房屋預售許可

Ⅰ 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦

交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不簽為上策。

Ⅱ 房子沒有預售許可證 可以買賣嗎

這樣看具體情況的~
從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規定的。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
當然，從國內現有房產環境來說，如果是當地大樓盤，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議最好是不要買，要買要等到房產公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證後再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產。

Ⅲ 是不是取得了房屋預售許可證，就一定可以辦房產證呢

不是，需要看五證兩書是否齊全，房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。

內容介紹：

五證兩書

一、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建築工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、「兩書」

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

(3)房屋預售許可擴展閱讀

房產證辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。