代理房

⑴ 房產過戶可否全權代理

由於過戶手續的繁冗復雜,好多人都選擇了房產過戶代理,代理房產過戶合法嗎?告訴你代理過戶流程和注意事項。
首先從法律的角度來看的話,財產所有人委託他人全權處理財產是可行的,只要財產所有人出具授權書就可以產生法律效力。但鑒於房產交易比較特殊,需要考慮這種授權是否能保證房屋的正常交易,還須進一步向房地產有關部門進行咨詢。在類似交易中,購房者要求房屋產權人親自出面辦理交易手續比較穩妥,來保證交易的安全性、合法性。從房產交易部門了解到的是,房屋產權擁有人委託他人代辦交易手續,必須出具經過正規公證部門公證的授權書,才能辦理相關代辦交易手續。
房產代理過戶流程
房產過戶的流程是一定的,過戶大致需要經過以下幾個環節:評估→核檔→交納契稅、營業稅、個稅→辦理交易,交納交易稅→憑交易核准單辦理轉移登記→交納轉移登記費→領取收條並等待領證。代理方比起一般人熟悉各個流程,或許在房管部門還有熟人,辦理起來省時間,不會多什麼手續,而且全權代理還需要辦理委託公證書,增加額外的支出,不全權代理的,有些需要買賣雙方簽字確認的你還得去。
房子過戶需要多少錢
一、買房人應繳納稅費
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎麼算
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是一套住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地增值稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。

⑵ 怎麼才能成功的代理房子

用你的真誠去感動，首先你要用戶相信你能以最快最高的價格幫他處理

⑶ 代理房產營銷的公司與房產經紀公司有什麼區別

兩者的區別是：一、房產營銷公司可以是附屬於房地產開發企業的子公司，也可以注冊為獨立經營的法人企業。主要的經營項目是：受理房地產開發企業委託或承銷已經辦理「房屋預售許可證」的商品房，全方位操作（廣告、策劃、辦理產權證等）；也可以受理個人具有產權證的房屋銷售。其特徵是：可以低盤（價）定立合同，按市場行情自由議價銷售，賺取差價作為企業合法利潤（要交營業稅和所得稅）。二、房產經紀公司是完全中介性質的，項目種類多，主要有房產和地產拍賣和評估、各種性質的房屋中介（介紹買賣、出租）、開發項目的前期考察以及營銷策劃等等。其特徵是：以傭金收入和事先協商服務費用為利潤（只交營業稅），（現行已出台政策對吃差價進行抑制了）不允許低談高議賺差價。如果你想進入房產行業，最好是營銷公司，不管是子公司還是法人公司，待遇好工資高。供你參考。

⑷ 房地產代理商和自建自銷的房地產開發商，有什麼區別

房地產代理商一般是以代理該批項目為主要商品,與一般仲介代理個零散個別商品房不同,但是工作內容近似.都是幫助房地產銷售,只是對象不同,一個是開發商,一個是個人.一般而言代理商會比仲介公司在項目產品上投入更多更專業一點.

代理過程中開發商都會因銷售完成後,支付一筆代理費用給代理公司作為酬金,此費用最後當然轉嫁到消費者身上,但是代理過程因為有代理商的運作,會比自建自銷的開發商在操作上更專業.對消費者而言更是專業的購房顧問.

自建自銷一般來說,好處是能為消費者節省約1%的代理費用(還須看開發商是否願意降低售價,有的開發商雖自建自銷但也不一定會將費用回饋給消費者),但是因為自建自銷的一些廣告代理業務不夠專業,往往銷售速度不夠快,專業度不夠,也會還會產生更大的成本.消費者也不一定能佔到好處.

總而言之,無論是代理銷售還是自建自售都存在一定的差距,消費者不一定都能知道,找專業代理公司也好,標榜自建自銷也罷,消費者唯有多做功課,努力分析,比較才能不吃虧.

