一手房代理

❶ 請問房產界的老前輩，一手房售樓處的銷售，和中介代理的一手樓盤，他們有什麼不用，賺錢的方式又有何不同

售樓處如來果是開發商自己，說白源了就是自產自銷；中介代理就相當於外包。二者在購房後辦理手續上都是一樣。區別在於前者是開發商給自己員工發工資，銷售任務是自己定的，努力完成，完不成了可能去與獎金掛鉤；後者是開發商按銷售房屋的總房款來給代理機構提成，而且會規定每個月的回款任務，就是中介代理機構必須完成，如果連續幾個任務周期完成不了，而且態度又不好，開發商是可以轉別人來代理的！

❷ 想開個一手房代理公司需要會什麼

很簡單，都要學！

❸ 我想開家小的一手房銷售公司，怎麼取得代理權呢。

首先就是房源問題（所謂房源，就是你所要代理的樓盤，不管一手還是二手，你至少要備用很多，至於得到房源的方法，這個嘛 商業機密，一般不會透漏給人）
還有就是要有優秀的業務員，才能幫你把生意做大！
成本不高，一般看你當地物價，注意的東西就是開房產公司去注冊的時候要備用5張 經紀人執照，這個嘛 也是有竅門的，

人脈，剛剛開張一般都要到周邊大型的樓盤去宣傳 就是所謂的派單...

之後銷售業績 就看你手下的業務員了，

希望你順利開張！！
如果覺得對你有幫助，請給個好評。謝謝了

❹ 房地產經紀業務都包括哪些，可以做一手房代理嗎

房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委託，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。

❺ 去面試一手房地產代理需要什麼技巧和要注意那點啊.

是會問你的幾年內的目標什麼，然後再問你為什麼選擇這一行，和以後打算怎麼做，代理這行要不怕吃苦
奈的住寂寞，一單吃一年就是這個理。
會讓你談談對房地產的看法
要輕松面對
談笑自如

❻ 北京一手房銷售公司有哪些

北京現在最大的兩個房地產銷售公司有兩個。同時這兩個公司也代表了兩種銷售模式。第一個，思源經紀。思源是做軟體銷售起家，98年進入房地產銷售領域。現在是整個華北地區最大的房地產代理銷售公司。在北京，他的銷售份額佔到將近三分之一。思源是傳統的地產銷售模式，就是咱們平常說的坐銷。通常是和開發商合作去運營項目的銷售工作。經常合作的有萬科，金隅，首開，保利等大型房地產開發公司。但相對來說傭金提點會比較低。公司總部在望京。
第二個，華美系地產公司。
為什麼說華美系呢？華美地產是一家從二手房起家，現在在北京有相當知名度的房地產開發公司。說華美你可能不知道，他旗下有一個子公司，叫K2聽過吧！在開始進軍北京地產界得時候，華美主要是做一手房代理銷售，為了追求利潤，賣的項目都是別人賣不了，或者是一些尾盤。公司的經營理念是只要這房子有一個人買，我就敢接這個盤。可以說是整個北京利潤最高的一個房產公司。並且，他們的員工培訓體系是特別牛X的，幾年時間里，他們培養出了N個百萬千萬富翁。在這里，你只要能做到經理以及以上級別的，在北京買房買車那都是小意思。一年百八十萬玩似地。而且，他們大部分經理只用3年左右就做到了這個級別。近兩年，隨著公司的擴大，他們的重心逐漸轉移到了開發上面，所以，一大部分經理或者總監都選擇了出來自己創業，衍生出了許多華美系的銷售公司。比如標點，共創，中成行，捷行社等等地產銷售公司。他們的模式幾乎一樣。
你要是在這里，一定要做好吃苦的准備。特別累。早上8點上班，晚上十點下班都是早的。而且管理特別嚴格，可以說，你要是做不到經理，那你連人身自由都沒有。他們得銷售模式區別於坐銷的是，他們是強銷。就是，不管你想不想買，只要你進來我的售樓處，他們會採取任何手段，讓你心甘情願的去掏錢賣。所以說，你要是能在華美做好銷售，再去其他任何公司都是小意思。

大致就是這樣。最後我再說一句，哥們，做房產銷售這行不容易，想做好更不容易。但是，只要你堅定自己的信念，絕對沒問題。

❼ 為什麼買一手房要找中介

1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發商的證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。
2、中介方代理的一手房會採取客戶團購進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠。
3、中介方代理的一手房預售或現售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發商支付。
那麼找中介需要注意什麼呢？
1、選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業執照、稅務登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產中介從業資格證。
2、交納費用後一定要記得索取憑證，否則事後無憑無證維權無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產中介天花亂墜的介紹，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業、採光、通風、小區的配套設施等。
5、交定金和簽訂買賣合同時，最好一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及後續貸款支付的時間，避免日後起糾紛和沖突等等。

❽ 個人想注冊一家一手房銷售代理的公司，需要什麼材料，流程怎麼走

公司注冊辦理材料及流程如下：
1、工商核名：提供10個左右的公司名稱，以便提供核名通過回率；
2、設立領執照：答准備注冊材料，如注冊資金、法人信息、注冊地址、經營范圍；
3、備案刻章：持營業執照及法人身份證到公安局備案刻章點進行用章備案刻制；
4、國地稅備案：攜帶相應材料到稅局辦理稅務備案，以便後期公司記賬報稅。

❾ 一手房代理和中介的區別是什麼

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。

2.房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

(9)一手房代理擴展閱讀

房屋中介提供的服務有以下：

1.投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司。

則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。

房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有：

1.房產買賣

房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

2.房屋租賃

出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

3.房產互換

房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

4.房產抵押

通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。

5.二手房買賣

根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房。

❿ 什麼是代理一手房

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批內准銷(預)售的容商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
交易流程
基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修
一手房相關證件辦理流程：

受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真偽； 3.進行錄入登記； 4.填寫收件受理單。
初審：1.核驗證件； 2.現場勘察(必要時)； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。
復審：1.復核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復審意見。
審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。
說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。