代理中介
A. 代理模式和中介者模式有什麼不同
代理模式提供代理被訪問對象的對外介面,屬於1V多;
中介者模式是提供統一互交信息的介面,屬於多對多;
回答的簡要,不喜勿噴,謝謝!
B. 房產代理公司與房產中介公司,有什麼區別
房屋代理公司和房產中介公司都屬於中介形式,只是操作方法不一樣。
區別在於兩種公司的盈利方式不同,比如說:
代理公司,指的是代理公司和房主簽代理合同,代理出售房產,假設房子50平米,代理合同賣80萬,如果代理公司賣了90萬,剩下10萬就是他們的,代理公司從眾抽利,優點:無需您費心,節省您的時間,精力等。缺點:買賣過程對您不是很透明,操作中很有多弊端。
房地產中介公司,競爭激烈,他們在中間起到買賣居間服務,為房主找到買家,從買家處賺取中介費。
(2)代理中介擴展閱讀:
房地產代理公司是指專業為房地產公司(開發商)提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構,業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化,房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中,專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。
選自:網頁鏈接
C. 經紀人和代理商的區別
1、代表的利益不同。
經紀人:接受客戶委託,代表的是客戶的利益。
代理商:代表的是保險公司的利益。
2、提供的服務不同。
經紀人:為客戶提供風險管理、保險安排、協助索賠與追償等全過程服務
代理商:只代理保險公司銷售保險產品、代為收取保險費。
3、服務的對象不同。
經紀人:只代理保險公司銷售保險產品、代為收取保險費。
代理商:代理人的客戶主要是個人。
4、法律上承擔的責任不同。
經紀人:客戶與保險經紀人是委託與受託關系,如果因為保險經紀人的過錯造成客戶的損失,保險經紀人對客戶承擔相應的經濟賠償責任。
代理商:保險代理人與保險公司是代理被代理關系,被代理保險公司僅對保險代理人在授權范圍內的行為後果負責。
D. 中介的定義是什麼有什麼叫代理
中介(agency), 是一種以向客戶提供中間代理服務的機構,它本身並不能直接提供相應的服務和物品,但是它能夠替你尋找並安排這些服務和物品,供你選擇並決定。舉個例子:你想在家裡辦個小型聚會,你需要一些專業的服務員和廚師,你可以通過中介機構去替你找到這些人員,你可能還需要場地布置,中介也可以安排物品采購和布置。 中介機構有很多,主要的有貿易中介(提供貿易所需的資料,客戶等相關信息),服務中介(提供第三產業信息,如家政公司),網路中介(通過網路形式提供服務的中介機構),物流中介,房地產中介(包括租售),婚姻中介(也就是俗稱的媒婆)等等 其實中介很多,也涵蓋到各個方面,一句話,在你需要什麼服務或物品的時候,如果你無法得到或直接獲得相關的信息、產品和人力,你就可以去尋找能替你獲得這些東西的人或機構,這個時候,它們就成了你的中介。 代理, 是指一人代另一人為法律行為,其所產生的法律效果直接歸屬於所代的另一人。代他人為法律行為的人,稱為代理人;為其所代並承受法律行為效果的人,稱為被代理人。代理制度具有以下三個特徵: (l)被代理人和代理人之間是一種法律關系。盡管一方代表另一方,或為了另一方的利益去實施某種行為的情形很多,但只有這種行為能夠影響到另一方法律地位時,也即另一方通過一方的活動對第三人享有權利或承擔義務時,才是法律上所稱的代理。 代理與社會義務或其他非法律關系的義務毫不相干。例如,丈夫可以派他的妻子去參加一個婚禮,並代表他向新婚夫婦表示祝賀。這種情況下,代表僅僅服務於一種社會目的,而不是一種法律目的,因此,這種代表不適用代理法。但這並不意味著通過僱傭代理人來達到的法律目的一定是非常復雜的關系。例如一位母親讓他的兒子從牛奶工人處購買牛奶,母親的兒子就是她的代理人。同樣,公司讓它的董事去簽訂合同,那麼董事就是代理人。考察一項關系是否是代理關系,就一定要區分一方是為另一方去完成一項社會義務,還是執行或解除某種法律行為,並取得某種法律後果。如果是前者,就不是代理關系;如果是後者,就是代理關系。因此,某人是代理人的最重要標志是他的行為能夠改變被代理人法律地位。 (2)代理是一種涉及被代理人、代理人和第三人之間的三方關系。代理人代表被代理人實施行為暗含著,代理人既不可能直接和被代理人,也不可能和自己實施民事法律行為。因為如果代理人和被代理人實施民事法律行為,那麼二者都是民事法律行為的當事人,不存在一方代表另一方的情形。代理人如果和自己實施民事法律行為,並以此來約束被代理人,這直接違反了代理人的義務。因此,代理的特徵之一就是它是一個三方關系。第一個是被代理人和代理人之間的代理權關系,第二個是被代理人和第三人之間的法律效果歸屬關系,第三個是代理人和第三人之間的代理行為當事人關系。 (3)被代理人與代理人之間是一種信任關系。代理人代表被代理人、或者為了被代理人的利益實施民事法律行為,其法律後果由被代理人承擔,決定了被代理人和代理人是一種信任關系。在代理關系中,被代理人處於一種消極地承受代理人法律行為後果的地位,因此,信任關系主要是針對代理人而言的,由信任關系所引申的受託信義也是代理人對被代理人所負的一項重要義務。根據受託信義義務,代理人在代理關系存續期間,如果沒有被代理人的許可,不得代表與被代理人對立的一方,或為了其利益而實施民事法律行為;不得從被代理人和第三人的交易中謀取自己的利益;不能把自己或他人的利益置於和被代理人的利益競爭的位置。概括起來,受託信義義務表明代理人不能為了自己和他人的利益而有損被代理人的利益。 代理和代理人的術語在商業上經常被運用。例如汽車經銷商也可以被稱為代理人,但是這種稱呼並不意味著,通過經銷商的介入,使得汽車生產商和購買者之間簽訂買賣合同。實際上,汽車經銷商首先從製造商處購買貨物,然後在銷售給購買者。如果汽車有瑕疵,購買者只能根據銷售合同向經銷商尋求救濟。如果購買者願意向生產商尋求救濟,他只能追究生產商的瑕疵擔保責任,或者就生產商的疏忽而導致的產品對財產或人身的損害而提起侵權之訴。同樣,「獨家代理協議」雖然賦予代理人獨家銷售產品的權利,但這不是嚴格法律意義上的代理關系。
