車位預售許可證
問題:沒有取得預售許可證,簽訂車位的預訂合同(非銷售合同,不收費,僅明確購買意向及內車容位價格、簽訂正式合同的時間及交費時間,類似房屋認購書),效力如何? 結論:一、依現行房地產管理法、銷售管理辦法,沒有取得預售許可證,不得銷售,不得收取費用,否則,是行政違法,要受處罰。但法律未明確規定不收費的意向認購書簽訂,是否屬於銷售行為,是否有後果。這里存在解釋的空間,個人認為沒有違法所得,風險可控。二、合同效力如何。依現行司法解釋,沒有取得預售許可證,預售合同是無效的,但是,這里不是預售合同,而是預訂合同,個人認為司法實務中有可能被認定為無效合同。 參考:第二條出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
2. 如果車位沒有銷售許可證是不是就屬於不合法銷售可以退款嗎
一、開發商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。 二、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和...
3. 連雲港市祥生翰林府小區有地下車位銷售許可證書嗎
嗯,這個車這是個學生的話,他們是那個物業號,當時當時是自己購買的。
4. 如何查詢預售許可證
您好 去當地住建局網站就可以查詢 也可帶身份證去當地住建部門進行實地查詢
5. 碧桂園地下車位是否有預售許可證
總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協議》,還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位,因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程,而人防工程又是屬於人民防空工程建設的,根據有關規定,國防資產屬於國家所有。此外,建設部相關條例已明確規定,作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此,人防車位既不屬於開發商,也不屬於全體業主共有,該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議,該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的,開發商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
6. 購買車庫,開發商應出具什麼手續
我來為你解答:
1、如果是正規的車庫,開發商必須提供房管局審批的《銷售許可證》,回和業主的買答賣關系也要以正式的《房屋買賣合同》作為買賣憑證,並需要辦理《房屋產權證》;如果車庫是人防設施,那就只能購買其使用權,一般以物業公司的名義和業主簽訂《車位使用協議》,協議內容主要包括車庫位置、實用面積、四邊大小、使用性質和使用年限等;
2、你對車庫大小有異議的話,就要核對合同上的數據,如果實際尺寸和合同數據不符,那就屬於開發商違約,你可以採取換房或退房,還可以按合同約定要求賠償經濟損失;
3、你對車位無法停放汽車提出異議的話,要留意合同上的車庫的功能是否約定為汽車庫,如果約定為汽車庫的話,你要查看當地建設管理部門或房地產管理部門有沒有對汽車庫的標准尺寸發出指導性的文件,如果開發商違反了主管部門的規定,你也可以要求換房或退房處理;
4、但如果合同沒有約定車庫為汽車庫,那無法停放汽車也是沒有違反合同約定的,這樣你的權益就很難向開發商追討了。
祝你順利!
房產人阿斌為你解答。
7. 為什麼可在住房保障和房產管理局網上看見購買商品房所屬位置車位預售許可證卻沒有住房的呢
因為房產和車位證是不同的
8. 開發商出售地下車位使用權是否需要預售許可
樓盤的所有物業出售,包括商鋪,住宅,車位,都要預售證的。
其中車位比較特殊,很多車位的地下室是人防工程,屬公攤面積,沒有證的,不可出售。
地面車位,要看規劃有沒有劃分。
有證的車位出售的是所有權,你簽的是使用權很可能無證。
有證的那怕證沒下來,也是有編號的,可以到產權中心查到。
無證自然無編號,你合同上有寫嗎?
9. 為什麼車位有網上備案有預售許可證卻沒有產權證
1,《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2,開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預售證收錢的屬於非法行為,法律不保障買賣雙方的權利的!
3,你可以電話咨詢當地房管局的工作人員,預售證是房管局負責審批頒發的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,他們會告訴你的,可以放心的購買!