查預售許可證

Ⅰ 如何查詢房屋預售許可證

通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利於購房者維護自身權益，保證不上當受騙！

預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的許可權，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

很多市民在購買房屋時都會出現或多或少的疑問，以下的案例就是關於商品房預售許可證查詢的：

張先生認購一套公寓後，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業用地。按政策規定，購買商業用地項目無法辦理戶籍、落戶手續。張先生決定放棄購買並向開發商申請退款時，開發商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由於張先生自身疏忽導致與開發商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發商進行協商，若對開發商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。

同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

另外，商品房預售許可證查詢以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房屬違規行為。不要輕信「售後返租、受益承諾」的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 在房產網上查到預售許可證，那麼這個房地產公司五證全嗎

只要查到了《商品房預售許可證》，就說明該項目的五證齊全了回，因為沒有前面答的四個證，拿不到《商品房預售許可證》的。
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
只有拿到了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》之後，才可以拿到《商品房預售許可證》的。

Ⅲ 商品房預售許可證如何查詢

以長春市為例，商品房預售許可證查詢，具體步驟如下：

1、首先，打開網路瀏覽器，在網路上輸入：長春市房地產信息平台，如下圖所示。

Ⅳ 如何查詢商品房預售許可證

1. 在網路搜索的地址欄輸入「南寧市住房保障和房產管理局」並搜索。

   

   Ⅳ 預售許可證在哪裡查

   1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。

   2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證後，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。

   

   樓盤辦理預售許可證條件

   1、取得土地使用權證書批准文件的;

   2、持有工程規劃許可證;

   3、開發商投入開發建設的資金達到建設總投資25%以上;

   4、和金融機構簽訂預售款監管協議的;

   5、在房產管理部門取得商品房預售許可證明;

   6、商品房已通過竣工驗收;

   7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件;

   商品房預售條件

   1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

   2、持有建設工程規劃許可證;

   3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

   4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

   商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

   商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

   以上是小編為大家分享的關於預售許可證在哪裡查的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

   Ⅵ 在哪裡查房屋預售許可證

   1、預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有版展示，二是房管局有備案權，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。
   2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
   3、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

   Ⅶ 商品房預售許可證查詢系統是什麼

   1.上網登錄「當地的房產網」，進入「預售許可證」欄目，輸入開發商名稱、項目專地址或預售許可證號即屬可查詢。

   2.如你不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢台，讓那裡的工作人員幫你查核。

   3.還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢 希望我的回答可以幫助到你。

   Ⅷ 哪裡可以查預售許可證

   開發商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示，備查。
   《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
   開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

   Ⅸ 怎麼查樓盤的預售許可證

   1、在網路搜索商品房預售許可證查詢；

   

   拓展資料：

   《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

   房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

   資料來源：商品房預售許可證 網路