商品房預售許可證查詢;
拓展資料:
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
資料來源:商品房預售許可證 網路
㈤ 濟南商品房預售許可證如何查詢
在買房的時候,我們通常會要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」,其中「五證」就包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。《商品房預售許可證》,是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,只有擁有這一證,房地產商的銷售行為才是有效的,如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房,根據違法情節和後果,將處以不同等級的處罰。那麼,什麼是商品房預售許可證?在濟南如何辦理和查詢商品房預售許可證?
什麼是商品房預售許可證
《商品房預售許可證》,是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
濟南商品房預售許可證審批
許可事項:商品房預售許可證審批
辦理機構:市審批中心建委窗口(咨詢電話:86561817)
辦理依據:1.《山東省商品房銷售條例》
2.《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)
申報材料:1.濟南市商品房預售許可證申請表及附表(加蓋公司印章)
2.企業法人營業執照復印件(驗原件)
3.資質證書復印件(驗原件)
4.國有土地使用權證復印件(驗原件)
5.房地產開發項目經營權證明復印件(驗原件)
6.建設工程規劃許可證和規劃總平面圖復印件(驗原件)
7.濟南市規劃局建設工程規劃許可相關技術經濟指標表(加蓋公司印章)
8.建築工程施工許可證復印件(驗原件)
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)
10.按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明(加蓋公司印章)
11.商品房預測繪報告和商品房預售總檔備案證明(驗原件)
12.前期物業管理合同備案證明及委託合同復印件(驗原件)
13.土地使用權、在建工程已經設置抵押的,提交抵押權人簽署的書面意見;未設置抵押的,公司出具證明。(加蓋公司印章)
14.銷售樓盤申報價格(具體到套)一覽表(加蓋公司印章)
15.商品房預售合同模版(不同模版的分別提供)
16.配套工程建設同步完成進度情況說明(加蓋公司印章)
17.民用建築節能信息公示表(內容必須與審核通過的施工圖設計文件一致)(加蓋公司印章)
18.住房質量責任承擔主體和承擔方式說明(加蓋公司印章)
19.在售網簽情況說明
辦結時限:7個工作日內。
辦事程序:1.在窗口領取並按要求填寫預售許可證申請表(此表也可從濟南住宅與房地產網站www.jnfdc.gov.cn下載)。
2.接到申請後對申請材料進行初審,初審合格後進行現場查勘,初審和現場查勘合格的,發給預售商品房預售許可證。
收費依據與標准:不收費
濟南商品房預售許可證查詢方法
1、登錄濟南住宅與房地產信息網或者濟南市住房保障和房產管理局網站查詢:
2、到相關部門服務大廳咨詢台,請工作人員幫您查核。
以上就是關於濟南商品房預售許可證如何查詢的全部介紹,希望能給大家帶來幫助,有預售許可證並不代表該樓盤所有商品房都有取得了預售許可,一定要仔細核對自己購買的商品房是否在預售許可證批文里。
㈥ 商品房預售許可證如何查詢
以長春市為例,商品房預售許可證查詢,具體步驟如下:
1、首先,打開網路瀏覽器,在網路上輸入:長春市房地產信息平台,如下圖所示。
㈦ 房屋預售許可證在哪兒可以查到
當地相關的房管局網站,會公示近來發放的預售證。實行了「網簽」的地方,可以在相關網頁上,進一步查詢到某小區的哪幾幢樓,開始「預售」了。