求採納
E. 一手房代理和中介的區別是什麼
區別在於兩種公司的盈利方式不同,比如說:
1.代理公司,顧名思義,就是代理公司和你簽代理合同,代理您出售房產,給您舉個例子,您的房子50平米,代理合同賣100萬,如果代理公司賣了110萬,剩下10萬就是他們的,從中可以吃差價。
2.房地產中介公司,競爭激烈,他們在中間起到買賣居間服務,為您房子找到買家,從買家處賺取中介費。
房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣,既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識,又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。
(5)代理中介擴展閱讀
房屋中介提供的服務有以下:
1.投資置業,經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業,你可將買賣(或租賃)樓宇及置業的設想、資源位 置,座號等要求委託給中介公司。
則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務,同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時,得到的是最優的選擇,達到滿意的要求。
2.選購物美價廉的樓宇,房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業,又有大部分二級市場待銷的房地產,及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。
3.房地產開發商的得力幫手,為減低經營成本,開通銷售渠道,房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法,從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務,這已是中國地產開發的一個全新概念。
房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有:
1.房產買賣
房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
2.房屋租賃
出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動,由承租人向出租人支付租金的行為。
3.房產互換
房屋所有人或使用人之間,在相互自願的基礎上,按照有關政策和程序,以房產交換為主,貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。
4.房產抵押
通過第三方房產證辦理抵押貸款的,房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜,一般很少使用。
5.二手房買賣
根據房改有關政策,已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售,包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房。
F. 出租房屋是中介好還是代理好
房屋出租代理的業務主要是出租人將房屋委託給房屋出租代理機構後,由代理機構負責尋找房客,簽訂房屋租賃協議,辦理房屋租賃合同的相關備案手續,通過銀行收取、交付租金,按照合同規定,向承租人提供一定的服務,從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身。
G. 什麼是代理公司和中介有區別么
中介收取中介費抄,只起到一個橋襲梁的作用收:
代理公司是,現把房東的房子租下來,但是1年他只需要付11個月的租金,因為房子有閑置的時候,房東也不為收租和出租費心
然後代理公司根據地段,添置一些好一點的傢具,或者原價出租,賺錢其中利潤,
代理公司就不收取費用
H. 中介公司和代理公司意思完全一樣嗎
意思不一樣。
中介公司就是在受委託雙方中,起介紹(橋梁)作用,具體合同簽內訂由雙容方協商決定。合同簽訂成功後,中介公司根據合同金額的大小收取一定的費用。
代理公司就是根據委託方(人或單位)的授權書,完成委託方授權書規定的任務,從中獲取約定的報酬。
I. 代理和中介意思完全不一樣嗎
大理和中秋的意思是不一樣的因為他什麼事有不同的一個
J. 中介和代理有什麼區別
你好。中介,是指為客戶提供買房信息,為業主提供賣房幫助的一個資源信息平台。代理,是指代理人在代理許可權內,以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為,承擔民事責任。