至於工作方面; 代理公司就是專業的代理房產銷售的公司,自建自銷就是開發商自己建立的營銷團隊進行銷售,二者工作內容大同小異,只是一個是甲方一個是乙方的角色罷了.

自建自銷的房地產開發商，書面意思就能看出是自己建自己銷售，而代理商，只是負責項目的銷售工作這一環節，跟前者比起來，類似於其中一個部門而已，如果你要是想進入房地產銷售這一行，可以給你誠懇的建議。

代理商，是最能鍛煉人的地方，要求嚴格，規矩多，如果你什麼都不懂，進去之後在出來，會是一個很優秀的地產銷售人員。就是要多吃苦，多下功夫。

開發商，相比較而言，就自由的多，同樣能學到東西，但是壓力方面就小點，我的建議是，如果你不怕吃苦，剛開始進入這一行，先去代理公司，如果不想過多的磨煉自己，去開發商最好，相對輕松。

⑸ 對方請人代理賣房，我要注意什麼

主要就看看對來方的委託代理的真實自性的審查，賣方的委託代理最好經過公證處公證過的，在公證書上寫明他在哪（詳細的房屋坐落、證號）有房產一處，現委託誰辦理過戶手續（身份證號），房產賣給誰（身份證號）都要寫清楚。

⑹ 代理房子過戶需要多少錢

房產過戶可以委託辦理，方法如下：

一、房產過戶一定要公證嗎

辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。

目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。

第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最後一類是涉外和港澳台的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

二、如何辦理房產過戶委託書手續

需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受託人的身份證復印件，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

⑺ 如何代理房主賣房子

像這種情況是需要經過公證的格式委託書的，你可以到房管局和當地的公正出去辦理。（先去房管局咨詢認可的公證處資質，比如市級的還是區級的，然後帶上身份證、戶口本、產權證到公證處去辦理，並告知你家裡情況，公證處是有上門辦理業務的，不過可能要多收幾百）
或者你可以找中介，他們會告訴你如何辦理；

⑻ 委託代理售房

當然可以

⑼ 代理房貸一般的手續流程是怎麼樣的

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。
買房是需要一定經驗的，以一個買房老手和一個新手為例，他們關注的內容就是不同，選擇的樓盤品質也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好房子的問題，都需要熟悉買房流程。
流程一：看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標准格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種「不公平條款」之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
「買受人所購商品房的基本情況」是標准合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只註明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「×年×月×日」，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關於裝飾、設備標准、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由於貨不對板而引起的。首先把交樓標准詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標准，如贈送裝修、家電、櫥櫃等，應註明贈送的品牌和數量或加「不能低於樣板房的標准」的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關於產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商「若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金」的類似約定。購房者最好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，購房者最好在合同中註明「保修期限不能少於法律規定的期限」。

⑽ 預訂酒店時有的房間寫有代理二字，是什麼意思

代理的意思就是代理商，比如你在攜程上門預訂，其中一項是寫代理兒子，就是攜程的代理商或者和攜程合作的分銷代理商，你作為消費者來說預訂那個都可以的

代理就是攜程要從代理商處購買房間，通常這種房間的價格會便宜些。有「代理」字樣的房型是向酒店或代理上申請的特殊價格，價格可能變動且不保證預訂成功；

提交訂單後會先操作扣款，特殊需求皆不能保證滿足，確認時間比較長請耐心等待哦～ 代理房型的房間和其他價格是一樣的。

(10)代理房擴展閱讀：

酒店預定流程

第一步: 選擇好適合您的酒店後，您可以通過電話、網上下訂單或傳真，報客人姓名、房型及入住日期進行預訂.

第二步: 在收到您的預訂信息後，我們會在一小時內予以確認.

第三步：在收到我方確認後，客人只需在酒店前台報客人姓名即可.

第四步：入住時候需要攜帶成人身份證件登記入住，並需要交付一定的押金。