拆遷許可證

1. 政府徵收拆遷可以沒有拆遷許可證嗎

根據2001年的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令，以於2011年1月21日廢止）規定專，建設單位必屬須取得《拆遷許可證》後才能開始實施拆遷，但這樣的方法，忽略了被拆遷人的選擇是否需要拆遷的決定權利。

2010年1月21日，國務院頒布實施了《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院590號令）。該條例規定房屋徵收人必須是政府，同時規定，必須為公共利益需要才能徵收。而且，在徵收前對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

因此可見，舊條例規定只要建設單位符合相關規定就可以辦理拆遷許可證，並開始實施拆遷。而新的房屋徵收條例較大程度的保障了被徵收人的權利，在決定徵收前及徵收中、徵收後多次徵求公眾意見，並公布結果，省去了政府主管部門下發〈拆遷許可證〉這一步。

2. 拆遷許可證的申請條件

申請人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

3. 國家哪部法律規定現在拆遷不需要拆遷許可證了

農村土地拆遷也要安法律程序來拆遷，村委不能亂用職權，政府不能依權壓法，農村拆遷分公共設式還是建設用地是不一樣的，最好咨詢律師

4. 問：拆遷許可證是政府那個部門製作

1．《房屋拆遷許可證》由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）按照建設部制定的標准文本（見附件）統一組織實施。
2．各省、自治區、直轄市建委（建設廳），根據《城市房屋拆遷管理條例》規定的審批內容和程序，結合本地的實際情況，作出申請和頒發《房屋拆遷許可證》的具體規定。
3．縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門要嚴格按照《城市房屋拆遷條例》規定的內容和程序，對申請拆遷房屋及其附屬物的建設單位或者個人進行審查，合格後方可發給《房屋拆遷許可證》。
4．《房屋拆遷許可證》作為房屋拆遷的法律憑證，拆遷人要妥為保管，不得擅自塗改、轉讓，如有遺失要及時向原發證機關申報，並登報聲明。
5．拆遷人應將《房屋拆遷許可證》懸掛在拆遷現場辦公地點，以備監督、檢查。
附件：《房屋拆遷許可證》標准文本及填表說明
填表說明

1．項目批文、規劃批文、用地批文：批准機關、批准文號。
2．其它批文：本地區要求的其它批文。
3．拆遷計劃、拆遷方案：有無，是否可行。
4．拆遷實施單位：是自行拆遷還是委託拆遷，委託那個單位，是否取得房屋拆遷資格證書。
5．拆遷范圍：規劃批準的紅線范圍。
6．拆遷人：申請房屋拆遷的單位或個人。
7．經辦人、簽發人；房屋拆遷行政主管部門的工作人員和領導。
房屋拆遷許可證
拆許字（）第號＿＿＿＿＿＿＿＿:
你單位因＿＿＿＿＿＿項目建設，需拆遷下列范圍內的房屋及其附屬物，經審查具備拆遷條例，予以批准，特發此證。

┌──────┬─────────────────────┐
│拆遷范圍││
│││
├──────┼────────────┬────────┤
││
建築面積（平方米）
││
│├─────┬──────┤佔地面積（平方米│
││非住宅│住宅│）│
│拆遷面積├─────┼──────┤│
│││││
├──────┼─────┴──────┴────────┤
│拆遷實施單位││
├──────┼─────────────────────┤
│拆遷期限││
└──────┴─────────────────────┘

發證機關
年月日
中華人民共和國建設部制

5. 拆遷許可證的期限

拆遷許可證的有效期限各地規定都不同，具體以當地發布的城市房屋拆遷管理內條例為准。容
以山東省為例，《山東省城市房屋拆遷管理條例》第十四條：拆遷人必須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷，並按照有關規定繳納拆遷管理費。拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日內，向房屋拆遷管理部門提出書面延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予書面答復。批准延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。

6. 拆遷證怎麼辦理

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。辦理拆遷許可證應當依據《城市房屋拆遷管理條例》進行。
《城市房屋拆遷管理條例》第七條規定：申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

7. 北京拆遷必須有房屋拆遷許可證嗎

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》2001年11月1日起施行。 市長 劉淇
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價.
住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對於選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關規定，實行產權調換並結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。

《城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》 京建拆〔2009〕431號
實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。

《中華人民共和國物權法》 本法自2007年10月1日起施行
《物權法》 第四十二條 第三款明確規定：「徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。」
《物權法》 第六十四條：「私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。」 的規定，農村居民在宅基地上建造的房屋屬於農民個人所有。
《物權法》 第一百五十二條： 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

《中華人民共和國土地管理法》2004年8月28日起施行。
《土地管理法》 第十條： 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》國發2004-28號8月28日
《決定》第十條規定：「…改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

8. 房屋拆遷需要許可證嗎

2011年1月21日《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施以後，城市房屋拆除一律取消拆遷模式，改為徵收。但是2011年之前取得房屋拆遷許可證的項目仍然沿用舊的拆遷程序，也就是說在《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施之前已經合法取得的拆遷許可證在有效期內仍然有效。
2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》實施以後，城市房屋拆遷的程序包括確定房屋徵收范圍、擬定徵收補償方案、論證徵收補償方案與聽證、對徵收補償方案徵求公眾意見、修改徵收補償方案、社會穩定風險評估、落實徵收補償費用等程序。
農村土地徵收包括發布征地公告、征詢村民意見、實地調查登記、張貼征地公告、張貼征地補償安置方案公告、報批和批准征地補償安置方案、土地補償登記、實施補償與土地交付等程序。

9. 關於拆遷許可證

《房屋拆遷許可證》自頒發之日起3個月內未實施拆遷的，自行作廢。
拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。